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密云别墅销量夺得北京魁首

最近两年，密云别墅市场一改往年的清淡成交，表现出了异乎寻常的火热场面。

2016年，密云共成交762套别墅，相比往年1、2百套的销量水平翻了4、5倍。进入2017年不过半年有余，密云别墅的成交量就已经高达669套，接近去年全年的销量水平。

▲ 数据来源：天朗房网

不仅如此，还有一个数据可以鲜明地印证出密云在北京别墅市场中的重要地位。

2016年以前，密云别墅占到北京别墅总销量的比重均低于10%，低谷状况时，甚至只占北京别墅市场的3%左右，可以说是一个极为小众的市场。而在今年，密云别墅一举占得23%的市场份额，不仅超越了传统的中央别墅区、昌平别墅区，也远高于新兴的通州、大兴等区域，成为北京各大墅区中的成交魁首。

▲ 数据来源：天朗房网

这个曾经不受关注的区域，在2017年大放异彩，成为市场瞩目的焦点。

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稀贵山水资源的生态名片

北京东北部燕山山脉脚下的密云，经历半个多世纪的保水养山，拥有了良好的生态环境。密云的山，层峦叠翠，是北京的绿色屏障；密云的水，清纯甘甜，是首都的排名前列给养。

密云森林覆盖率达到63.91%，林木绿化率达到72.5%，林木生态覆盖率达到82%，负氧离子含量高于市区30倍。

北京人饮用的“三杯水中有一杯来自密云水库”，密云水库水面面积为188平方公里，水环境质量常年保持国家二级标准以上，使密云形成了独特的小气候，湿润指数和水体密度居全市之首。目前，密云水库的蓄水量已经超过17亿立方米，创2000年以来新高，来水库边栖息的鸟类也从最初的20余种增加到如今的上百种。

生态获得长足发展之余，密云的产业并未“瘸腿”，而是在保证生态涵养的要求下，大力发展绿色经济、循环经济、低碳经济。

以密云经济开发区为龙头，重点发展环境友好型装备制造业，形成了汽车及零部件、生物医药、新型建材、食品饮料、电子信息五大主导产业，带动本地就业1.3万人。

密云生态商务区重点发展总部经济和中高端服务业，着力引进信息技术、健康医疗、设计创意、商务服务及企业总部。名企华润打造的万象汇商业综合体即将开业，绿地也在此开发了57万㎡的国际健康产业园，未来网络、中国联通车联网等71家总部企业纷纷进驻生态商务区。

由经济开发区和生态商务区组成的中关村科技园密云园，2016年完成工业总产值287.2亿元，比上年增长21%，占密云总量的比重高达81%。

坐拥山水资源形成少有珍贵的绿色健康住区，加之密云的产业同步发力，无论是地源型升级置业需求，还是来自市区追求自然生态生活方式的休闲型置业需求，密云自然环境的独有优势造就了区域别墅市场的迅猛崛起。

在市场需求的带动下，包括阳光城、万科、首创等众多品牌房企相继进军密云，为密云别墅产品力的创新升级再添助力，由此更催生别墅置业需求的升温。

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阳光城·君山墅

观山不见墅，赏河不见城

1680亩体量之上，中国20强房企阳光城打造310-366平方米的类独栋产品阳光城·君山墅，成为密云生态墅区的先进之作。

阳光城·君山墅地处云蒙山、云佛山和燕山三山环抱之中，西临京密引水渠，东侧280公里长的白河穿过墅区，河面最宽处达到200米，白河在环绕项目流过一圈后，才缓缓向南流去，形成前水后山、左右有靠、藏风聚气的气韵格局。

步入阳光城·君山墅，远望青山叠翠，近观浓荫密布，唯独看不到的却是别墅，很难想象，这里居然是一片别墅区。君山墅历经10年沉淀，拥有成熟的园林景观，处处皆是30-50cm胸径的成树，而别墅，则隐身于茂盛的树木、花草、绿植中，隐约可见。

潺潺流过的白河将整个园区分为东、西两个区域，已经售罄的东区建筑面积约为18.6万平方米，容积率0.42，建筑形态为北美风情独栋别墅。目前在售的西区建筑面积约为50万平方米，容积率0.62，为西班牙风情类独栋别墅。

环绕阳光城·君山墅的除了白河，还有高尔夫果岭景观，起伏绵延的绿毯一直延伸到视线的尽头，带有一丝不真实的美感，还好，高耸的树木和叽喳的鸟雀将心神拽回了现实世界。静谧的下午，清风穿过树林唰唰作响，与白河水轻柔的哗哗声相互交错，耳畔滑过的仿佛是班得瑞奏响的一曲Mountain Stream。

尽管置身于广袤绿意之中，但阳光城·君山墅并非仅仅是阳春白雪，1.8万平方米的东南亚风格水岸会所中，主题酒店、泳池健身、咖啡厅、超市、餐饮等一应俱全，满足日常生活所需。

西区东南亚风格的室外泳池更是孩子们夏天最喜欢的地方，呼朋引伴、嬉水纳凉，在这里度过一个个欢快的下午。

阳光城·君山墅位于密云水库风景区核心，沿京承高速路到望京车程约1个多小时，今年开建的京密高架和京沈高铁，将在未来大大节约由北京城区到达密云的交通时间成本，为项目的价值提升再添助力。

「观山不见墅，赏河不见城」的自然资源与独栋别墅的少有属性，再叠加密云整体大环境的交通及产业优势，得以成就阳光城·君山墅这一现象级的标杆别墅产品。