首先我们来看截止11月，北京各区域二手房成交统计，从数据来看，城六区，海淀、丰台、朝阳等地仍是涨幅较高区域。

我们再来看看新房，今天我们给大家盘点了5个五环内的新盘，和年初报价相比，每平涨幅较高到达3万！

住总香榭8号位于东四环西大望路，没错，就是开通不久的7号线与14号线的交汇处九龙山地铁站西南方向，更广义上的位置为东三环与东四环之间，如此黄金的地段，保值性可想而知，非常适合在西大望路、四惠、国贸等东部区域工作及改善人群选择。

项目位于西大望路商圈，小区500米商场，餐饮，银行，教育，医疗等生活配套十分完善。

住总香榭8号2号楼售完，后期有清退房源再出售，主力户型为139-145平米三居，成交均价100000元/平米，全装修，产权70年房。价格和年初的80000元/平相比，在售价格每平直涨约20000元。

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陶然·廷位于北京市西城区陶然亭公园北门。瞬间抵达两广大街，北距天安门3公里，南距南中轴路1公里，南侧紧邻南护城河。更享有全方位市场配套。诸多购物、餐饮、娱乐、银行、邮政、电信等场所设施环绕周边，北京小学、陶然亭小学、育才中学等知名学校相伴左右。陶然·廷目前的主力现房户型突出了“大宅、大窗、大景观”的特点。

陶然·廷项目8、9号楼在售，均价100000元/平（年初均价80000元/平），8号楼剩余1套238平4居，精装修现房，9号楼剩余1套168平3居，仅余2套房子，项目即将清盘。

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御墅临枫位于香山、玉泉山风景区中，在西北四环、五环之间，东距西四环仅1200米，西距西五环1500米，交通的便捷优势十分明显。往西连接旅游胜地香山、八大处；东连苏州桥、紫竹桥、航天桥；东南接西直门商圈，便利的交通可以瞬间切换都市的繁华和西山的宁静。

御墅临枫二期三区联排在售，均价85000元/平（年初均价73000元/平），总价约3000万/套起，户型为365-590平米。二期三区联排共计房源30套，为地上三层，地下一层设计，毛坯现房，车位为地下和院落停车相结合，每户70-350平私家庭院、室内电梯、中央空调、中央吸尘等。 【我要点评】

万柳书院位于海淀万柳，与颐和园毗邻，作为万柳核心区较后一块生活用地，是北京较成熟的高端居住区之一，是一个地处四环以内的花园洋房。北大、清华等高等学府在侧，人文底蕴得天独厚，项目步行范围内有万柳高尔夫俱乐部、北京华联万柳购物中心、海淀工人文化宫，可以满足业主购物及娱乐需求。自驾可沿万泉河快速路出行，交通便利，项目属于中关村三小划片范围，据现场销售介绍项目距离地铁10号线巴沟站A口近173米。

项目身处书院墙外，园中植入成年树，园林整体规划合宜，即使园中一张休憩座椅，也是依树而设；园区内的路灯，巧妙隐于步道之中；以及在园中各处兴建的人工水池，在园区不经意处设置的浅浅水渠，极其适合居住。

万柳书院共15栋楼，户型为213-466平米，均价160000元/平（年初均价145000元/平），70年产权，精装现房，精装标准20000元/平。10号楼为会所，其他楼栋均为5-7层南北通透的花园洋房，两梯两户。 【我要点评】

懋源钓云台项目位于丰台区西三环康庄东路于丰台东路交汇西南角， 距离三环直线距离800米，9号、10号和16号线三条地铁途经，距离10号线和规划中的16号线丰台站800米，项目所处片区从2013年至 今近十块土地拿地折合楼面价都在5万+，去年12月更是拍出了北京较高价地王7.5万/平，该项目拿地时间较早，所以项目还是有很大的议价空间的，未来周 边存在几大潜在利好，建面800万平的丽泽商圈一期预计2020年投入使用，项目西侧约2公里的距离打造了260万平的莲花河公园，不到一公里的位置还将 修建建面36万平的三甲医院天坛医院，预计2017年投入使用。社区内还有园林，按拙政园风格设计，加之三环本已成熟的配套设施，可以说小区入住后， 周边的环境较好，生活需求也可以满足，另外小区内部还有游泳池和健身房等休闲配套。

从项目自身来看，小区整体体量不大，由4栋小高层和3栋公寓组成，人口居住密度低，生活舒适度要比高层项目要舒适一些。每户都采用三面采光，全明设计，精 装修交房，装修风格为新中式法式结合，地暖采暖，智能家居，中央空调，中央除尘。项目主卧面宽4米5，主人居住会很舒适，而金色五金定制化设计，也显得很 高大上呢。据现场置业顾问介绍，项目共100多套房源，去年12月开盘至今已剩不足30套房源。

懋源钓云台项目7号楼在售。在售户型为251平，精装修交房。7号楼为12层，1个单元，2梯2户，7号楼在售户型面积为251平4居（实体楼样板间开放），在售房源均价110000元/平（年初均价80000元/平）。精装修（精装标准可参考样板间）。物业费为8.8元/平/月，2017年1月31日交房。【我要点评】