前几天，写了一篇关于北京楼市行情的文章，监测到金九银十北京楼市的火热，再加上之前出现的三月小阳春，从侧面反映出北京市场购房需求正在反弹升温。

在做市场现象例子时，提到当下的一个网红大盘——中骏·云景台，很多读者想让我详细说说。

的确，中骏·云景台在北京金九银十期间，刷新了今年北京新房市场的记录：9月27日开盘当日，5秒卖出15亿，722套房源被爆抢652套，平均1秒劲销3亿、每秒热卖130套，销售速度已经超越电商双十一，去化率高达90.3%。

国庆八天假期中，中骏·云景台销售超百套，销售额超过两亿，现场人气和销售业绩在全北京市场都是遥遥先进。

截止10月底，中骏·云景台在取证后的一个月时间内实现了20多亿的销售额，在全北京刚需市场中销量一骑绝尘。

中骏·云景台现场销售实拍

这样的销售热度，在近三年的北京是很难见到的，何况当下如此理性的买方市场。中骏·云景台成为2020年北京刚需市场“领头羊”，已是板上钉钉。

中骏·云景台能取得这样的“劲销传奇”，一定是有着区隔于市场上其他项目的独特“劲爆热因”的。

首先在价格上，子木翻了一遍北京城区当前在售项目清单，对比后发现，全北京城区在售的精装洋房项目中，价格基本没有比中骏·云景台更低的。

“2字打头”的低单价精装洋房，如果按照75㎡的户型、首套首付35%计算，首付70万就能在北京一步到位安家，这样价格的“精装改善低密洋房”对于北京年轻人来说，确实极具诱惑力。

当然中骏·云景台创造了这样的销售记录，如果说都源于价格优势，显然太过单薄。

因为当下北京楼市完全是“价值趋向”，非常理性，纯粹的价格优势无法打动购房者。为了找到真相，子木特地驱车前往，仔细勘查了这个盘的详细情况。

1

惊喜的错位匹配

中骏在北京扎根有些年头了，之前代表作北二环先进豪宅中骏天宸、京西改善标杆力作西山天璟和中骏天峰，都是深受北京高净值人群追捧的住宅收藏品。

值得一提的是，这次中骏降维把“豪宅基因”也带到了中骏·云景台这个项目里，借用低总价与改善品质的错位，给北京刚需年轻人以满满的诚意和惊喜。

首先为了达到改善品质标准，中骏·云景台规划的产品中，80%的房源都是精装洋房，20%是小高层。

中骏·云景台项目效果图

一般情况，楼间距50米已经是比较好的，挡光影响也能忽略不计，而中骏·云景台的楼间距较大达约62米，这个距离甚至可以并排停放两架波音737大客机。

这样的楼间距，既保证了全楼层业主的采光条件和私密性，又让园林设计和社区配套有充足的发挥空间。

谈起园林和配套，每一个空间也都在释放着改善盘特有的气质。

据了解，中骏·云景台总占地面积约16.6万方，总建面超过50万方，堪称北京航母级大盘。

中骏·云景台项目效果图

在这艘“航母”之上，业主可以畅享足够丰富惬意的生活场景，花园客厅、阳光草坪、儿童乐园、长者乐园等10余个场景空间，让居者在忙碌的北京生活中悠享一份清闲。

中骏·云景台园林景观效果图

社区还自带5个不同主题会所，供业主会客与休憩。除此之外，室内体育馆、全业态商业、共享艺术空间等等社区配套，全面满足了夫妻二人、多口之家、多代同堂等不同结构家庭的生活需求。

子木看盘时，在与项目的经理聊天中，他讲到一句话很重要：

“中骏在北京13年，一直都在做高端产品，这次真的是拿改善的品质做足够刚需价格的产品，就想交个朋友，只让更多北京年轻人记住这个品牌。”

“从一期的销售情况来看，这个朋友交得非常成功，也被北京购房者称之为2020年北京性价比排名前列神盘。我们的目的达到了。”  

2

特有的改善品质

其实中骏·云景台用豪宅基因降维做刚需产品，不仅体现在社区配套上，在“产品户型设计”方面，更为突出。

在一期推品中，中骏·云景台共推出4种户型——主力89㎡3室2厅2卫的洋房，少部分75㎡2室2厅1卫洋房以及77㎡2室2厅1卫、89㎡3室2厅2卫的高层。

其中主力的89㎡3室2卫洋房户型一面世就引得了行业内外一致的赞叹。用它解读中骏·云景台的产品思路再合适不过。

一进门，你会看到约4㎡的玄关。玄关可以设计为独立的收纳空间，方便进出家人更换鞋子、收纳衣物，同时也做到户内户外双空间过渡。

中骏·云景台样板房客厅实拍

紧接着是宽敞的客厅，客厅面宽达3.85米，空间感舒适不拘谨。这个面宽在全北京同面积产品中是特别先进的存在，甚至一些改善产品都达不到这个标准。

其实对于看房，我每次较喜欢观察房子与外界交互的地方，也就是阳台和卧室的窗户。因为衡量一个房子的品质，较重要的是，房子自身能从外界汲取到怎样的资源，这影响着居住者的心灵世界。

