石景山多年来新房供应低迷，楼市处在不温不火的状态，导致很多改善人群外溢到隔壁的门头沟。但是从去年开始，石景山又重新回到大众视野。纯商品房中海寰宇天下夺得2018年北京住宅成交榜销冠，共有产权房两天卖完452套房源，更有五里坨三大限竞房先进万科翡翠山晓、远洋五里春秋、绿城西府海棠集中入市，累计供应量超4000套，着实火了一把。这三个限竞房因为价格、位置、配套都相差不多，所以经常被拿来对比。今天搜狐焦点就给大家好好分析一下这三个限竞房哪个更值得入手，希望对您置业有所帮助。

亮点：万科物业，品质和服务有保证。经典三居户型，居住舒适度高。

项目点评：项目共分为三期开发，目前一期在售，体量是三个项目中较大的，没有自持。目前75平房源已售罄，主推90平三居洋房，总价450万起。此外，还有430平下叠，带花园，总价1600万-1800万/套，一期预计2021年6月30日交房。小区内部有健身会所，幼儿园，便民菜市场、医疗中心等配套，能够满足日常生活所需。物业为万科物业，品质和服务还是有保证的。

户型点评：此户型为万科经典三居设计，面积为90平。户型南北通透，明厨明卫，客厅面宽3.7米，采光充足。U型厨房，两个人同时做饭也可满足。飘窗和设备平台，整体来看，这个户型浪费面积少，得房率在84%左右，适合四口之家。

亮点：24万平大型商业综合体和规划中的三甲医院离此项目较近，日常生活更方便

项目点评：绿城•西府海棠项目位于石景山区隆恩寺路北师大附属中学京西分校西侧，目前二期已经开盘。主力户型为约90-135平3-4居洋房，总价415万/套起，首套首付在166万左右。项目总规划31栋，均为5-8层花园洋房，1梯2户，预计2020年12月非毛坯交房。这个楼盘距离规划中的24万平商业综合体很近，西侧还有规划中的三甲医院，日常生活会更加方便。此外，项目有自持部分，主要集中在小区东南部。

户型点评：100平三居两厅一厨双卫设计，得房率在83%左右。户型南北通透，全明格局，主卧带卫生间，干湿分离，日常生活更为方便。L型厨房设计，离餐厅很近，平时吃饭端盘子端碗不用走很远。客厅是3.9米面宽，采光能保证。总体来说，这个户型设计的还是比较合理，没什么太大缺点，居住起来还是比较舒适的。

亮点：户型由日本大师设计，主打收纳效果

项目点评：远洋深耕石景山多年，无论是石景山排名前列大盘远洋山水，还是高端项目远洋天著春秋，远洋对产品的定位和对客群的把控都比较精准。远洋五里春秋总规划49栋楼，分东、西两区开发，西区约16栋，全为6层洋房；东区约33栋。目前在售的主要是东区房源，主推90-130平3-4居，其中130平房源已不多，90平总价在415万左右，预计2020年年底带装修交房。小区内部配建幼儿园和部分商业，能够满足日常生活所需。此外，这个项目同样有自持部分。

户型点评：这个项目的户型由日本大师设计，主打收纳效果。90平做了三居两卫，这种设计在目前入市的限竞房中比较少见，一般都是95平以上才会做两卫。如此设计，年轻人也许比较喜欢，能够保证私密性，但也有人觉得做两个卫生间会牺牲掉卧室的面积，会影响整体的舒适度。其实见仁见智，自己和家人喜欢就好~

置业建议：三个项目各有优点，如果喜欢对万科比较认可，那就选翡翠山晓；如果希望以后生活更方便，出门就能买买买，那就选西府海棠，如果想体验一把日本大师设计的房子，那就选远洋五里春秋。