石景山作为北京城六区之一，多年来新房供应一直低迷，区域面积小是主要原因。在2018年入市的三个限竞房让石景山楼市又重回大众视野。这三个项目分别为远洋五里春秋、绿城西府海棠、先进万科翡翠山晓，它们均位于五里坨，限价一样，配套也类似，所以经常被拿来对比。那么问题来了，五里坨现状究竟如何？三个项目究竟哪个更值得买？这篇文章来告诉你答案。

五里坨位于石景山西部，属于石景山发展比较晚的区域，可能在开发商拿地之前很多人都没听说过，目前周边配套还不是很完善。但是随着三个开发商的入驻，这里的商业配套会跟上来，此外，石景山政府也将五里坨区域建设列为主要工作之一，未来发展还是值得期待的。

配套

五里坨区域目前商业配套还不是很完善，只有一些便民超市、餐厅、药店等基础生活配套，如果想逛街需要去5公里之外的喜隆多购物中心、沃尔玛山姆会员店。当然，随着三个项目的进驻，这里规划了一个24万平方米的商业综合体来弥补大型商业的少有。此外，石景山大悦城也正在建设中距离五里坨大概6公里左右。医疗资源方面，五里坨规划了一个三甲医院用地，目前近一点的有五里坨医院及3个卫生服务站，稍远一些的有空军总医院、海军总医院，自驾时间在半小时左右。教育资源上，有北师大附属京西分校（12年一贯式教育）已经开始招生投入使用，还有中杉中学。此外，五里坨的自然环境不得不提，属于浅山地带，低密度，居住舒适度很高，这也是三个项目主打的卖点。

配套小结：目前配套一般，但未来发展可期。

交通

如果说商业、教育等配套可以后期弥补，那交通则属于很多人都介意的硬伤了。首先，距离较近的地铁金安桥站大概4公里，目前主要依靠公交车，然后再转乘地铁。不过，在小编踩盘过程中，三个项目的置业顾问都提到了地铁11号线，这条规划中的线路主要经过14号线及地铁10号线南段中间的大片地铁少有区，并联络丽泽商务区和北京西站两大枢纽，而五里坨距离较近的一站是模式口站，不过由于这条线路尚在规划中，因此目前没有确定的开工时间。自驾的话，目前3个项目出行都必经石门路，早晚高峰也是比较堵的，从这条路可以上阜石路，去往四环五环。

交通小结：距离地铁站还是较远，也是很多人比较介意的一点，上班族需要考虑时间成本。养老还是十分适合的，这个区域有多个部队，居住环境和治安都没得挑。

项目情况

先来看一个对比图，再分别介绍。现在三个项目都有一些优惠活动，90平总价也有所差别，具体请看下图：（当然一房一价，根据楼层不同价格也有所差别）

先进万科翡翠山晓

项目共分为三期开发，目前一期在售，体量是三个项目中较大的。小区内部有便民菜市场，健身会所、观山步道等配套。目前主推90平三居，总价450万起，预计2021年6月30日精装交房。物业为万科物业，品质和服务还是有保证的。小编去看踩盘的时候发现交房标准就摆在样板间门口，具体到每一项用什么石材，用什么品牌都写的很清楚，这一细节做的挺到位。

户型点评：90平洋房得房率84%，经典的万科三居户型。南北通透，明厨明卫，大面宽，短进深，采光充足。U型厨房，满足两个人同时做饭的需求，适合三口之家。

绿城西府海棠

项目已经于12月29日二期开盘，主推90-135平3-4居，为5-8层花园洋房，总价410万/套起，项目总规划31栋， 洋房建筑层高3米，1梯2户，项目有自持部分，主要集中在小区东南部，与商品房有隔离。

项目亮点：24万平大型商业综合体和规划中的三甲医院离此项目较近，看病、日常休闲购物都非常方便。

远洋五里春秋

远洋多年来深耕石景山，无论是石景山排名前列大盘远洋山水，还是高端项目远洋天著春秋，远洋对产品的定位设计与客群的把控都比较精准。远洋五里春秋总规划49栋楼，分东、西两区开发，西区约16栋，全为6层洋房；东区约33栋，目前东区在售，配建幼儿园。目前主推90-130平3-4居，其中一期130平房源已不多，90平总价在400万左右，预计2020年年底带装修交房。此外，项目同样有自持部分。

户型点评：此项目户型由日本大师设计，主打收纳效果。90平做了双卫设计，这种设计在北京目前入市的限竞房里比较少见。小编觉得见仁见智，有的年轻人应该会比较喜欢，有些老人可能会比较介意，觉得两个卫生间会牺牲掉卧室的舒适度。户型南北通透，住起来还是比较舒服的。

置业建议：三个项目各有特点，如果对万科物业认可，那优选先进万科翡翠山晓；如果想离着商场医院比较近，那绿城西府海棠的优势就比较明显；如果想要体验一下日本大师设计，想要好的收纳效果，那远洋五里春秋挺适合。

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