按目前趋势，是留房子好还是留现金好？

@大猫财经

1、房地产价格的未来走势不明确，需要看政策，因为现在实行的租购同权、共有产权等措施都是为了增加多形式的住房供应，同时稳定房价。

2、未来的走势，高端是限制的，以房产税为主，中间段以市场为主，低端需求通过租赁等形式解决，但不论哪种形式房地产都无法延续之前单边走高的趋势，暴利的可能性越来越低。

3、比如北京的炒房团对未来的走势并不看好，增长率可能在5%左右，一二线现价限购的城市都差不多，三四线城市因为棚改和高货币对价拆迁的原因，去年长得比较猛，今年基数较高，高增长难维持，而随着棚改计划完毕，后市堪忧。

4、综合来说，房地产的综合收益率在降低，如果在1998年在北京买套房，差不多相当于买了个年化20%收益的理财产品，长期稳定，赶上巴菲特了，20年能增长20倍，但未来这种机会太少有了。

5,如果兑换成现金，那需要考虑自己的投资能力，如果能超过5%的水准，看起来是可以的，如果只是放银行，那就不如留着房子。

@环球老虎财经

首先，我们来说说房子。

现在有很多名人说房价会降，但房价真的会降么？据目前的形式来讲，这还是个未知之数。如果房价上涨可以增值；如果房价下跌也无伤大雅，你可以选择自己住，或者把多余的房子出租出去赚取房租。

如果你有2套以上的房产，以炒房为乐，那就要时刻注意各地的房产形势了，毕竟虽然这两年出台了不少关于房地产的条款，但房价依旧只高不下。曾也有经济学家说，房价是不会轻易下跌，毕竟这关乎着中国的经济，房价下跌太猛，会直接影响中国经济，不利于发展。

我们再来谈谈现金。

就近期美元人民币汇率而言，总体是处于上涨的阶段。但如果你不出国，不投资国外的产业或从事进出口贸易，其实对于平常生活也不会有太大影响，只要物价不涨，我们的生活还是要继续的。

但别请忘了，10年前的物价是多少？现在的物价又是多少？总体而言，人民币还是在贬值的，从这点上来看，留房子还是比现金合算的。

当然，留房子还是留现金，追根究底还是要取决于自己，他人也只能给予建议而已。

@坤鹏论

如果从投资角度分析，个人炒房者已经没必要对房子进行投资，近两年房价上涨率只在0.5%左右。如果我们手中有买一套房子的钱，放在银行吃利息也远远比投资买房子合适，坤鹏论有一些手里有两套房或三套房的同事，也看出房价不会有太大的升值空间，想要将自己的房子脱手卖掉，大部分将房价压得很低，但楼层差或一些老旧房仍然难以卖出，租房去除物业费和取暖费，收益也不如存在银行吃利息高。所以现在大多数人手里有钱也不会再投资住房，除非刚需住房。坤鹏论建议现在手中有多套房的同志们，还是早做打算，一旦什么时候出现个房屋空置税，那时可真就是欲哭无泪了。

当然，虽说房子几乎没有个人投资的价值。但大幅度降价的可能性几乎为零。近几年，人们的工资在稳步增长，可以说生活水平得到了很大的提高。一些经济实力雄厚的人，对居住环境和房屋大小有更高要求的人群，会考虑改善自己的生活质量，购买一些优质物业和环境优美的新开发楼盘，这些楼盘绿化面积大，采光和房屋间隔大，更注重人们的居住环境和生活质量，将来的价格是不会降低的，只会开发的数量减少。所以经济条件达标，不需要等待时机，新房价格没有大幅度回落的可能，早购买就早享受，可以考虑购买。

如果手头比较紧的刚需购房者，特别一些刚入职的年轻人，由于工作不久，收入不高，积蓄较少，但有购房的欲望，不妨等等，马云说过，八年后房子如葱。新楼盘的房价永远不会如葱，当然这只是比喻，房价再跌也不会跌到葱价的地步，只是老一代人都不在了，留下许多房子给儿女，儿女有多套房的时候，放在手中也无用，租又不好租，象前边所说的再出台个房屋空置税，那么这部分空置的房源就较多。对一些经济条件相对较差的年轻人，可以考虑购买。那时候买二手房比现在会合适一些。

这样看来，手里有房子的赶紧出手，放在手里容易烫手，兑现较为稳妥一些，手里有现金了，可以做很多事情，如果家庭条件允许，儿女也都有房子了，对于岁数大的老人们可以用这笔资金旅旅游，享受一番，辛苦一辈子，该享受还需要享受，对于年轻人来说，手中有钱可以投资学业，提高自己的业务能力，增加自己的主收入，也可以投资理财，获取更高的收益，使资金增值或保值，来抵御通货膨胀。