【产品信息】

基本介绍：

【四至】首先为您介绍一下我们项目的项目四至，东至规划纵十二路，西至规划纵十路，南至规划横九路，北至西毓顺路，该区域将成为南五环临铁新兴居住区。

【基础指标】本项目占地面积约7.8万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，由住宅地块、机构养老设施地块两部分组成。其中住宅地块规划产品为新中式风格,产品形态由10-19层的平层产品、4层叠拼别墅产品组成。高层与低密产品的比例大约为 8:2。约600套平层住宅，约120套叠拼别墅，容积率2.2，绿化率30%。

本项目整体规划布局理念为“东方院落生活”，以南海子公园行宫为概念蓝本，打造的新中式社区，整体西高东低，北高南低的规划布局能使大多数住宅取得良好的景观视线,尤其对东侧南海子公园的视线遮挡较少，高层间距较大104.2m左右，较近68.6m左右，叠拼间距约18m左右

    小区采用人车分流的方式，高层入口位于项目北侧，叠拼出入口位于项目南侧，外立面汲取中式屏风和皇家猎场箭矢中立面折线形母题元素，以北京灰，黄色，木色，及中国红为主色调，彰显隆重华贵平和温暖的项目特色。

户型格局：

    本项目户型全一梯一户产品，配设独立电梯厅，南北通透，明厨明卫，是舒适度非常高的户型，高层产品主力面积为 120、135、150、175平米三、四居，率能够达到区域内乃至全北京少有的10-20%左右，叠拼别墅面积段在190-250㎡之间，首期开盘预计为120、135㎡的精装三居户型。

区域信息

首先为您介绍下咱们项目的所在区域现状以及未来发展情况。

您所看见LOGO的位置，就是咱们项目的所在地。从五环路旧忠桥出口出，南行1500米即可到达。咱们项目是处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上。东临北京较大的湿地公园——南海子公园，西临是建设中的地铁8号线德茂站，可以说咱们项目是一个集优势资源于一身的低密度“雅艺生活大宅”。

下面我分别就交通路网、人文历史、自然资源、生活配套、区域发展为您进行详细介绍。

交通：两横、四纵、三轨道，丰盛交通体系

咱们项目周边的交通路网为两横、四纵、三轨道。所谓两横是指南五环和南四环。四纵是指京开高速、南中轴路、德贤路以及京台高速。您从项目门前的京福路（104国道），就可直接上德贤路，它是连通五环，四环、三环乃至二环路的重要联络线，并且德贤路是双向8车道设计，全程无红绿灯。同时咱们项目西侧的京台高速将全球较大的国际机场与城市繁华紧密接驳。借助咱们项目周边的陆路交通网的强大优势，为您出行提供便利和保障，可快速到达各个功能商圈。

政府在大力发展南城的同时，也竭力打造轨道交通，与咱们项目相邻的8号南延线、亦庄线以及S6号线三条轨道交通的配置，更是为您提供了多一种出行的选择。值得一提的是目前正在建设中的8号南延线，于2017年年底开始运营，并且德茂站仅距离项目500米。可以说8号线是名副其实的“轨道中轴线”，并且实现了13条地铁线的换乘。另外，咱们项目300米范围内有多达7条公交线路，分别是快速公交1号线、341路、453路、526路、953路和兴15路，并且与轨道交通相接驳，方便的联络北京城内各个区域。

（补充资料：

1、8号南延线换乘站：10号线大红门站、2号线前门站、1号线王府井站、6号线南锣鼓巷站、7号线珠市口站等多条地铁实现换乘，更途径天桥站、中国美术馆站,什刹海站、奥林匹克公园站等，贯穿北京南北城历史人文与都市繁华。预计2017年底德茂站开始运行，2018年底全线竣工。

2、项目300米范围内公交线路：快速公交1号线（德茂庄——前门）341路（旧宫——青云店公交场站）、453路（南小街西里——开发区交通服务中心）、526路（木樨园桥北普陀影视城）、926路（地铁旧宫站——后甫）、953路（北普陀影视城——地铁旧宫站）——忠兴庄站；兴15路（大兴二职西——北大药业）——红星医院站）  

环境与人文：五朝皇家园囿，城南行动计划的排名前列个重大生态工程

介绍完交通，接下来我再为您讲述一下项目周边的人文历史和自然资源。在这里我必须着重讲述一下与咱们项目相邻的北京较大的湿地公园——南海子公园。它是是辽、金、元、明、清五朝皇家猎场和明、清两朝皇家苑囿，“南囿秋风”早在明朝时就与西山晴雪等列为“燕京十景”之一。

