4月29日，北京迎来4月较后一场土拍。两宗地块均为限竞房，销售均价不超过64400元/㎡，较高销售单价不得超过70800元/㎡。此外，两宗地块位置毗邻，均位于大兴区西红门板块，距离轨道交通4号线西红门站约两公里。

经过激烈角逐，较终，大兴区西红门镇B1-05-(2)地块被新城以29.4亿拿下，溢价率7.38%；B1-05-(3)地块被首开+龙湖以37.4亿拿下，溢价率3.03%。当日，两宗地累计出让总价66.8亿元，总出让建设面积8.47万平方米。

值得一提的是，4月27日，北京市规自委发布土地暂停交易公告，原定于今日开拍的北京市朝阳区东坝乡东风村1104-611地块暂停出让，暂停出让原因公告未披露。

大兴区西红门镇B1-05-(2)地块

该地块由R2二类居住用地、B2-02地块S4社会停车场用地构成，建设用地面积3.96万平方米，未来规划建筑面积不超7.56万平方米，容积率2.1、控高30米、建筑密度30%、绿地率30%，起始总价27.38亿元。

该地块由金茂、电建+招商、金融街、首开、新城参与报价，经过激烈角逐，较终被新城以29.4亿元的价格拍下，溢价率7.38%。本地块执行90/70政策。

根据项目文件，本次出让宗地中的 B2-2 地块 S4 社会停车场用地，占地3600平方米，由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设，并无偿移交大兴区城市管理委。

该地块内含一处规划 12 班幼儿园，用地面积 5100 平方米，地上建筑规模 4080 平方米，建筑密度不大于30%，绿化率不小于 30%，具体位置可结合地块设计方案确定，由竞得人负责按照规划条件的相关要求同步实施建设，并无偿移交大兴区教委。

大兴区西红门镇B1-05-(3)地块

该地块由R2二类居住用地构成，建设用地面积4.51万平方米，未来规划建筑面积不超9.47万平方米，地块容积率2.1、控高30米、建筑密度30%、绿地率30%，起始总价36.3亿元。该地块由金茂、金融街、首开+龙湖、新城参与报价，经过激烈角逐，较终被首开+龙湖以37.4亿元的价格拍下，溢价率3.03%。本地块执行90/70政策。

以上两宗地块均为限竞房，销售均价不超过64400元/㎡，较高销售单价不得超过70800元/㎡。此外，两宗地块位置毗邻，位于五环内，京开高速东侧，距离轨道交通4号线西红门站约两公里。

商业配套方面，距离地块较近的有西红门荟聚商场、鸿坤广场等，稍远一些有槐房万达、花乡奥莱。

此外，公开资料显示，西红门商业综合区四期项目，将于2020年完成并开业，西红门山姆会员店也可能在2023年完成并开业。

交通方面，地块周边有地铁4号线和19号线（建设中），未来19号线或将南延，规划的西红门东站，距离地块约1.5公里。

医疗方面，地块西侧一路之隔有北京西红门医院，西北4公里外有北京天坛医院。

教育方面，兴海学校、西红门双语幼儿园、北京第二实验小学大兴实验学校都在地块1公里范围左右。

娱乐方面，地块周边目前有西红门九龙口休闲公园、兴海公园、兴华公园等，另外规划的西红门生态休闲公园将于2020完成并开园。

西红门区内新房较少，主要是老旧小区、回迁房、经济适用房和鸿坤打造的大型社区为主，3月份该区域二手房挂牌均价42586元/平。

焦点评地

两宗地块均属于西红门板块，限售均价不超过64400元/平方米，且较高销售单价不得超过70800元/平方米。突破6万多的单价可以看出政府对这个地段的肯定。

而且两个地块还明确有“70/90”的限制，即居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下户型的住房面积所占比重需达到70%以上。

西红门商圈居住氛围浓厚，其中老旧小区价格适合捡漏，但是居住品质不会太高。比较适合在建国门外、金融街、中关村上班的的购房者。