中国人在日本买房，购买新筑房产的人可能会占很少一部分，大部分人都会购买二手房产，尤其是二手公寓。我们都知道，购买二手公寓的时候，一定要对该房产的各种情况都进行详细的考察，这样才能放心的购买该房产。事实上，如果每个月的房租高于物业管理费和修缮费以及折旧成本，基本上是稳赚不赔，但二者差距够大，回报率也就越高。

为了能买到优质的二手公寓，并且消除以后可能出现的各种隐患，所以有一些选房的要点值得我们关注。下面这些要点，你一定要一项一项的对照来看。

1. 公寓的建筑年限和抗震性。二者之间有着紧密的联系，因为日本的房屋建筑法在历史的不同阶段有着不同的标准，强烈建议大家购买1983年之后的，满足新耐震房屋标准的房产，可以经受住高等级地震。

2. 公寓大规模修缮的历史记录。这一点在公寓所在的物业管理公司当中都可以查得到，信息公开透明，大家可以详细的看一下，这套公寓所在的建筑都在哪些方面进行了修缮，在什么时候进行了修缮。

3. 公寓主营，施工公司的质量和品牌力，这一点大家也可以了解的到，或者寻求房产中介的帮助。

4. 公寓管理公司的管理状态。主要包括物业管理公司的服务质量，施工修缮质量等等。

5. 管理费和修缮费的情况。根据目前的数据来看，首都圈每平米房产的费用约为235日元，如果你了解到的管理费和修缮费比这个平均费用高很多或者低很多，那么就要询问一下有什么样的特殊情况了，切不可因为暂时的低费用而心存侥幸。

6. 公寓公用设施的使用状态，比如电梯，门禁等设施是否正常运行。

7. 公寓外观，玄关等的设计，可以从侧面代表了公寓的外观质量

8. 公寓结构，比如家具布置的情况，如果暂时不太满意，想要进行修整的话更需要核算成本了。

9. 公寓改造费，就是上面说到的这一部分，还包括一些家中的陈旧设施的更换。

10. 公寓周边交通情况，这一点一目了然，但同时也非常重要

11. 周边环境，视野以及日照情况。日本当地人对于公寓的视野也有一定的要求，环境这块儿主要看设施是否完善，以及周围是否有潜在的影响生活质量的因素，比如噪音，空气质量等等。

12. 公寓的品质保证。

除此之外，在实地看房的时候，你需要主要考察

1. 是否有肉眼可见的瑕疵

如果有裂痕，会影响房屋的耐震性和耐火性，所以发现之后，一定要与房产中介来进行沟通。

2. 设备耐用性

上面我们也提到过，如果忽略了这一项，在买入房产之后需要更换的费用都会由您自己承担，如果提前发现的话，还有商量的可能。

3. 结露现象

有的房产，窗户周围，墙壁和天花板可能会出现黑色或者污垢，可能表示在冬天的时候容易结露，要进一步对隔热部分进行检查。

以上就是日本东宁地产为您带来的关于在日本购买二手房到底需要进行哪些部分的考察相关信息，希望能够对您了解日本二手公寓购买提供一定的帮助。