当我踏入阳台和主卧后，结果远超出了我的预期，因为在北京，2字打头的房子，带多功能阳台和全景飘窗的基本没有。

中骏·云景台样板房客厅实拍

阳台呈封闭式设计，楼下是现代禅意风格的园林景观，四季轮回的北方景色，一览无余；同时还起到解放卫生间空间的作用，设有独立上下水，在这里可以直接洗衣晾晒，阳台洗衣对生活便利性的提高不言而喻。

其次是“全景飘窗”。

中骏·云景台样板房主卧实拍

飘窗是当下改善人群较讨喜的设计，比如我自己特别喜欢静坐在飘窗边赏景喝茶读书，或躺在飘窗对着星空冥想。

小小的一方飘窗，有时候是与自己独处的一片净地，有时候多了一份对生活艺术性的表达，生活质量从精神上也就提高了一个台阶。 

3

被抹除的刚需痕迹

除了上面提到的功能性阳台和主卧飘窗外，还有另一大亮点就是“双明卫”设计。

因为考虑到合理利用空间和面积，北京一般楼盘都是单明卫设计，另一个暗卫通风不好，气味难以散去，购房者只能忍受这种糟糕的体验。

中骏·云景台样板房卫生间实拍 

而中骏·云景台在做产品设计时，显然是基于家庭全生命周期来考虑的，不单用阳台实现洗衣功能，解放了卫生间的空间，同时又巧妙地让两个卫生间实现了全明效果。

这样三代同堂共住也不会尴尬，尤其是早晚避免了互相打扰和抢厕所的烦恼。

对于房子品质的甄别，卫生间是很关键的因素。因为其使用率较高，代表着一个房子的对外形象，对生活品质影响非常直接，这也是中骏·云景台89㎡洋房成为热销产品的较主要因素之一。

中骏·云景台样板房客厅实拍

除此之外，全屋采用“干湿三分离”设计。简单来说，就是除了设置干湿分离区外，再将洗漱台单独分离出去（就是将洗漱台挪到卫生间外面），让洗漱和沐浴彻底分开，既节约时间又保证了卫生。

当我看到这种高端改善房才有的设计时，在心中已经彻底抹去了关于项目所有的刚需痕迹。

中骏·云景台样板房厨房实拍

更让人惊讶的是，中骏·云景台为了达到改善品质，在所有产品中，做到“全配超配，即住即享”的高配精装标准，全屋配备TOTO、科勒等知名品牌洁具卫浴。

在北京这种快节奏城市买房，精装交付是极其重要的，可以省去很多时间去找设计师，请施工团队。

对装修市场不了解的人还很容易被骗踩坑。中骏·云景台高品质精装交房，实打实地为购房者节省了很多时间和精力成本。

更值得一提的是，中骏·云景台对空间的把握非常细致，没有浪费一寸空间，超过80%的得房率并非虚名，这意味着，与市面上普通刚需房相比，甚至能多出一间儿童房的使用空间。

这也是中骏·云景台一直在强调可以承载“三代同堂”的主要信心。

而从设计和装修配置来看，项目方的确是在降维打击，真心诚意的与购房者交朋友。

4

价值趋势

豪宅基因、改善工艺、大城配套，三大价值加持，中骏·云景台在市场上已经有了足够的话语权，如果再链接到价格层面，你会感到这个盘的“壁垒”已经牢不可破。

在回来的路上，小张跟我说，这段时间，一直在思考北京市场奇妙的变化。

较早北京是以东西城为核心，一直在重复资源的堆叠，基本都是小房子。

但后来随着基建成熟，4-5环因为规划好、地方新，成了年轻人的核心住宅区，一个个新改善小区拔地而起，商业开始繁荣，产业加速发展。

但现在，6环也开始加速进入人们的视野，而且都是以“大城大配套”的形式，例如亦庄、房山、门头沟等区域都在多点开花。

中骏·云景台紧邻着南六环，出门直行1.5公里就能上六环，且社区自建了大型公交枢纽站，下楼就能乘坐公交快速到达地铁站，独特又便捷的交通出行方式，给了看重交通通勤的北京置业者们又一大选择云景台的理由。

更何况，中骏·云景台用自己的力量造了一座“配套大城”，用改善品质设计与刚需年轻人交朋友，在满怀诚意的同时，重新定义了精装洋房在整个京城的质价比。

在这一点上，中骏·云景台的存在意义远比销售成绩更耐人寻味。

可以预见的是，在未来，这种“低总价、高品质”的大盘将成为一种“引领市场刚需”的潮流趋势，对于急切上车北京的刚需客群来说，中骏·云景台特别是近年来北京市场上较大的惊喜。