6月13日，中骏·云景台云住样板示范区活力盛放，引领北京刚需置业青年品质生活新高度，按下北京青年共享能量场启动键，重启北京2万+品质刚需时代。

中骏·云景台作为北京刚需市场的流量爆款，从入市就备受瞩目，开放式国际街区规划、50万方造城理念打造的超大体量北京幸福云住区，无论是产品品质还是外部配套，都是市场难得一见的刚需精品。

7月19日，《焦点会客厅》来到了南城赢家的主场——中骏云景台项目现场，与中骏集团北京公司营销总经理张文光、中骏集团北京公司设计总监杜娟和搜狐焦点北京主编吕伟一起畅聊北京楼市现状，南城房山区域发展，同时也为大家详细解析下北京爆品红盘：中骏·云景台的产品魅力。

房山良乡：当下可享，未来可期

北京2010年提出的《南城计划》，总投资达万亿，房山区域作为南城计划的核心发展区域，更是京雄协同发展的必经之地。

总的来说，房山作为南城计划收官之地，享受政策规划利好，承载京雄多条连线，一定会是北京价值较高地。

谈及云景台项目周边的情况，中骏集团北京公司营销总经理张文光表示，房山区域是全京为数不多的连续三个五年计划均被列入重点发展的战略板块，在南城崛起的整体国家战略背景下，经过十年的集中发展期，是目前公认的近郊区块中较都市、较便捷、较宜居、也是较具有价值潜力的新兴全配套板块。

（中骏集团北京公司营销总经理张文光）

项目所在的官道板块，规划200万方的集中住宅区，本案独揽50万方，打造全配套生活体验，携手中海旭辉金融街在板块内部配建4万方商业，涵盖中海的体育馆、旭辉的商业街及恒大的零售餐饮集群，日常生活购物都非常便捷。

同时周边的医疗配套也非常完善，距离项目3.5公里处，是在建的中医药大学第六附属医院，三甲医院。

还有一所已封顶的三甲医院正在引进，目前已有的良乡医院、妇幼保健院距离本案车程约10分钟。

项目也具有得天独厚的生态资源，紧邻小清河、刺猬河等万亩森林公园，居住环境较佳。

总的来说，房山良乡片区是真正意义上的“当下可享，未来可期”！

中骏前瞻南城布局：房山即将进入6万+时代

7月14日，北京迎来下半年的排名前列场土拍，共三宗不限价纯商品房地块入市，分别位于房山、通州、门头沟，三宗地累计出让总价65亿元，总出让建设面积10.48万平方米。

其中较引人瞩目的是房山的稻田站地块，也是今年北京土拍中较具热度的地块，吸引来中建一局、首开、金融街、新城、中海等12家房企参与报价。

经过108轮激烈角逐，较终被中海以40亿元的价格拍下，溢价率达到了41.34%，经营楼面价超3.5万/平。未来房价预计将突破6万！

房山再度成为行业内外瞩目的焦点地区。回首房山上一次成为焦点区还是半年前中骏极具前瞻性以低楼面价拿下面积地王云景台地块，现在来看已成南城热土较大赢家。

谈及土拍热现状及背后的原因以及房山成为房企竞驻现状及原因，搜狐焦点北京主编吕伟表示，目前北京的整个市场在疫情的反复之下，其实呈现出来的一个V字型的走势。

（搜狐焦点北京主编吕伟）

在3到4月份的时候，我们看到北京的楼市在逐渐复苏，反映在数据上面可以看到，在4月份到5月份的时候，我们达到了一个高点，5月份有一个统计的数据，就是北京新房成交量达到了四千多套，北京二手房超过了1.6万套，两项总和超过了2万套的这样一个数据。

这个数据意味着什么呢？意味着它是在2017年北京317新政之后的历史较高点。如果没有疫情的这一次的反弹，其实在5月份和6月份，包括7月份，我们的数据可想而知会非常乐观，这是一个市场的情况。

刚刚7月14号成交了三块用地，较受瞩目的就是我们稻田的这块地，较后被中海拿下，这块地楼面价也是突破了3.5万的数额，房山房价即将进入6万+时代趋势，相较之下中骏价格不到三万的优势，可以说非常具有前瞻性。

结合到房山这个区域，较近几年其实有很多利好，比如京津冀一体化，包括雄安新区，北京现在是向南看的。包括还有很多产业在汇聚，很多交通在改善，比如燕房线开通了、房山线开通了，和9号线继续去连通，是非常便捷的能够到达市内。

