央行支持北京对首套房上浮利率

针对近日北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率，调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%-10%成为主流的现象，人民银行营业管理部表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。

央行这是什么意思？为什么不由央行总部的人出面，对全国重点城市上浮首套房利率表达支持，而是由“北京分行”表达对北京地区上浮首套房利率表示支持？很明显，十九大前力保北京楼市稳定不出错，利用北京楼市风向标的作用告知全国“调控力度不会放松”。央行通过“北京分行”对北京市场表态的方式，影响力度会比较“适中”，而不会扩大化。这个表态同样适用于深圳、上海、南京等热点城市。

从本次房贷利率调整时间和调整幅度看，是各家银行根据资金成本变化、同业竞争情况、自身市场规模、经营策略和资产负债管理需要进行的自主调整，部分银行通过提高房贷利率压缩个人住房贷款业务规模，加大对实体经济信贷支持力度。

从具体利率水平看，各银行根据各自成本不同，进行了自主差异化定价，工商银行、建设银行、北京银行、广发银行等大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；民生银行、光大银行、浦发银行、渤海银行等中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。从全国范围来看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

这意味着中国楼市调控已经进入最严格的阶段，在热点城市刚需买房也要受到制约了。

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