哈喽大家好，我是血拼哥。

前两天就在文章提到过：买房是在自己的预算范围内，拿到更多的确定性。

配套的完善程度、地铁的含金量、户型的优势，这都未来不输大盘的筹码。

而在上半年中，最火的项目无疑是越秀朱辛庄新盘越秀·星樾，几乎开盘秒光。

如今，它的邻居朱辛庄0028地块，更临铁，算是越秀的升级版终于来了，案名为大华·启宸府。

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小而美的项目

今年3月23日，朱辛庄0028地块吸引了42家房企参与竞拍，最终被大华集团大连华旅置业有限公司中签拿下。

而大华凭运气拿到的，从拍地、售楼处装修、到爆出户型，主打的就是不紧不慢。

确实，启宸府本身不愁卖，有不紧不慢的底气。

就从位置来说，项目本身就比越秀离地铁更近，距离地铁8号线和昌平线交汇的朱辛庄站，直线仅约500米左右。

虽然未来后续旁边还有0029地块竞争，比0028更近地铁。

但是！0028地块更方正，如果未来有0029遮挡着，地铁噪音干扰就更少。

再加上周边配套本身的丰富性：

周围商业产业俱全，往东是住总万科天地和万象汇，往西是永旺商城，东南小米产业园，此外附近还有好未来、慧聪等产业园。

这还不算地块本身土地成本更低、噪音高压线看守所等不利因素更少、没有现房可选性更多、有阳台的优势。

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户型爆料

目前大华启宸府的户型已经爆出（非最终版哈，后续有变动再和大家分享）

项目面积段在80-120㎡，80㎡两居，90/108/120㎡三居。

还是老规矩，先说最推荐的户型，

90㎡三居，南北通透，采光最好，南向三面宽，两个带有阳光的卧室，空间布局无面积浪费，生活动线非常流畅。

其实整体居住体感和108的不会有太多区别，唯一有点的缺点就是入户正对北次卧室门。

80㎡两居，同样南北通透，而且南向两个飘窗，作为入门级户型中规中矩。户型没什么问题，只是生活动线流畅度可能稍稍差了些。

最小面积的两居套数不多，总价大约496万起。

最后，剩下两个户型：108㎡三居是最方正的户型，主卧套房舒适度也高。120㎡三居算是大改善了，看看就好。

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凭运气抢

大华·启宸府商品房销售指导价为6.2万/平，对比边上领秀慧谷C区二手次新房2月7万/平的成交参考均价。

而且这块地综合素质在昌平新盘中几乎难寻对手，可能是今年性价比最高的盘了。

项目预计9月份开盘，估计可能和越秀一样一把清了。

最后，再聊点别的，今年北京楼市不温不火，属于“勉强凑合”的范畴。

大家都在观望，但血拼哥告诉大家另外一个思路：

不把自己的选择当成唯一的选择。

今年还是有很多人在偷偷上车，理由无非是选到价格合适且各方面都满意的房子。

但想要买到好房，还是可以多下场对比看看。

想买新房的，热盘还是要抢，即便没抢到也要花心思问问有没有清退，期房买不到还有现房，同区域也会有平替……

想买共产房的，很多粉丝都是一轮接着一轮陪跑，最后才选择满意的房子，先参与再说……

想买二手房的，敲定片区，敲定小区，再同小区横向对比，几轮下来其实市场底价也能知道了……

可以多下场看看，多做功课。