“等价交换”

这个词源自古希腊哲学家亚里士多德的思想，亚里士多德把正义划分为分配正义和交换正义两种。

一个具体的正义不是分配正义，就是交换正义。其中，交换正义就是使用算术方法，让物与物之间的交易等值。后人把这种理想的交换称为“等价交换”，即“等量的价值互相交换”。

从理论上说，“等价交换”是指在没有辅助因素干扰的条件下，人们希望互相交换的产品能有相等的价值或真实价格。注意，“等价交换”不是产品交换原则，而是产品交换愿望，因为人们不可能知道产品的价值或真实价格是多少。

在古时候，我们的祖先采取以物易物的方式交换自己所需的物品。延伸至今，我们用金钱衡量某个东西的价值。

俗话说“一分价钱一分货”，在符合平等交易规则的前提下讲，你花的钱越多你买的物品则价值越高

同样，在买房时亦然，比如，同一区域的房子，A小区比B小区均价贵2000元，原因是A小区更靠近地铁，通勤为其增加了附属价值。

近几年，限竞房成为北京新房市场主流，价格不一，区域不同，较贵的均价89068元/平，较便宜的仅21144元/平，当然价格落差如此之大的根本原因就是一个在寸土寸金东城，一个在少有人问津的远郊密云。

今天，水滴以价格为衡量标准，为大家盘点限竞房中排名前五的限竞房，供大家参考。

N1

永定府

东城较后的孤品

去年九月份，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版），其中有一点就是关于东西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目。意味着以后东西城将不再有新的商品房入市，目前仅剩的几个新房，国安府、永定府、香河园等，已经属于较后的孤品。

永定府为东城区待售限竞房住宅项目，位于南二环，南中轴起点永定门外，可谓是皇城根了，均价不超过89068元/平米，较高销售单价不超过93521元/平米。规划主力户型为约90㎡与约137㎡两种产品。按均价来算，90平总价约800万左右，首套首付320万左右。

单价八万九在周边算不上便宜，90年左右的老小区房价在七万左右，次新的小区房价在九万多，但性价比很值。二环边、属东城、均价八万九就能买到东城新房，无疑让许多人非常心动。目前售楼处已经有了，但暂不接客，很是吊人胃口。对永定府情有独钟的与水滴一起耐着性子等着吧。

N2

四道口地块

该地块是限竞房中第二好，海淀限竞房中位置较好的一个，位于北三环内，均价85373元/平。从价格来讲，相比同区域老破小的价格还低，位置好，价格倒挂，三环内，虽受附近铁道影响，但关注的购房者不在少数。

四道口地块可谓袖珍，据水滴了解，该项目没有正南正北户型，主力户型为85平左右，有16套的回迁房，且需保留地块内三棵古树，还将建5945平米的地上商业用房，可售房源不足200套。

房产选择，地段为王，在地段面前户型等都可以往后靠靠，四道口地块处在这个位置，周边配套自然不差。水滴判断该项目较终会摇号选房，能不能选上全看各位的实力和运气。

N3

佑安府

排行老三，也是丰台位置较好的限竞房，值得一说的是，该项目已开盘，且高层售馨，目前只有别墅，对于想在三环内置业墅区的人来说是个机会。

说起佑安府，就不得不提右安门，右安门始建于明朝嘉靖年间，距今已有400多年的历史。作为皇城七门之一，护佑着皇家的威仪。这里是北京宣南文化的发源地，古代进京赶考的学子，多选择在此地居住。鲁迅先生在这里写出了《狂人日记》，纪晓岚先生的《四库全书》也诞生在此地……

佑安府是世茂、国瑞、金茂、三家房企强强联合打造而成，均有成熟的高端豪宅开发经验，其中世茂更有“中国豪宅教父”之称，其别墅均是独门独户、花园入户。

距离社区约120米就是万达广场，目前已经开业运营。北侧直线距离6公里便是金融街商圈，未来地铁两站就可以达到；西侧直线距离约500米就是丽泽商圈，北京三环内较后一片规模开发的商业区，整个建筑面积相当于国贸的2倍。

N4

崔各庄地块

首先说一下，这是两宗地块，位于14号线东段终点站善各庄地铁附近，且均被金地+首开联合体拿下，限价78148元/平。

五环外，均价近8万，到底凭什么？

因为这个地块，属于“中关村朝阳园电子城北区”，众多的高精尖产业将入驻这里。

电子城北区占地3.38平方公里，将为高新技术产业集群提供新的承载空间。该区域将瞄准国内外知名企业和产业巨头，围绕“三新”产业进行招商引资，重点引进总部、管理、研发等机构。

未来，中关村朝阳园北区将会提供教育、医疗等优质的公共服务设施，餐饮娱乐、文化休闲等多元的商业娱乐设施，完善区域的城市功能，创造宜居宜业的创新创业环境。

阿里巴巴北京总部就位于电子城北区，项目计划于2019年11月开工，2024年投入使用。总建筑面积47万平米，其中地上建筑面积约25万平米，总投资约68.9亿元。

且该地块距离望京不远，水滴预计，未来会吸引大量望京区域工作人群关注。

阿里巴巴北京总部鸟瞰图

N5

西城天铸

在这个项目户型图面世后，无疑被众多网友吐槽的较多，以“刀把”、“哑铃”各种形容词表达对户型设计的不满。

去年12月23日，西城天铸开盘，推出280套房源，较后售出272套，去化率达97.14%，可见大家吐槽归吐槽，对于这种位置少有的项目，耐受力是极其强大的。

西城天铸距离地铁9号线、10号线换乘站六里桥站和西局站约500米，都在步行可以解决的路程范围内，三环路、丰北路，以及多轨道交通串联主城各大商圈，自驾10分钟左右即可到达北“金融街”，与建设中的“丽泽金融商务区”近在咫尺。

北侧的保利百合花园，二手房均价已经达到9万/平米左右，次新的西宸原著超过12万/平米。少有的新房，泰禾西府大院，价格在11.3万/平米。综合对比，均价77800元/平米的西城天铸，性价比确实不错。

西城天铸二期预计5月开盘，二期开盘户型与一期相同，一期没有抢到好楼层的可要抓紧了。

总结：限竞房百花齐放，除了上述几个位置，性价比极高的项目外，如西山锦绣府、中海望京府、橡树澜湾等几个限竞房近期关注度也是直线上升，每个项目都有其优势与劣势，如何选择必须经过对自己需求以及期望的比对分析，才能匹配较适合自己的那个。

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