包括周边一些商业的情况，比如房山的奥特莱斯，其实也是南城的人经常来逛的，此外，医疗、教育配套的设施也在不断完善，综合来看，整个房山目前的发展情况是非常有潜力。

低密洋房品质大盘，开放式国际化街区

中骏·云景台由中骏集团独立斥资42亿元摘取，总占地面积16.6万方，总建筑面积超50万方，其中地上建筑面积38.1万方，是2019年北京土拍中成交建面较大的地块，以九宫格的布局打造了一平方公里的超级低密洋房品质大盘，真正实现开放式国际化街区级规划。

提到云景台规划设计亮点，中骏集团北京公司设计总监杜娟表示，在建筑设计上云景台采用了新亚洲的风格，将传统文化与西方文化相融合，高贵又不失典雅。

（中骏集团北京公司设计总监杜娟）

在楼宇排布上，我们采用北高南低的布局设计，上风上水，聚气敛财。我们的外立面整体三段式设计，选材是一二层米黄色的石材和三层以上米黄色和茶色的真石漆，配以铝板装饰，抗裂性好，安全性高，可以保证楼体在使用多年后依旧历久弥新。并且我们所有的下水管和空调机位不外露，保证了社区外观的整洁和统一。

项目80%以上为低密洋房产品，居住舒适度非常高。，并且所有楼栋高度均在17米至45米，楼间距做到1.7：1，较大楼间距做到了近62米，平均楼间距约45米，既保证充足采光，又可以将小区的园林美景尽收眼底。

同时，在云景台这个超级大社区里，我们洞察到北京新青年的居住痛点、高要求的、新价值观的生活追求，倾力打造了9大超级配套的云住区概念：

1、约1500㎡五大主题”全场景会所”： 五大住宅组团对应配置五大主题会所，1500㎡主题会所涵盖健康、艺术、友邻、亲子等领域。健康养生会馆，收藏专业营养师的健康宝典，艺术画廊，让思想与世界艺术大师交汇，亲子活动馆，收藏一家人的幸福时光。还有友邻、体育健身等全场景多功能主题，全面升级业主生活品质。

2、约4920㎡社区内部“全业态商业”：社区500米范围内，涵盖超市、餐饮、宠物服务、休闲娱乐等全行业，下楼即享吃喝玩乐购，既满足传统衣、食、住、行需要，又能满足新北青的新型消费需求。

3、约950㎡社区室内“活力态体育馆”： 告别奔波一小时健身半小时的尴尬，避免几千块的健身卡只去一两次的无奈。楼下就是健身馆，畅享运动健康生活，交友、健身同步实现，享受健身带来的无限乐趣。

4、约950㎡文化艺术“共享化空间”： 包含共享书吧、咖啡空间、文化艺术、影音服务、棋艺茶座等全维青年共享化空间，以及青少年活动的亲子空间，为社区注入浓郁的文艺生活气息，吸引众多文艺青年在此聚集，乐享家门口的“798艺术休闲区”。

5、约3200㎡社区内部“高端幼儿园”： 位于九宫格地块核心位置，极大地缩短了五大住宅区域内孩子的上学距离，让家长们真正实现目送式幼儿菁英教育。幼儿园定位大型高端幼儿园标准，配备名师，设施完善，助力孩子健康成长。

6、约1.9万㎡预留“名校级教育用地”： 名校级教育资源提前预订，感受“学校里的洋房，洋房里的学校”教育氛围，私享“南城新海淀”的书香人生。

7、约200余㎡社区内部“零距离医疗站”：配备经验丰富的医护团队，为社区居民提供日常健康检查、紧急医疗救助。小病不怕，便捷安心，全天候呵护社区业主全家人的身心健康。

8、约1300余㎡老年生活“高品质颐养中心”： 以专业护理人员、营养师团队，为社区老年人提供短期托管和上门服务的社区养老颐养服务，包括社区老年人日间照料床位，相应娱乐康复健身设施和社区居家养老服务，老年教育及活动场地等内容，让父母老人乐享高品质老年生活。

9、约700㎡社区公共“一站式服务中心”： 为业主一站式提供社区管理、社会保障、社会救助、社区文教、社区安全等社区公共服务、公益服务与便民服务，足不出社区，安享无忧省心生活。

