这几天，李嘉诚的“晚节不保”成为了时下热点，人们对他呼吁“执政者对暴力分子网开一面”的言论嗤之以鼻。

同时，政法委、新华社与人民日报共同发声，批评李嘉诚，并指出房地产才是香港问题的根本原因。

期间，人民日报措辞严厉：

地产商是时候释放较大善意，而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽较后一个铜板。什么才是对香港未来负责？什么才是对年轻人“网开一面”？这才是！

有人猜想，由于土地少、房价贵，香港的房子越盖越高，未来高层衰败之后，香港会怎样呢？终究变成贫民窟吗？

说到贫民窟，叔之前倒是看到过一个挺有趣的观点：

随着使用时间的增加，高层住宅的价值不断被压榨，几十年后将会变成贫民窟。

对于这个观点，不知道大家又是怎么看的呢？

估计你可能会想，我花了几百上千万买套房，较后你告诉我这是贫民窟？你没搞错吧？

还真别说，网络上为了让这个观点站住脚，列出了不少论据，叔给总结成了一句话：

 修不动、卖不掉、拆不起 

说句实话，刚开始叔还真被唬住了，毕竟人家说的头头是道，叔给你们简单扒一扒：

论据一：修不动

一上来，就用了举例法，回顾了一段曾经轰动一时的往事：

2010年11月15日中午，家住上海市静安区胶州路728弄1号公寓26层的退休教授张老师和往常一样，提着菜篮子前往附近的菜市场采购晚饭所需的食物，老伴带着两岁的孙子在家里午休。

她不知道，当她一点钟跨出家门口的那一刻，就是她和老伴以及孙子的永别之时。

两点半，当张老师提着菜篮子回来的时候，她看见她家所在的大楼已经陷入一片火海之中，熊熊大火从10楼已经烧至18楼。

站在警戒隔离线50米开外的张老师看着老伴抱着孙子在26层高的阳台向她和消防员焦急地挥手求救，老伴嘴里在喊着什么，但是在噼里啪啦的大火燃烧声中，张老师什么也没听清。

这场大火，就是当时震惊全国、惊动中央高层的“11·15上海静安区高层住宅大火”。

这场汹涌的大火，较终导致58人死亡（找到遗体），56人永久失踪（找不到遗体）。而张老师的老伴和孙子，就是那失踪的56人中的两个。

说句实话，火灾造成如此惨痛的损失，就算有人祸，高楼本身的缺陷也致命原因。

高楼内的设计和设施，由于老化，年久失修，需要翻新或重新购买。

然而，一栋房子维修下来的成本，仅靠维修基金根本就不够。

电梯需要保养、线路需要重新铺设、墙体需要重新浇灌和塑造、道路需要翻新……

这些都是要花大钱的，而且还是长年累月的修修补补。

那么问题来了，这个钱谁出？业主？？

大家都是成年人了，这样的想法未免太天真了，其中的弯弯绕绕大家心里都清楚。

这样一来，房子修不动了，有钱人可以买个新房搬走，那搬不走的呢？

只能留下来，成为老旧高楼里的所谓“贫民”了。

论据二：卖不掉

房子老化导致设施陈旧，还修不动，原来的业主自然是能搬走就搬走，谁不想住个舒服啊？

搬不走的业主，按常理来说，基本上是老人居多。

那么空出来的房子，如果没有什么特别诱人的附加条件，估计也就剩下出租这条路了。

新的租户，大多数都是正在城市努力奋斗打拼的人。

而且很可能就是刚毕业没多久收入不高、暂时住不上新小区的人，或者是收入并不高的家庭。

▲北京东三环一高层小区一楼大厅，顶上是小区住户十年来丢弃的垃圾。

在旧房子与新房子当中，旧房子租金自然低得多、便宜得多。

那么租户的经济水平，从一定程度上体现了老旧高楼的“贫民窟”地位。

论据三：拆不起

现在旧改、拆迁有多难，大家应该多少都能感受到。

开发商与其耗费人力物力跟老房子里的人计较拆迁补偿款，不如干脆去新区拿地。

事实上，现在的状况还真是这样，北京这么大一个城，五环内能拿出的地，已经寥寥无几了。

▲北京限竞房项目分布图，基本上都是位于五环外郊区。

更多时候，我们看到的地块，都是在大兴、昌平、顺义等郊区。

由原来的市中心逐步向外扩大，是城市发展的趋势，通州不就是这么来的吗？

如此一来，不管现在建成的小区有多么好，总有被抛弃的一天。

如果不能拆迁，就只好等着废弃了。

看完这三点论据，叔恍惚间也觉得对于高层住宅的担心不无道理。

但细想来，这其实是一个伪命题。

按照上面的那套说辞，高楼不断被取代，拆又不能拆，那只能再找没开发的地儿盖楼。

那基本就可以理解成，老城区将会逐渐被废弃，新城区取而代之。

等到几十年后，新城区老化，又将出现更新的城区取而代之，如此循环反复。

较终结果就是，地球上布满了一个又一个废弃的城市！

但事实并不是这样，就拿北京城来说，几百年以来，中心城区不都还是围着故宫转？

而且，随着北京三环、四环、五环、六环……一环又一环地不断扩大，二环的地位仍然傲视群雄。

现在，谁要说在二环内有套房，那特别是可以抱大腿的存在。

所以，对于大城市来说，每一步的扩大，都是在不断加强市中心的「中心地位」罢了。

▲后海20多年前的小区，房价依旧站在价格顶端，是郊区新房所不能比的。

这么说不明白的，你随便打开个房产APP查查，二环内的老破小，再老再破再小，单价也比五环外的房贵，这应该是毋庸置疑的。

至于房子本身的折旧问题，是个房子都会存在，符合市场规律，没什么好说的。

而且房子一折旧、价格一低，这房子的地段优势凸显，又将开始吸引购房者了。

总之，关于“高层住宅将会成为贫民窟”这一论调，叔觉得对于一些人口流失严重的小城来说，是有可能的。

但是，这跟房子是“高层住宅”还是“独栋别墅”没关系，真正的原因是人口流失。

而在人口流入多、住房紧缺的大城市，市中心不会衰败，市中心的“老破高层”自然也不会衰败，更不会变成贫民窟。

房子当然会有折旧，但升值的部分能够覆盖这部分折旧，所以房产整体上是保值、增值的。

在价值这方面，高层住宅没有任何问题。

如果有问题，那也一定是你选择的城市、地段有问题，不要甩锅给高层住宅。