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声音︱刘德科

·新闻事件·

9 月 26 日，北京发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》（京政办发〔2018〕35号）。其中，对于房地产业的规定如下——

◆全市范围

◇禁止新建容积率小于 1.0 的项目（文物保护区、平房区按院落进行建设的除外，但禁止建设独户独栋类房地产项目）。

◇禁止新设立房地产租赁经营中的集中办公区（《北京市促进中小企业发展条例》规定的经中小企业工作主管部门认定的集中办公区除外）。

◆中心城区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）

◇东城区·西城区：禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危房即老旧小区改造、文物保护区改造除外）；禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

◇朝阳区·海淀区·丰台区·石景山区：东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

·DK观点·

禁止新建住宅类项目、酒店、写字楼，甚至禁止联合办公项目，听上去很恐怖，这样的政策一实施，那还得了啊。没那么恐怖，这个政策三年前就开始实施了，在《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》中，就已经这么明确规定了。

所以啊，读文件修订版，一定要跟旧版进行对比。

就房地产业而言，2018 版跟 2015 年版几乎没有区别。惟一的区别在于联合办公。

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