上周北京成交量大幅下滑 成交均价保持稳定
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据搜狐焦点网数据统计显示,上周(3.11-3.17),北京新建商品住宅共计成交168套(含自住房),环比上降34.4%,成交均价约为43249元/平方米,环比下降0.2%;成交面积约为2.47万㎡,环比下降30.8%。
(数据来源:天朗数据)
根据各板块成交数据显示,上周普通住宅成交127套,环比下降38.3%;别墅市场成交29套,环比下降25.6%。
(数据来源:天朗数据)
区域成交量方面,整体呈现稳定态势。包括密云23套、平谷40套、房山11套成交量。而内城板块丰台14套、朝阳7套。
受到郊区板块成交量提升的影响,上周房价走势也呈现稳定态势,从43333元/平方米降至43249元/平方米,环比仅下降0.2%。区域房价来看,在16个城区中,房价以5万为基数,上下比例各占半壁江山。
上周(3.11-3.17)北京楼市成交排行榜
上周北京普通住宅成交套数前三分别来自京投发展璟悦府24套、北京城建上河湾6套、首创禧悦府5套成交量。
(榜单源于:天朗数据)
上周(3.11-3.17)北京别墅成交排行榜
(榜单源于:天朗数据)
从上周北京新房网签水平来看,楼市调控仍将持续从紧从严的现状和预期下,节后北京楼市仍然处在低温之中,市场并没有快速回升。以此开局,加上房地产税等长效机制的加快推进,今年北京楼市将稳字当头。
事实上,新房交易量走低是房地产市场逐步成熟的表现,尤其是纯商品住宅,在市场步入存量时代后,土地供应的减少使其供应量大幅减少,交易量自然不会太多。
不过,在二手房价较高的情况下,新房市场仍是解决中低收入人群置业需求的重要途经。因此,2017年以来,北京重新大力提升了新房的土地供应力度,尤其是共有产权房用地。虽然当前北京新房市场正值最冷的时刻,但2017年的大批新增宅地供应在今年逐步转化为项目入市,市场也将有所回温。
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