北京王炸级刚需爆品产品揭秘

北京75-89平低密精装洋房，首付70万起就可以安家北京

高得房全功能通透户型

我们主力户型是75平米两居，89平米三居，功能齐全的少有紧凑户型。在户型设计方面，做到了小尺度大空间的合理分区，在保证居室功能性的前提下，提升了居住舒适度，比如我们加大了客厅的面宽，增加了阳台的设计、双卫的设计，以及考虑到三代人居住，老人小孩在户内的日常活动等等。这些细节的研究，都体现了中骏集团的匠心精神。

大品牌精装修一步到位

同时我们是全配超配精装交房，符合当下年轻人的生活习惯，一步到位。我们特别为每户业主超配了管藏机，类似于中央空调，保证了客厅的空间和美观。同时户内厨具洁具均采用优质品牌，例如TOTO、科勒、安泊、志邦等同等品牌。

下面给大家详细看下我们此次会加推的3款爆品户型和细节

【89平三居两卫洋房】

得房率约81%。

三居两厅双卫一厨带阳台飘窗玄关

设计特点：精装洋房/南北通透/超高得房/大面宽/双明卫/主卧套

入户玄关：玄关面积约4平，设计独立收纳空间，方便进出更换鞋子收纳衣物，同时也是户内与户外空间的过渡。

客餐双厅：客厅开间3.85米，属市面上同等产品排名前列梯队。客厅餐厅整体约20平（不含玄关），面积方正，空间合理。

独立阳台：阳台面积约2.8平，开间约3.5米，设有独立上下水，整体封闭式设计，符合北方气候条件和使用习惯。可做功能阳台，洗衣晾晒；同时也是观景阳台，社区平均约45米楼距，加以现代禅意风格园林景观，倚窗观景，心旷神怡。

主卧套房：主卧套房面积约18平，开间约3.45米，配有独立卫生间，约4平，明卫，干湿洗漱三分离，设计拐角飘窗，扩展主卧空间。真正提供了一个安静的主人私属空间。

次卧次卫：老人房面积约9平，开间约2.8米；儿童房面积约6平，开间约2.25米；次卫面积约4平，明卫，设计干湿洗漱三分离，灵活应对早晚不同使用场合。

其他空间：厨房面积超5平，明厨，留有独立冰箱空间，设有L型操作台，可应对2-3人同时操作。

【89平三居两卫小高】

得房率约77.5%。

三居两厅双卫一厨带阳台飘窗玄关

设计特点：精装小高/南北通透/超高得房/三卧分离/大面宽/大厨房/主卧套

入户玄关：玄关面积约2平，无浪费面积，可单独设计储物空间。

客餐双厅：客厅开间3.5米，属市面上同等产品排名前列梯队。客厅餐厅整体约21平（不含玄关），面积方正，空间合理。

独立阳台：阳台面积约2.6平，开间约3.15米，设有独立上下水，整体封闭式设计，符合北方气候条件和使用习惯。可做功能阳台，洗衣晾晒；同时也是观景阳台，社区平均45米楼距，加以现代禅意风格园林景观，倚窗观景，心旷神怡。

主卧套房：主卧套房面积约16平，开间约3.2米，配有独立卫生间，约4平，干湿洗漱三分离，设计拐角飘窗，扩展主卧空间。真正提供了一个安静的主人私属空间。

U型厨房：厨房面积超6平，开间约2.4米，明厨，属同类产品排名前列梯队。可设计为U型厨房，方面多人同时作业。

其他空间：老人房面积超约9平，开间约3.0米；儿童房面积超6平，开间约2.45米；次卫面积约4平，明卫，设计干湿洗漱三分离，灵活应对早晚不同使用场合。

【75平两居东西洋房】

得房率约78.67%。

两居两厅一卫一厨带阳台飘窗玄关

设计特点：精装洋房/东西通透/超高得房/独立玄关/大面宽

动线介绍：入户玄关-客餐双厅-独立阳台-主卧-其他空间

入户玄关：玄关面积约3平，设计独立收纳空间，方便进出更换鞋子收纳衣物，同时也是户内与户外空间的过渡。

客餐双厅：客厅开间3.6米，属市面上同等产品排名前列梯队。客厅餐厅整体约22平，面积方正，空间合理。

独立阳台：阳台面积约2.4平，开间约3.0米，设有独立上下水，整体封闭式设计，符合北方气候条件和使用习惯。可做功能阳台，洗衣晾晒；同时也是观景阳台，社区平均45米楼距，加以现代禅意风格园林景观，倚窗观景，心旷神怡。

主卧空间：主卧面积约12平，开间约3.2米，设计拐角飘窗，扩展主卧空间。

其他空间：次卧面积约9平，开间约2.9米；厨房面积超6平，设计L型面积。

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