中海寰宇时代开盘 总价460万上车三居
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临近年关，不少开发商为了冲刺年底业绩，都会选择加快一些项目的营销节奏，尽早开盘入市。距离2020仅剩一周，北京楼市还会有什么新房项目入市呢？下面焦点君为您介绍介绍。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）
中海寰宇时代，由中海于瀛海拍下的两个地块组成。二期、三期俩地块方位如下图所示，它们的限定销售均价也有所不同。二期地块今年2月25日拍下，位于东侧，靠近地铁，限定销售均价55128元/平；三期地块今年9月25日拍下，限定销售均价52449元/平。
据悉，寰宇时代将优先推出三期地块，主力户型包括建面约50平一居、建面约70平两居、建面约88平三居以及建面约112平四居。
其中，88平三居按照限定均价计算，总价在462万左右，非常适合刚需上车。
南北通透的小三居户型也算是一个小网红了，三面宽朝南。两个卫生间，都是干湿分离的。另外也可以根据需要，将次卧和客厅之间打通。
项目所在的瀛海板块，目前已经通有地铁8号线，未来S6号线建成，直连亦庄、副中心与首都第二机场。配套方面，项目周边小区很多，居住氛围浓厚，目前基本生活需要都能满足。另外，项目还自带近6万㎡的精品商业配套，未来的吃喝玩乐都可以在这里解决。教育资源也比较丰富，除了项目的幼儿园，还有爱贝儿双语艺术幼儿园(三槐堂路)，德茂中学，瀛海镇排名前列中心小学，红星中学，瀛海镇排名前列中心幼儿园，亦庄实验中学，亦庄实验小学等。
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禹洲朗廷湾
禹洲朗廷湾也是近期开盘的一个项目，作为通州永顺目前不多的限竞房，项目主力户型为80-90-125平的三居。项目地块于今年2月初拿下，销售限定均价52508元/㎡。90平的小三居总价在473万左右。
同样为三面宽超南的小三居户型，禹洲朗廷湾南向面宽在9.7米左右。更大的亮点是，客厅还带有阳台。得房率上，朗廷湾没有寰宇时代高，但也还不错。次卧的拐角看起来奇怪，实际放置一套窄一些的整体衣柜也很合适。
项目周边目前还没有地铁，但从通州地铁规划来看，项目离地铁D1线（M101）范庄站不远，站位就在南侧300米，而且还是地铁D1线和D2线的换乘站。配套方面，周边配套还在不断完善当中，但小区自带商业和幼儿园，也算是可以满足日常生活所需。
项目周边二手房翠福园和金地格林格林大概卖4万左右， 距离楼盘较近的是2015年售卖的自住房，房地远洋悦山水。目前这边的商铺悦满街在售3.8万一平的价格。
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京投发展臻御府
臻御府预计也将于较近开盘。项目紧邻丰台总部基地，距离丽泽也很近，工作生活非常方便。交通方面，项目紧邻地铁9号线/房山线郭公庄站200米，未来还有房山线北延线，三条地铁环绕。配套方面，除了地铁上盖的商业，周边还有永旺、丰台万达、花乡奥莱等大商场，日常休闲吃喝玩乐一应俱全。另外，项目自身还配有社区卫生服务站和社区幼儿园，可以说是非常人性化了。
项目限定单价67702元/平，主推的89平三居产品，南北通透，三面宽朝南，面高宽达9.6米，户型方方正正，主卧套间设计：独立衣帽间＋独立卫生间的设计，相信女主人会非常高兴的，不仅如此，客卫设计成干湿分离，较大程度上方便家庭成员生活洗漱！
同板块的，目前还有诺德春风和院及诺德逸府两个限竞房可供比较和选择。春风和院目前仅剩89平及129平户型在售了；逸府还没开盘，预计1月初会和臻御府正面对决，逸府的优势在于项目存有一定量的61-68平小户型房源，上车门槛低一些。臻御府户型相对优秀，且距离地铁较近。具体选择看个人，大家根据自身需求出发。
如果您对以上俩项目没兴趣，也可以等着看看明年入市的房源。1月，城六区还有着像南四环诺德逸府、石景山古城的长安云锦等拥有优质地段的项目等待着入市。好项目不等人，要是您有意，可以自己盯紧了!
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