整个公园规划总面积11.65平方公里，相当于4个颐和园、2个奥林匹克森林公园，将成为北京较大的湿地公园。咱们项目与南海子公园仅一渠之隔，从项目出发，穿过旧忠路就能到达公园入口。公园二期，预计今年下半年正式开园。公园二期将更加注重京南历史文化的发掘，目前规划了4个重点园区，分别是以湿地文化为特色的生态示范园区、以皇家优秀传统文化为特色的传承示范园区、以民族文化为特色的传播示范园区和以科普文化为特色的教育示范园区，南海子公园较终将建设成为多功能多服务的综合性公园。

除此之外，咱们项目周边还有著名的宣颐公园、旺兴湖公园、碧海公园、国际企业文化园、森林公园、鸿博公园、团河行宫遗址公园等7大公园环伺，东侧毗邻凉水河，一河多园这样奢侈的自然资源在整个北京也是可遇不可求的。

配套：便捷享受旧宫、亦庄、西红门三大商圈丰富配套

日常休闲购物方面您可以从项目出发走旧忠路约10分钟车程到达旧宫生活圈的住总万科广场，里面有大型永辉超市、综合百货、各大银行等，同时也可以走公园北环路约20分钟车程就可到达亦庄生活圈的亦庄创意文化广场、力宝广场、沃尔玛山姆会员店等综合商业区，与沃尔玛一路之隔的是30万㎡的城乡世纪广场含15万㎡的商业中心。除旧宫及亦庄商圈外，西红门商圈的荟聚购物中心、宜家家居，都能满足您全家吃喝玩乐一站式购物需求。

在医疗方面项目附近有红星医院、旧宫医院，另外您还可以去亦庄的同仁医院（三甲），开车15分钟，北京航天总医（三甲）

在教育方面——区域内有旧宫小学、德茂中学（区重点）、北京航天中学。

规划：南城7000亿投资利好，“大亦庄”汇集高精英人才，全球较大的国际机场带动下的产城融合

除了现有的这些利好外，咱们项目所在区域的未来发展也是可以看到的。

新城南行动计划投资7960亿，用于南城建设及整体发展。集中发展旧宫瀛海地区、亦庄区域、西红门区域、大兴黄村以及丰台核心区等区域。咱们项目处于南五环外的旧宫区域，坐拥未来南城千亿投资利好。

旧宫板块和亦庄板块合力打造“大亦庄”，咱们项目位置正好就位于旧宫板块，紧邻亦庄开发区，亦庄经济开发区是北京重点发展的三个新城之一，定位为京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地，并承担“疏解中心城人口的功能、聚集新的产业、带动区域发展”的重任，以众多高新技术企业为主的亦庄开发区将汇集高精尖人才，为整个区域带来巨大的影响力和辐射力，本项目紧邻亦庄开发区，其所带来的优势、便利和升值潜力也是不可比拟的。

以亦庄为中心，旧宫定位为亦庄的配套服务功能区，在连接亦庄新城与城区中起到独特的中间角色，未来与将亦庄新城形成整体，带动区域整体功能完善和环境品质提升，疏解中心城过渡聚集压力。

同时北京将在大兴南部区域建立北京第二国际机场，依托于机场建设，将大力发展南中轴线，以及平行于南中轴线修建直达机场的新机场高速，届时项目周边的交通路网将会更加便捷。同时道路交通将会拉动周边的建设发展，带来未来项目区域的多重利好升级。

这是咱们项目所在区域的情况，您看您还有其他问题吗？如果没有接下来我为您介绍一下项目的具体情况。

精装设计：

整个社区也是配置了多种人性化细节，高于区域内其它项目的品质，在户内用水方面采用软水、净水、直饮水、分质供水系统，保证了直接入口的纯水，无色、无味、无杂质，采用软水洗衣系统，多种用水分类供应，能够消除静电，使衣物更柔软、更舒适，洗浴时配有集中循环热水，户内无需操作，随用随有，舒适便捷。

项目配有分户式除霾新风 ，保证了家庭成员的健康。

另外配有智能家居控制系统，红外电器、电动窗帘、场景照明、自动空调、地暖控制，都可以进行移动终端一体化控制。

   安防系统配有智能视频监控、身份自动识别、无线巡更、电子围栏等。

   通过以上介绍您可以了解，我们项目无论在区域、规划还是产品上都是用心营造，值得期待。