1.较低房租180万十年？

4月12日，北京万科集团宣布：旗下排名前列个自持租赁项目“万科翡翠书院”将启动预租，项目位于北京海淀区，距离中关村13公里、西二旗8公里。翡翠书院一期提供到市场上面的租赁型住房，需一次性付清全部租金。如此算来，租户若要租一套万科翡翠书院的房子十年较少需要180万，较高可达480万。

之前所宣传的租满70年，可以获得产权的消息，被北京住建部无情的驳回，宣布：企业竞自持的租赁住房，在70年土地使用权期限内，开发建设主体无论自持项目，还是将项目转让给新受让主体，都只能出租，不能出售或变相以租代售等；承租人租赁此类住房，无论租赁期限和续租次数多少，都只能获得使用权，不能获得产权。另外，一次性支付租金期限不宜过长，否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素，可能给承租人带来不必要的困扰和损失。

2．租得起么？

《58集团2018年排名前列季度住房租赁市场报告》，2018年排名前列季度全国人均月租金价格为793元，其中北京（以人均月租金价格2514元领跑全国，杭州以人均月租金价格1511元领跑新一线城市，长沙、重庆、青岛等新一线城市的人均月租金价格亦有不同程度的上涨。

2514 VS 15000完败啊！

这无疑是给正在北京辛苦奋斗的青年人和想要北漂的人泼了一盆冷水，一首《凉凉》送出。

3．万科为什么定价如此之高？

根据万科自己的评估，作为排名前列全自持项目，也是房地产市场的一个全新事物，需要做很多探索和尝试，难度不小。该项目的租金是从成本反推出来的：项目的地价109亿加上资金和建安成本50亿，目前总成本为159亿，还不考虑配套、长期经营成本、维新成本，理想条件下，项目的NOI，即营运净收入不超过3%，折合将近5亿，对企业而极其微利，总体上是不挣钱的。

除了成本高，还有什么其他原因么？any other reasons ?

开发商们想要变相销售，以租变售也是一大原因。张大伟指出，在2016年末土地市场疯狂的局面下，开发商非理性抢地，出现了“全面持有”的现象。地方政府想抑制地价各种办法已经想到优质，但开发商抢地的激情也到了优质，一线城市土地资源依然成为企业的优选。“所有当时在拿地时愿意100%自持的企业，都是赌未来可以变相销售。谁也没想到，后来的政策居然彻底限制了销售的可能性。”

4．这些房子是给谁准备的?

这些房子是给那些在中关园区内工作的高科技技术型人才和高管们准备的。万科翡翠系列是不同于其泊寓系列和禾寓系列的，翡翠系列走的是高端路线，据万科方面提供的资料显示，北京泊寓类产品在北京有15个项目，1万间房源，平均租金在2628元/月。较贵的大户型产品为7500元/月，位置在西直门、天坛这样的城市核心地段。

这些人1.不差钱、2.工作地点不能固定、3.三五年换个地方、4.现如今买不起房只能租房、5.租房条件又差，不能满足他们的生活品质要求。这套翡翠书院就给他们准备的，俗称为“满足金字塔塔尖人的租房需求”

政府大力推行的租房政策，我们各位房地产大亨们已经开始了他们的资本运作，创新出一大堆新的产品供大家伙选择，要从大家伙的钱袋子里掏钱。广大的租房群体擦亮你们的眼睛，不要被这些新花样迷了眼，坚守住自己的租房原则才是王道。