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近期，我爱我家相寓的媒体曝光率很高，引发大范围的舆论热议。起因是其在“8.20不涨价”承诺到期后，租客11月续租提价20%，还要再付一个月中介费。

我们不禁思考：

1，房东动不动就涨房租，政府到底该不该管?

2，中介费、服务费傻傻分不清，租房服务费到底该怎么收？

相寓涨租引发三大争议

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合同到期续签租金要涨22.8%

近日，租住在海淀区大河庄苑小区的林晓（化名）向记者反映称，自己现在租住的房子将于今年11月9日到期，房屋到期时租金将由原来的5700元/月调整至7000元/月，涨幅达22.8%。据了解，林晓租住大河庄苑的出租房始于2016年11月，去年11月首次续租时租金上涨了大概10%。

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租金猛提，行政干预后的暴力反弹？

“都知道中介租赁这块业务主要赚的是中介费。中介费又跟租金挂钩，一下子拿出12万套不涨价房源，中介利润肯定受损。”在一些人看来，按照过去一年10%左右的涨幅，今年我爱我家给出的超过20%提价幅度，显然有补涨的意味。

“我们是不是在给这12万套房源背利润，北京的房屋租赁是否会迎来新一轮猛涨？”林晓担心道。

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续租涨价谁说了算？房东还是中介

就林晓租住房源租金大涨问题，我爱我家方面回应称，“非相寓装修配套的房源定价同样是由房东决定的，我爱我家不会从中加差价”。

续租猛涨租金，中介“甩锅”给房东？

我们先一起来看看网友的意见。

@侠客行 房东要涨价，他们就涨价，没办法。

@忘记前名了北京房子都在中介手里握着，不好找，市场全是是他们说了算的，公寓本身就比普通住宅租金贵。

@阿里路亚01没有办法应对，租户太多，当业主一再提价的时候都能出租出去你还想租金能便宜？中介公司的价格也是根据业主的租金定的。

@立明151036943  我爱我家的九月底就通知续租涨价15%了，坐标通州。

@慕容傲天天 自如现在不敢涨了，刚续租。

@你说啥没听说 不涨房租的问题那是在合同期内，反正合同到期了，价格变了，有钱你就住，没钱就走。让别人住，别问我咋知道的，我就是中介。

@ 胖妈Misty 住了五年的自如房，每年都会涨一点但是都还能接受，今年如果照这样疯涨下去真没法待了

房价居高不下，房租逐年上涨，这一点租客和房东心里都清楚。目前，我们的租房合同基本是一年一签，一般合同期内不涨租，第二年根据市场行情适当涨租。当然，也有例外。我一个朋友在宝山住了两年了，房东一直没涨租，自如有一段时间为了留住租客也实行过续租不涨价。说到底，续租该不该涨价并不是一个是非题，而是一道选择题。房屋出租方根据个人情况、市场行情，可以选择涨或不涨。

此外，中介想撇清与房租上涨的关系，并不容易。中介服务收费与房租有关，而且，现在有的中介不仅仅是信息中介，还预先从房东手里包租房源，装修改造后再出租。只要还有人愿意租，价格当然是越高越好。

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政府到底要不要出手干预租金价格？

我爱我家在“8.20不涨价”承诺到期后猛提租金，又一次引发要不要行政干预租金的讨论。我们先来看下网友的看法。

@一刀165  整顿市场看来成了作秀，供给侧和需求侧两面不可偏废一侧，方能解决问题。

@东风11市场的事还是交给市场来解决吧。

@新闻评论客 报复性上涨。

@ 小卫  有市场就不要干预…租金高了也会达到一个平衡点…崩溃疗法也是有意义的…

@人类9527 证明行政干预市场无效。

@ 等妙二觉 市场经济，又不违法，管的着吗？

@幸福1173606451 我的也是涨了20%，承诺的不超过6%，想都别想！

行政干预带来的只能是市场整理后的暴力反抗？你觉得政府应该出手干预租金上涨吗？欢迎来留言区聊聊。

同房源、同承租续租该不该收中介费？

林晓向北京商报记者透露，“不管出租类型是普通民宅还是统一进行二次装修的相寓，我爱我家都会对续租租户收取中介费”，并列出身边租住我爱我家房源的同事及朋友的例子，用以佐证。

中介的信息服务只提供一次，为什么从第二年起一直都向租户收取中介费呢？

我爱我家方面在回应该问题时，称“签署续约合同，我爱我家作为经纪公司，会对双方在合同上的承诺给予持续性的服务保障。因此，有收取佣金的需要。当然，房东和租客可以根据自身需要，选择不通过我爱我家进行续约交易，或者对佣金额度进行商讨。而据网友反馈，实际操作中，租客无法跳过我爱我家与房东续签。

@飞雨8110 今年九月份跟我爱我家续约，又交了一个月的中介费！说什么可以自由和房东续约？我们根本拿不到房东得任何联系方式，只能通过中介续好么

同房源、同承租续，从常理来说，中介的信息服务只提供了一次，行业达成的共识是“续租无中介费”。不过部分长租公寓运营商提出的“免中介费、收服务费”模式，使得行业陷入了关于“服务费收取合理与否”的争论。市场上也有声音质疑服务费不过是中介费的“假面”。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，服务费本身没有问题，该质疑的是长租公寓运营商所谓的服务费到底和中介费有无关系。

目前，中介费和服务费的收取都没有统一的标准，中介费一般是按当地市场约定俗称的方式收取，而服务费是各家公寓服务机构根据自身提供的服务类别相应收取。租客续租到底该不该再收一次中介费，你怎么看？租房服务费到底该怎么收？欢迎来留言区聊聊。

涨租金、乱收服务费一直都是租房市场的敏感话题。讨论房租上涨的问题，容易携带各种情绪，脱离客观。有人说北京的房租敢飚到这个程度，是因为他们知道还是有人能租得起。也有人说，租房市场远不是一个完全竞争的市场，存在很多市场失灵，不能完全靠价格来调节。对此，你有什么看法，欢迎在文章下面留言讨论，一起交流学习。

来源：公寓次世代综合整理

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