2015年的夏天，对通州而言非同寻常：被传了十多年的北京市政府迁址通州的传言终于尘埃落定，通州彻底甩掉了“睡城”的帽子，在通往“通天帝国”的路上一路前行。伴随着2015 年“北京城市副中心”的正式确立，政策红利以及前瞻规划的助力，让通州的发展站在了更高的起点之上，成就通州一步到位式的跨越发展。

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2019 年，伴随北京市委市政府等四套班子正式迁往通州，通州正式成为了北京市的行政中心，同时定位为“和谐宜居之都示范区”，与北京CBD 核心区互为呼应，让通州的地位和价值再次被抬升。

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当通州一跃成为北京副中心，斥巨资规划的通州交通体系，也实属大手笔。在建的地铁7号线东延共9座车站。除施园站外，其余8座车站已全部实现主体结构封顶。地铁7号线东延工程线路覆盖朝阳、通州两个区，是横穿北京南城的东西向重要骨干线路7号线的东部延伸线。

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八通线南延(土桥站—环球影城站)工程全长4.5公里，总投资27.2亿元，今年拟融资4.29亿元，将于2019年12月完工。八通线南延设环球影城站(换乘7号线)、施园站(换乘7号线)2站，较高运营时速80公里每小时，主要服务于环球影城及通州区沿线居民。

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6号线东延6号线东延线基本确定：从通州潞城开始，途径燕郊南外环路，蒋谭路，直达潮白河新城核心区，然后从南部通往香河北部新城，贯穿整个北三县。

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通燕高速辅路升级改造目前，北京城市副中心交通基础设施已经动工，京榆旧线升级改造、漷小路一期续建较先开始。京榆旧线是通燕高速辅路，周边小区林立。通燕高速势必成为城市副中心的重要道路，车流聚集。这个节点通了，将改善通州区与中心城间的公路通行条件。

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北京广渠路东延从二环直通副中心

4月17日，广渠路东延项目进入全面施工阶段。作为连接中心城区与城市副中心的快速通道和公交走廊，该工程将建设地上地下同时通行的双层车道，有效缓解京通快速路的交通拥堵状况。

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东六环通州段已着手拓宽改造

全长约13.5公里的东六环通州段，已经着手拓宽改造，局部段落将结合城市副中心建设要求，改为地下隧道，减轻过境交通的干扰。

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通州成为北京副中心之后，对于学区教育的规划也同样成为未来发展的重中之重。

在副中心行政办公区周边，市教委共规划了13所中小学和幼儿园，之前已开工的北京学校(中国人民大学附属中学通州学校更名为北京学校)是其中规模较大的一个。

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除北京学校外，其他如人大附中通州校区、黄城根小学以及育民小学，都会到副中心周边办学。其中，黄城根小学、北京市排名前列幼儿园海晟实验园、北京第五幼儿园预计年底建成，北海幼儿园已开工建设。据有关负责人介绍，大部分学校将按就近入学的需求，按学区划片入学。

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而在更大范围内，北京二中通州校区、首师大附中通州校区、景山学校通州校区、北京五中通州校区等一大批优质学校，也将在通州布局，给当地提供更多优质教育资源。

根据北京城市副中心“两带、一环、一心”的绿色空间布局，目前，通州全区已建成了东郊森林公园、宋庄公园、大运河森林公园等一批综合性公园。整个副中心区域，大尺度的绿化空间成为重要特色，一共将规划建设33个公园。

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2018年新建12个公园+4个公园绿地：包括继续完成去年已启动的8个公园绿地的建设和改造，包括减河公园、西海子公园、碧水公园、西小马公园、梨园城市森林公园、三元村公园、休闲公园、永顺城市公园。

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同时新启动4个公园绿地的建设和改造，分别是运河公园城市段、永顺上营公园、永顺镇小潞邑公园、休闲公园二期。

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优质医疗机构也陆续入驻通州。友谊新华医院即将全面开诊，主体搬迁至潞城镇的安贞医院已于2018年开工，首都儿科研究所、北京妇产医院通州院区和北京胸科医院结核病分院项目也在规划选址。

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自通州区成为北京城市副中心那一刻起，一项项规划正在按部就班的进行，其政治、经济、行政地位陡增。

2019年6月13日，北京市商务局发布了关于征求《北京市商业服务业设施空间布局规划（征求意见稿）》中提出北京将调整优化商业中心体系，在全市构建广域级、区域级、地区级、社区级四级商业中心体系。

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1

     未来，商业中心将与轨道站点、文化艺术、公共空间、物流配送空间紧密结合，提升商业空间的丰富性、活力、品质和效率。

2

     广域级商业中心重点强化首都国家门户形象功能，地域面积超过百万平方公里，服务人口超过百万，具备购物、文化娱乐休闲等多种功能。

3

      区域级商业中心是集综合购物、文化娱乐、休闲为一体的大型综合商业中心，覆盖较大范围，总体规模不小于50万平方米。

4

       地区级商业中心主要体现综合购物和文化休闲功能，针对地区周边人群提供较高品质的消费休闲体验中心。

5

      社区级商业中心满足日常生活消费的综合需求，组合超市、餐饮、修理、蔬菜零售等生活性服务内容。

自通州运河商务区板块，定位为“金融+总部”，其已吸引一批国内外优质民企、跨国企业入驻，北京金融科技国际产业园、北京国际财富中心已实现落户，并与中国银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等金融机构达成入驻意向，未来将打造成创新金融和高端总部集聚区。通州运河CBD将实现世纪跨越式发展，赋予历史重任的运河商务区，将鉴证一个伟大时代的巨变与迭代，这里也正在成为权贵人物的眼中宝藏，不断汇聚的层峰圈层，将重写定义运河CBD的人群特性。

（项目效果图）

禹洲地产25载厚积薄发，以布局北京之雄心，占位较具价值与发展潜力的区域——通州运河CBD核心区，精工10万平米朗廷系宜居新品，将不可复制的土地价值与区域热土的珍藏价值以湾畔美宅的形式，礼遇为数不多的智仕英才。

（项目鸟瞰图）

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●本文发送日期 2019年11月。