最早我也犯了致命的失误，尤其环京，海南到没有什么，海南买房是气候，与其它任何地方有很大的差别。

看看环京，之前我非常看好燕郊，自己也有两套，卖掉一套，但几次去燕郊把房子出租折腾等等，同时在神嘛事儿那也学到了:等级压制这个词，仔细一琢磨，燕郊就是鸡肋，幸亏我提前搬迁到廊坊市。买房的确首先看级别，尤其城市级别，这是最根本的。

燕郊之所以是个鸡肋，首先他是个镇，虽然他离北京天安门广场就30公里多点，但不归北京管辖，是河北地盘，同时又是飞地与管辖他的廊坊市距离至少75公里，所以这个地方就非常尴尬。

燕郊传言划北京几十年了，但年年没有信，如此近的地方，北京地铁也还没有到达，制约他的发展就是级别，同时与北京利益冲突，必然被边缘化，尤其房产是北京极力打压的。

在国际大都市圈的确离着近就有机会，但中国恰恰相反，一线赶人，同时打压环京，不能让环京房产把北京围成铁箅子，另外环京也不归北京管辖，所以这是环京多年没有发展起来的原因。

同时北京施行的教育政策，对于北京没有户口即使有房的，在孩子的教育上也是吃劲了苦头，很多人不得不离开北京回自己地缘文化相近的省会城市或者靠近自己家乡的城市发展了，来环京的也有，但因教育和户口也有限制来的少，譬如在廊坊市，没有户口没有房子的必须得有两年社保孩子才能上学，这就是门槛。

很多房产V、经济学家、教授等等，整天拿出所谓的大东京、大伦敦、大纽约等等说事，人口不停的聚集大都市圈，但是中国非常特殊，国家也不会让人聚集如此集中，必然用调控及限购限贷政策促使国家尽量均衡发展。所以那种拿国外理论生搬硬套的必然掉进坑。

今天在微博上看到，燕郊一个中学的学生，在中午放学途中用石块袭击老人取乐，这个镇几乎就要废掉了，环境恶化，人呆在那的确不安全，看看很多开发商及物业的恶行也心知肚明，就是因为一个镇，级别达不到，管理等等各种配套都非常是个问题，天天打击传销，但传销还是有，说实话就是政府人手不够。

等级压制，不服不行，之前我不服，现在我服服贴贴，除了海南之外，买房优选一线，当然现在进场也是追高了，如果没有北京户口，没有必要去北京买，就去自己省的省会城市，这个省会城市最适合农村或者小城市拼搏上来的人，而不是一线。

省会城市，地缘相近、文化相近、语言等等都是一线城市或者其它地方不可以比的，如果在这个城市生根发芽，建立起人脉圈子，也会恩泽自己的下一代，但在一线就非常难，一线的几乎很多人都是光杆司令，最多清静，寡欲，个人以自己的家庭为主，想建立圈子非常难，因是联合国，各个地方的人都有，很难取得人脉特别的信任，大部分就是用钱开路，这也是一线城市剩女剩男多的原因，各顾各的，没有人多事，但在省会城市，可能自己的七大姑八大姨、初中、高中及大学的同学还有朋友互相助力，在相亲、找工作等等都是很好的人脉。

我自己的亲身感受，如果让我重新选择，我会选济南这个城市，而不是廊坊市，当然现在也晚了，再有钱也很难在济南买几套房子，限购都卡住了，这是国家的策略，可以让你买，但套数不能多，就是本地人也是这样的，外地户口一般就让买一套。

廊坊市这个城市，比省会城市低一级，但低一个等级就差别很大，譬如石家庄这个省会城市，虽然离北京远，但级别在那，地铁、教育、医疗等等都优于廊坊市，就像廊坊市优于廊坊管辖的其它县级市、县和镇一样。

有个俗话:官大一级压死人，同样，城市级别也是这样的。

三大都市圈，环京、环沪、环深及环广，最容易统一协调作战的就是环珠江三角洲，本来就在一个省，区域协调非常容易，地铁轨道也很好容易延伸到达象惠州、东莞、中山及佛山等等广东地盘上的地级市几乎轨道都能连城一片，长三角比珠三角在区域协调上一定差点，毕竟不象珠三角在一个管辖区，得需要上海、江苏及浙江三个区域协调，铁定难度大，轨道连成网需要时间磨合。

最难的就是京津冀或者京津雄，作为北京首都北京不想聚人，赶人，环京必然打压，那轨道联网非常困难，看看每天进京车辆安检就知道了，轨道延伸河北喊了近20年，但一直没有通，当然2020年有的轨道已经到达环京，但比起珠三角一定差的远。

啰嗦了这么多，就是买房首先进攻自己的省会城市，其次再差点就买靠近自己的三线城市，至于一线，一个普通家庭也别想，即使现在买了几乎就是炮灰，除非有一线的户口为了孩子教育不得已而为之。

总结，环京买房优选廊坊市，其它的自己琢磨，等级是不可逾越的，未来廊坊市有自己的地铁系统，但铁定需要时间估计十年左右，10年时间，省会城市的地铁轨道发展更不得了，省会城市就是本省老大。

