昨天下午，关于房地产的消息又来一个。

“我国全面实现不动产统一登记”，就这么简单几个字，引起不小争议。

有人说这个政策后贪官污吏抖三抖，有人说跟那没关系，其实是房地产税马上来了。

究竟咋回事，下面给大家说说。

NO.01

先说政策，

不动产统一登记，其实不是一个新鲜事了。

早在10年前就有提出。

2013年3月，《国务院机构改革和职能转变方案》提出“加强基础性制度建设，建立不动产统一登记制度”；

同年11月，国务院常务会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合；

2016年，国土资源部官网发布《不动产登记暂行条例实施细则》，标志着不动产统一登记制度开始全面实施落地；

至2023年，不动产统一登记改革已实施十周年。

经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，

覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

ps：不动产不仅包括房产，还包括集体土地、宅基地、林地、海域、耕林草等承包土地等等。

啥意思？给大家举个例子，

比如过去农村宅基地、承包林地，给你地契，给发承包合同的是不同部门，登记证簿也不一样。

实现不动产统一登记后，打通各行政部门间差异。

也就是上面提到的，从分散到统一。

只有簿证内容统一，物权变动情况才能得到统一规范的反映，物权才能得到统一严格的保护，不动产交易才有统一的依据，不动产交易良好秩序才能有效建立。

从实施意义上看，这是一场确权，当然也是一种摸底。

全面联通，精准摸排，谁有啥，哪有啥，有多少，数据库统一建立。

NO.02

有何影响，

有人说这是针对一些贪腐，有多套房产那种摸底，师妹看来主要的点并不在这。

何况这个群体，有也不会放在一个人名下，并且要查这也不是最有效的办法。

这个摸底，类似盘点，类似过去的“丈量土地”。

这也是为啥很多人猜测房地产税马上要出的原因。

要收税，肯定要提前搞清楚家底。

可以确定的是，不动产统一登记是房地产税开征的基础，但并不代表马上开征。

之前也给大家说过，房地产税的推出是必然的，我国多数城市对土地财政的依赖度很高。

这两年市场不景气，卖地收入大幅下滑，增量市场不好做了。

这种情况下，存量市场还可以啃一啃，也就是说用房地产税接棒土地财政，作为全新的财政收入主要来源。

这是房地产税的出台逻辑。

但同时也是因为市场不景气，马上推出房地产税不见得起到正向作用，这事得一点一点来。

这么些年，房地产税喊了这么多轮，反正师妹是听麻了。

就算推出也是先试点，不会一刀切，并且对大多数人来说，也是不痛不痒威力没那么大。

NO.03

该怎么做，

这部分就属于延伸内容了。

尽管说了很多次，还是要告诉大家，房地产税真没那么可怕。

推出后短期内可能会有部分人因为恐慌，挂牌抛售增多，但不会对房价造成多大冲击。

毕竟房地产税出台不是为了降房价，而是为了补充财政收入。

参考已经推出的国家，似乎也没有哪一个因为开征房地产税房价全面暴跌。

但大家记住市场分化是一定的，优化资产配置一定不会错。

手持多套非优质资产的，有没有房地产税，我都建议你尽快腾挪。

现在追求质，不追求多。