聚焦 | 2018年租房市场价格将继续上涨

万方财富 2018-03-19 17:33:00
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坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

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2018两会房地产风向

两会期间,大咖们都忙于解读2018年《政府工作报告》,普通百姓们则忙于拆解藏在《政府工作报告》中的民生红包。从提高个人所得税起征点,到取消流量“漫游”费,到降低宽带费、降低过路过桥费用、降低重点国有景区门票价格等。但要说老百姓最关心的,还是楼市相关的消息。

住房问题,毋庸置疑是绝大多数人的痛点,可谓群众不满意的地方之一。

李总理在《政府工作报告》中明确的,依然延续了过往的政策:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控。支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

住建部部长王蒙徽谈到租赁住房建设时表示:

12个试点城市已经成立了51家国有租赁公司,到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占到增量的30%。

房价的快速上行导致很多很多平民的居住问题日益严峻,在房住不炒、租购并举的楼市定调下,住房租赁得到各地的快速响应。未来住房租赁将成为更多地方政府的施政目标之一,这也会带来很多投资机会。

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租房市场的政策导向

 租赁政策总体进度

截止2017年12月底:

政策数量方面:在中央层面已构建起了从会议成果到城市试点要求的框架体系(自2015年以来,3次重要会议,5大重量级政策);省级层面,辽宁、四川、安徽、河南、广东、江苏、云南、浙江、山东等省份出台意见或通知;城市层面,20余个城市出台了约40项政策推动租赁市场的发展。

试点城市方面:12个试点城市均公布了住房租赁扶持政策。

城镇土地建租赁房方面:除北京成交了企业自持地块外,天津、杭州、广州、佛山和上海等城市成交了共计180宗地块,可提供近600万平方米租赁面积。

集体用地建租赁房方面:13个试点城市中北京、郑州率先出台试点方案,其余城市也逐步出台。

平台建设方面:北京市住建委会同相关部门建立的住房租赁监管平台于10月31日正式上线。通过监管平台完成住房租赁登记备案,各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育等公共服务事项;杭州上线首个智慧住房租赁平台,租客房东可互相评价。

 

  2018年各地加快部署、发展租赁市场

2018年北京、上海、福州、广州、厦门、重庆等地将继续加大租赁住房土地供应力度,建立健全住房租赁服务平台,完善相应的公共服务配套,满足市民住房需求、吸引优秀人才安居。

 租赁市场发展的支持力量

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租房市场的盈利模式

由于国内机构租赁刚刚起步,激励房屋持有的税收等制度尚未建立,企业依靠政府的税收减免维持,目前尚未形成真正的盈利。

拿长租公寓来说,长租公寓长期盈利目标6%-7%,当前大多数品牌回报率1%-3%。虽然长租公寓的租金普遍高于市场15%-20%,但即便租金水平高,房企在运营长租公寓的前期需要投入大额度成本,且利润回报率不高、汇报周期较长,这些痛点限制了盈利水平。从长期来看,未来一些形成规模运营的租赁住房,其盈利性是超过商品房销售的。

此外,在“疏解非首都功能”的大背景下,北京采取了“大排查、大清理、大整治”等一系列城市治理行动,不仅对有安全隐患的群租公寓进行了拆迁和清退,还涉及到周边的一些违建商铺。随着治理行动的深入,正规公寓和商铺变得越来越“稀缺”。在目前市场政策下,未来的租金价格将面临新一轮的上涨。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。