北京写字楼去中心化趋势明显,京西租赁需求旺盛

北京兴佰君泰房地产开发有限公司 2018-04-20 14:30:52
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受供应减少和需求活跃的影响,北京写字楼租金出现一定程度的变化,来自排名前列太平戴维斯的数据报告显示,2018年排名前列季度,北京写字楼租金指数继续回升,录得环比和同比分别上涨2.4%和 4.0%。全市平均租金达到人民币每平方米每月345.3元。

受供应减少和需求活跃的影响,北京写字楼租金出现一定程度的变化,来自排名前列太平戴维斯的数据报告显示,2018年排名前列季度,北京写字楼租金指数继续回升,录得环比和同比分别上涨2.4%和 4.0%。全市平均租金达到人民币每平方米每月345.3元。

值得一提的是,排名前列太平戴维斯在报告中表示,北京写字楼市场去中心化趋势愈发明显。今年一季度入市的两个项目均位于非核心区。2018年内,仍将有14栋写字楼项目逐渐交付。其中,位于核心区的新项目仅2栋,非核心或新兴区域的项目有12栋,更包括长安街沿线的1栋长安天街项目。

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长安街沿线写字楼供应成焦点,京西高新产业大量导入

相比于其他板块,长安街作为北京政治、文化、经济的重要载体,向来是高端企业优先争抢进驻的办公场地,因而长安街可售资产的出现势必成为企业追逐焦点。长安天街位于一线西长安街,京西“首钢-门头沟”板块,与S1、R1双地铁交汇站上岸站直接接驳,周边比邻2000亿投入改造的新首钢及138亿打造的中关村AI科技园。

从首钢-门头沟规划上看,首钢及AI科技园都将以高新产业为主导定向导入。其中,首钢北区预计2019年完成改造,南区将启动5个重点项目,包括生产性服务业、文化创意产业、现代金融业、高新技术、生物医药等领域。AI科技园约在3-5年完成入市,约400家企业入驻,年产值500亿,目前软银集团与沐盟集团联手投入的他山科技已正式签约,板块高新产业不断落地。

可以预见的是,京西高新产业的导入,也将吸引同类产业进驻,进而形成办公集群,首钢-门头沟板块办公需求激增。

“首钢-门头沟”写字楼亟待改善,租赁市场需求旺盛

目前板块内多为老旧写字楼,且商业配套匮乏,租金3.7元/平*日的写字楼都已饱和,加之新兴产业进驻,改善办公需求租赁需求旺盛。从这一程度上,长安天街写字楼、天街Mall的出现恰逢其时。天街Mall填补区域商业少有,写字楼提供改善办公供应。

以长安天街建面106㎡的写字楼、日均租金4.7元/平*日计算,月租金可达约1.5万元,相比于350万的总价,无论是自用还是投资都颇具吸引力。

一线长安街首排位置、双地铁直接接驳、首钢及AI科技园产业导入,350万总价月租金1.5万的优势,让长安天街成为北京新兴商务办公备受瞩目的焦点。

长安天街目前在售产品为建面约106-530㎡写字楼,350万起;700㎡起ShoppingMall内商铺,仅9套。

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