限竞房在今年上半年集中上市，成为新房供应的主力军，助攻北京的新房销售大爆发，成交金额同比增长100%！

但是有个细分品类上半年的表现比限竞房还要亮眼，那就是别墅市场！

上半年北京别墅市场新增供应2136套，同比上涨40%；成交2110套，同比上涨99%；成交金额385.88亿元，上涨227%，成交均价5.27万，同比上涨48%。别墅市场的异军突起，是老项目与限竞房同时作用的结果。

老墅又开花

上半年销售金额近40亿、成交排名高居第二位的项目-恒大丽宫，一共只卖了28套！

算一算，套均总价142700000元，小编颤抖的数了三遍后面的0，确保没有数错位数。

28位业主就把恒大丽宫这个项目撑到全北京楼市销售榜单的第二位了，土豪们请收下小编的膝盖。

恒大丽宫是老别墅项目了，早已开盘，主推1200-1600平米的独栋产品，私属庭院面积较大可达约2000平米，地上单层面积超200平米。豪华配置包括私家泳池、温泉入户、7-11米挑空、容积率0.5......连样板间的装修都弥漫着满满的土豪气息......

限竞成主力

上面北京楼市成交前十位中，只有恒大丽宫一个别墅项目，但是在11-20名中，就是别墅和豪宅扎堆了。上半年别墅市场受优质区域催化成交大热，别墅榜单前十中朝阳区占据六席，主要集中在孙河别墅区。孙河的瑞悦府，中粮瑞府、北京院子二期和禧瑞春秋，顺义的祥云赋和远洋LAVIE都是别墅项目。其中，四个是限竞房项目

以其中比较出名的北京院子二期为例，在上一篇文章中我们写道：

年初，“莱克星敦的枪声”首先从泰禾的项目打响，2018年初泰禾董事长黄奇森在股东大会吹嘘泰禾当年要销售2000个小目标，直接把股票吹涨了200%！到了年底，发现离目标也就差了1000个小目标，债台高筑的泰禾危机四伏，于是2019年新年就开始了“1号抢收计划”。北京院子二期，在降价和提高中介佣金的刺激下，迅速热销，现在已经基本售罄了。

北京院子二期是7090政策下的创新（畸形）品种，房本面积90平米做出了叠拼，分为小叠，大叠和合院三种产品，其中小叠实得面积在230-300平米，价格在1200万-1500万；大叠实得面积在275平米-494平米之间，价格在1600-2200万之间；合院产品实得420-530平米，价格在2500-3000万之间。 这个面积和价格区间跟孙河其他几个限竞房产品也比较接近。

南城在崛起

在上半年的成交榜单当中，我们发现南城的项目多了起来。高端别墅项目北京金茂府，亦庄金茂府都占据了前20的位置，除了这两个项目，上半年几个南城的低价限竞房项目销售相当火爆，中海云筑，中海云熙和大兴金茂悦都在热销，中海云熙更是网签金额进入了上半年榜单的前10名！

在低价段住宅项目中，中海云熙和中海云筑也是领衔榜单。

中央别墅区的顶豪独栋别墅1.4亿，朝阳孙河的合院别墅需要2500万起，到南城，价格就友好得太多了。

以中海云筑为例，一套实得面积356平米的类独栋合院别墅需要多少钱呢？

仅仅709万！

709万，在东西城能买一个50平米的老破小；

709万，在朝阳海淀能买一个90平米的两居；

在大兴却能买到一个5层的独立合院别墅！

中海云筑的合院产品也是全北京总价较低的合院产品。

这个合院产品不仅便宜，而且产品设计出色：

建筑面积266平米，90平米，实得约356平米

空间布局合理，每层都有花园、，270°三面全明采光

户户类独栋，有天有地独享私密空间

5层独立空间，地上三层，层层套房，地上面积可达85%

一层负一双首层设计，阳光翻倍

双车位配置，人车分流，人脸识别，智能化安心社区

中海云筑整个项目的容积率为1.6，而合院部分的容积率仅仅0.95，低密度别墅区能够设计出更好的园林和提供更好的舒适度。

中海云筑所在的庞各庄这个地段，也完全可以作为排名前列居所了，虽然目前没有地铁，但是区域很成熟，交通上开车也很便利。区域是已经建成的城南别墅区，旁边有13个别墅项目。而东边不到一公里就是大广高速（京开高速），进城还是比较方便的。

2010年至2012年、2013年至2015年，北京分别实施两个阶段的城南行动计划，投入7000亿。2018年，北京开始实施了第三轮城南行动计划。城市的每一次规划发展，必将改变当时当地人的居住格局。在三轮城南行动的推动下，城南的基础建设和整体环境，得到了大幅的提升。大兴以新国门为建设目标，在新机场的助力下，大兴城南的未来更值得看高一线。

顺便说个题外话，有不少网友咨询庞各庄和魏善庄我们更看好一些？我们更看好庞各庄，一是因为庞各庄区域本身比较成熟，二是因为大兴线南延两站已经提上日程了。近期商务部中国投资指南中，报道了大兴线南延的消息，称将推动南兆路站、庞各庄站和南兆路车辆段的TOD轨道导向一体规划发展，整合尚未规划的区块。

南城的别墅区，优势在于价低质优，让一部分新中产和退休人士可以提前住进别墅，实现居住的终极目标，同时又可以享受区域的快速发展，提升物业的价值。所以，南城的别墅成交迅速崛起也在情理之中。

结语

看完了上半年的北京别墅成交数据和榜单，我们的排名前列感觉是，北京土豪真多 :) 超过1亿元的别墅成交创出了历史新高，价值数千万的别墅成交也都同比大增。

第二个感觉是，北京楼市的别墅产品现在也更加丰富了。随着限竞房项目的大量入市，一批高性价比的别墅项目为买房人提供更多了的选择。比如低至709万中海云筑的类独栋合院等等，这些高性价比产品的出现，让城市的新中产更早的实现了别墅梦。