中国人民银行决定，自2018年7月5日起，下调部分银行人民币存款准备金率0.5个百分点，以支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资。本次降准将释放7000亿元人民币，主要用于支持企业“债转股”和小微企业融资。

央行7月5日宣布年内第三次定向降准。“央行降准，房价上涨”。似乎每次央行降准都可以听到类似的话，就历史上央行降准之后的房价，也印证了这句话。

那么这次央行定向降准，还会延续“央行降准，房价上涨”吗？

对于三、四线城市（燕郊等环京热点城市）而言，此次定向降准的关键信息有以下几点：

1.释放资金支持企业“债转股”和小微企业融资。

2.此次央行将完全追踪资金用途，相关银行要建立台账，按季上报人民银行相关部门，想用于其他用途，可能性不大。

3.对楼市没有实质性利好，但降准必然会释放流动性，预期来看还是利好。

此次虽然是定向降准，但最终谁能得到这些钱，银行会将钱流向哪里，一是要看政策执行情况，各大银行是否有作为，二是要看监管，是否能有效监管此次资金流向，就目前来看，监管只会越来越严格。

降准必然会释放流动性，但就目前来看，对楼市并未产生实质性影响，仅仅是预期利好。

对当前火热不散的燕郊楼市有何衍射？

每一次降准，和房地产总会产生强烈的共振。

4月份降准之后，我们看到，房地产的很多关键指标都出现了明显的反弹，一些地方的房价仍然具有很强的支撑，我相信，就心理预期而言，这一次也不例外。

特别是，在今年中国经济面临很大的压力的情况下，房地产作为稳定经济的重要工具，政府绝不会让房地产出现任何大的波动，维护房地产市场的稳定对于今年宏观经济至关重要。

但是，就房地产目前的基本面、短期趋势以及宏观环境而言。房地产的走势无疑处在最尴尬的境地。

本次降准对于房价走势的影响

就价格本身而言，房地产市场在经历2015年以来的三年上涨周期之后，无论是大城市，中等城市，还是小城市，房价都经历了一次史诗级的大涨，房价短期而言，基本都处在历史高位，各种需求都得到了满足。

特别是，由于货币化棚改的推动，连库存巨大的如燕郊等五六线城市，都出现了房价的翻番和火爆局面，可以肯定地说，这次基于政策救市而产生的房地产的三年大历史，正在接近尾声；

其次，就市场对房地产的态度而言，尽管房地产仍然是稳增长无可替代的选择，但宏观市场对目前房价的上涨很显然是否定的，一些城市如燕郊出现了明显的短期泡沫，实现这样的平衡，其实很难。

小编叨叨：

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来源：廊坊房天下