当二手房挂牌量像决堤的洪水般涌向市场时，所有人都该听懂这个警报：楼市到了必须出手的关键时刻。

No.1 北京二手房市场正在"失速"

2025年的北京楼市，正上演一场“静默的抛售潮”。

4月12日，二手房挂牌量达到138,691套，短短一周净增1,400套，距离14万大关仅一步之遥。

更触目惊心的是，自2月5日至今，市场在持续成交的背景下，挂牌量仍净增12,870套——这意味着每天有超过200套房源涌入市场，而需求却未能同步消化。

这种趋势与去年同期的“四月魔咒”遥相呼应。

2024年4月，挂牌量曾短暂突破14.7万套，但今年的情况更显严峻：新增房源速度远超去化速度，市场正从短暂的供不应求滑向供过于求的深渊。

No.2 供需天平的倾斜

北京楼市的根本矛盾，在于供需天平的快速倾斜。

2024年四季度，市场曾因政策松绑短暂回暖，但如今，源源不断的新增房源正在瓦解这种平衡。

数据显示，当前超半数购房者为改善型需求，他们对户型、得房率、绿色标准的要求愈发苛刻，而市场供应却未能完全匹配这种升级需求。

这种错位导致分化加剧：核心地段的高品质新房价格环比微涨0.3%，而配套一般的项目则陷入滞销；二手房市场更是冰火两重天，业主不得不降价2.1%以吸引租客。

买卖双方的博弈陷入僵持——买家持币观望，等待更低利率；卖家则焦虑抛售，担忧资产缩水。

在楼市这场拔河比赛中，当买卖双方势均力敌时，往往需要政策这只‘看不见的手’来打破平衡。

No.3 住建部的紧急喊话

"不能摸鱼"——11号，这个带着网络流行语色彩的表述出现在住建部官媒上。

更值得注意的是文中连续使用的两个"极其"："极其重要"、"极其紧迫"。在官方语境中，这样的措辞堪称"红色警报"。

房地产消费是最大的内需，是稳增长的主动力，也是经济目标的稳定锚，持需续用力推动房地产市场企稳回升在这种时刻极其重要，也极其紧迫。

住建部喊话央妈「降息」，打出打破僵局的"第一张牌"。

当前北京首套房贷利率仍徘徊在3.1%以上，若降至2.4%-2.6%，以贷款300万元计算，月供可减少近2000元，30年累计省息超70万元。专家预测，二季度LPR下调概率极大，幅度或在25-50个基点。

但政策制定者也在走钢丝：

既要足够力度扭转市场预期，又要避免用力过猛引发后遗症。

当救市政策遇上市场惯性，就像医生抢救危重病人——不仅要快，更要准。

北京楼市的这场压力测试，正在考验着各方的智慧与耐心。

如果喜欢京楼壹号，欢迎点赞关注，如果对北京新房感兴趣，但是不知道怎么选，扫码加小助理，给你最全最新最直接的分析，说不定还能省钱。