海南买房，尤其大陆去海南买房，没有必要考虑城市级别，首先去海南买房是气候，其次是城市，如果反过来，为了买城市，不如不去海南，海南再强的配套也不如自己常住的地方配套齐全包括人脉和圈子，

中国的城市化还得拉锯20年左右但慢了。

从城市群虹吸效应看应该在哪里拿地买房

我们先界定两个概念，一是城市群内的城市定位，二是虹吸效应的涵义、特征及其测量指标。

（一）城市群不同城市定位的划分

一般而言，城市群中不同的城市，依据地理区位及产业布局的不同，可总体归为四类城市定位：一是以金融、高科技产业为主导产业的区域中心城市，二是以高端制造业为主的区域副中心城市，三是核心城市周边的卫星城，一般具备旅游产业、特色小镇等产业优势，四是受中心城市辐射最弱的一些散点城市，后三类城市受中心城市的辐射效应依次递减，呈现明显的波纹式特征。在判断哪个城市更值得进入时，我们应该拿相同定位的城市来进行其虹吸效应的对比。

（二）虹吸效应定义及测算指标

虹吸效应是指经济发展水平较高、具有优势地位的中心城市，会不断吸附周边中小城市和小城镇的各类资源或生产要素，这是城市发展进程中的一种自然规律。城市之间之所以存在虹吸效应，是因为中心城市往往拥有更好的基础设施、健全的公共服务、更多的就业机会、更大的上升空间，所以对发展要素有更大的吸引力。除此之外，还涉及城市自身的历史禀赋、地理区位、行政等级、巨量投资、重大事件影响、产业转移等因素，都将对城市的虹吸效应产生影响。接下来我们分别来看虹吸效应的特征及其测量指标。

1. 虹吸效应的典型特征

1）虹吸效应的影响具有双重性

一方面，大城市基于自身的经济优势，不断吸附和获取周边乃至全国的资源要素，并逐渐发展成为区域中心城市、国家中心城市、甚至国际中心城市；另一方面，在这个过程中，中小城市和小城镇的资金、人口等资源不断流失，加上优秀产业的转移，致使小城市的发展面临巨大挑战，甚至衰败。

面对虹吸效应带来的城市发展差距，政府往往通过政策来抑制大城市人口规模的增长，例如北京、上海，都颁布了严控人口规模的政策举措，但是从实践来看，其人口规模控制目标总是不断被突破，其本质原因在于，当一个城市的经济表现极度优秀，必然不断吸引人口的流入，人们永远都是在用脚投票，大城市的虹吸效应是持续的甚至不断加强的。数据表明，一二线热点城市吸纳的外来人口距离其家乡越来越远，意味着这些城市的虹吸效应辐射范围越来越广。

▲一线&热点二线城市的人口抽血距离

2）虹吸效应的显现具有阶段性

从世界经验来看，城市的发展演进主要划分为四个阶段，单极城市阶段、都市圈阶段、城市群阶段和大湾区阶段。伴随着城市形态的演变，城市的虹吸效应也呈现出显著的阶段性变化：

在单极城市阶段，也就是城市形态发展的初期，中心城市依托资源、区位优势等自然禀赋，发挥虹吸效应，吸引周边中小城市的资源不断集聚，中心城市规模不断扩大、竞争力不断提高。

在都市圈阶段，中心城市持续扩大吸附力，伴随着交通基建的逐渐完善、以及农村人口向城市的迁移，周边中小城市也有一定发展，但中心城市的发展更好更快更强。

在城市群阶段，中心城市产业转型升级，朝着更高的方向发展，当其成长为特大或超大型城市时，周边城市可能会面临两种境遇：一种是核心城市虹吸效应持续放大，从劣势地区继续吸取各类优质资源，使得周边城市与中心城市的差距越来越大，所谓“大树底下不长草”，这类核心城市发展的代价是成倍的“牺牲”周边城市；另一种是核心城市在虹吸效应的基础上开始呈现外溢效应，依托中心城市产业的转移，人口、资金等资源的外溢，周边城市经济迎来增长契机，出现多个经济较好的副中心或卫星城市，形成真正的城市群均衡发展格局。

到大湾区阶段，基于全球化分工协作的引领，中心城市发挥的虹吸效应将辐射全球范围，对世界各地的人口、资金、技术等资源都将产生强大的吸引力。

2. 虹吸效应的测算指标：虹吸指数

虹吸指数，是衡量一个城市虹吸效应的指标，反映一个城市对周边城市资源的吸附力。因此，虹吸指数反映的是一个城市之于周边城市的虹吸效应，其计算逻辑，是将一个城市的经济发展水平与周边城市的平均水平去进行比较（如下图所示）。

我们基于城市研判八大新经济指标的10项细分指标数据，并赋予不同权重，来进行城市间经济发展水平的对比，进而计算得出各城市之于周边城市的虹吸指数。

一般而言，一个城市的经济发展水平越高，虹吸指数也会相应越高，表明一个城市的虹吸效应越强，对周边城市资源的吸附力越强。但是，虹吸指数并非越高越好，当城市群内的中心城市虹吸效应过度，意味着周边中小城市发展将受限，此时有必要对中心城市实施必要的功能疏解，辐射带动周边中小城市发展。