内城二环，沉寂多年的项目这次真的要开盘了。

3月23号，中信城四期（中海都阙台）下预售证，6栋楼，585套房源，均价16.5万/平。

纵观北京新房市场，楼盘可以大致分为两类。

一类是销售求着你买，另一类是你求着销售也难买。

中信城四期（中海都阙台），正是第二种。

近几年里，什么天价茶水费、优先占名额...关于中信城四期的谣言很多。

因为极度稀缺的地段，让这个项目被全北京的有钱人盯上了。

这次项目官宣将以摇号方式确认选房顺序，明天下午3点摇号。

NO.01

关于价格

16.5万/平，100%产权，突破新房天花板

21年那会儿，北京新房销售指导价11.2万/平，基本是最高水平。

22年，孙河豪宅，将价格抬到了13.8万/平。

前两年，为控制市场价格，北京新房指导价最高也就是上述水平。

像永定府、玖合府这类稀缺项目，既不能高定价又要避免高倒挂的情况下，都转成了新型共产房。

这也是此前ZF为稳市场的一种策略。

如今中信城四期（中海都阙台）16.5万/平的获批均价，不难看出ZF态度的转变。

开发商这么些年没白等，这个价格再往前不一定能批下来。

16.5万/平，依然存在小倒挂

之前给大家说过，08年中信城一期开盘不到2万/平，10余年过去售价翻了这么多倍，夸张吗。

一点也不，看看现在前三期的二手房售价，海鲜网站已在17.2-18.5万/平之间。

新房卖16.5万/平，抢到还是赚。

NO.02

关于位置

这就属于复习知识点了，但还是有必要说。

项目位置具体在西城区骡马市大街（两广路）与菜市口南大街相接处。

距天安门直线距离约2.1公里，金融街直线距离约2.5公里，西单商圈约1.7公里。

值得一提的是，在项目南侧即是北京八中，很多人是奔着这个来的。

其余配套无需过多描述了。

这个地段是核心，更是绝版。

这几年二环出的新房，多数都在丰台，通过和购房人交流师妹能感觉到，对南二环old money多数不认。

东西城才是大家心中真正的核心。

而东西城又早已没有新地供应，但凡能出的新房，多属于陈年老地，卖一套少一套。

这也是项目稀缺的本质原因。

NO.03

关于能不能抢到

开头说到了四期一共585套房源，明天下午开始摇号。

户型面积段是68-138平一至三居，部分户型图如下。

63/65/68平米户型⬇️

93/105平米户型⬇️

如果你现在还没意向登记已经晚了，今天是现场登记最后一天，现场登记得提前一天线上预约，

同时备好不少于1000万，验资登记。

然后如果大家登记完了，能不能选到合适房源，就看运气了。

不过，四期没买到的话，也还有机会，还有五期。

上个月五期规划方案也公示了，体量会稍大一些。

五期占地40758.03平米，规划总建面164732平米，

包括地上建面95842平米、地下建面68890平米，容积率为2.35，绿地率30%。

预计共14栋楼，层高为1-14层。

但听说五期面积要160平起步了，不差钱的小伙伴，可以期待一下喽。

今天给大家说的差不多了，这个沉寂多年的神盘，大家猜猜明天会有多少人参与摇号～～