从区域，到环线、再到板块，不知不觉中人们对于城市的包容度在提升，北京也不再停留在原有的认知水平上。

我们都知道，北京城市战略定位是“四个中心”，即：政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。从规划层面，每一个中心在城市空间中都应该有具体的落位，有的是已经自然形成，有的则是孕育待生。

就高端住宅的本质而言，是对城市资源的较大化的占有，以此类推也是围绕“中心”而奠定价值。细化到具体的地段，你往往会发现“一条路”有时候就能集中反映出这一切。

01 建国路

长安街对于北京是政治中心的标识，所有国家重大的活动都跟长安街发生关系，建于长安街两侧的建筑也都代表着这座城市非同寻常的地位。

长安街向东越过二环延伸至建国路，便是北京较早的豪宅分布地带，从贡院六号、到通用国际公寓、银泰柏悦居、金地国际公寓、华贸公寓等均代表了早一代豪宅的风貌。

靠近政治中心，沿长安街建国路而居，是早期富有人群彰显身份地位一种方式。

02朝阳公园

沿朝阳公园南路分布着十几年前开发的棕榈泉国际公寓、公园大道等标志性的豪宅项目，当年无论从品质，还是售价都足以傲视全城。

如果看看住在这些高档社区中的人群，大概就能理解国际交往中心对于该板块的意义。由于朝阳公园处于第二、第三使馆区之间，夹在三、四环之内，又拥有较佳的自然环境，港澳台精英及国际友人都偏好在此聚居。

高度的国际化氛围，形成的交往、商贸、休闲需求，使得高端板块在此落地生根。

03万泉河路

中关村北大街、苏州街串联起中国一流的大学院校、互联网企业及各种科研机构。而万泉河路则成为这些高知高智人群居住的核心地带，后来演变为著名的万柳板块。

那些年的万柳也是高端住宅的热土之地，万泉新新家园、锋尚国际公寓、万城华府、包括如今在售的万柳书院都是沿万泉河路左右分布，这里不仅邻近“三山五园”，还拥有全北京较好的学区，直到今天依然是二手房价较坚挺的高端住区。

由此，京城选房看来，每一个符合北京战略定位的“中心”都有一条关键的路来聚焦它的价值，作为此次把“科技创新中心”提到少有的战略高度，那么围绕这个中心衍生的高端居住地又该落位在何处呢？京城选房看来，“北清路”非常有可能扮演这一角色。

2020年5月18日上午，中关村科学城北区高能级高质量发展新闻发布会举行。会上，中关村科学城北区发展行动计划正式发布，目标建设一个国际化的宜居宜业环境，成为全球新知识、新技术的创造之地和新产业的培育之地。而这其中，北清路前沿科创发展轴成为重中之重。

蝶变后的中关村科学城北区，将依托北清路前沿科创发展轴，形成“一心双组团、两核四节点”的空间发展格局。在翠湖绿心的左右两翼，翠湖科技园与永丰基地两大创新组团已经初具规模，循着北清路的一路通途，用友软件、大唐电信、北斗星通等多家新基建相关企业林立左右，五大新基建产业澎湃起航，曾经的海淀山后区域在新的时代背景下，找到了长路征途的更高目标。

作为地处中关村科学城发展辐射下的北清路，依托“金十字”产业带，聚集大量高端科技产业、实力央企，成为北京城市的科技创新重心所在。多重规划优势叠加，北清路与 “中关村”融为一体，成为同等量级北京新名片。

北清路串联海淀、昌平、顺义三区，均衡西北、东北高速走廊带的车流，分担北六环、北五环交通压力，全线通行时间也将由原有的50分钟缩短至20分钟，对于这条蜿蜒东西的北城主干道，可称之为科技之路。

自去年北清路改造后，现况北清路经航天城友谊路起点后，将向东修建高架桥，并依次上跨京新高速，京藏高速，终点为京承高速，与机场北线主收费站顺接。

北清路快速化1#标段京新立交桥效果图

按照上述梳理的城市发展规律，在科技创新中心不断塑造下的“北清路”，将成为新的高端改善型居住领地，而作为近几年海淀纯商品房库存严重少有，基本处于断供的状态，好产品是值得期待的，西边的高端改善需求也急需释放。

京城选房相信位于北清路、友谊路十字路口的 海淀·幸福里 业主也将是这条黄金线上较大得益者，这次将是大家入住海淀的难得的好机会；而且，从性价比来看，海淀·幸福里是“海淀三巨头”中较高的。

海淀·幸福里整个项目分为南北两个地块，住宅部分整体的建筑规模达到了23万平米，总高8-15层，2梯2户，容积率为2.5，绿化率30%，幸福里还拥有48-60米超大楼间距和7.2-14.9米景观面宽，视野开阔，通风采光俱佳，居住舒适度非常高。

项目面积为98㎡-105㎡-130㎡平米舒适三居、145㎡-160㎡-185㎡-200㎡轻奢四居；共计1700余套，是近几年海淀较为集中地一次高端供应，预计售价8-9万/㎡，总价在900-1800万左右。

海淀·幸福里主要倚靠主干道北清路，东邻直达北五环的京新高速。周边2.3公里有16号线永丰地铁站，16号线还未全线通车，16号线全线通车后，可连通1、4、6、9、10号线，便捷通达北京全城；3.1公里有昌平线生命科学园地铁站，公交车程均要40-55分钟左右。

但是1公里内的公交站还是比较多的，步行就能到达附近的公交站点，384路车还能直达中关村。

1， 实地踩盘 海淀幸福里

2，幸福里-懂海淀，更懂新海淀

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总结｜北京楼市热点

较近，京南的楼市热度已经完全被京北和京西的几个项目盖住了，京城选房为大家分别列举几个：

1，昌平东小口的奥森one和绿城·奥海明月

2，石景山古城的天钻、天玺、和玺

3，海淀的颐和金茂府、融创香山壹号、幸福里

4，丰台的中海甲三号院

这些项目，之所以热的原因是它们分别囊括了少有、地段、配套、品质、面积、户型.....

很多大家关心的项目，目前都在争先恐后的释放户型图、开示范区、排卡、甚至，有的项目客户连样板间都还没看，就已经私下通知排卡，内部认购选房。

表面上看起来岁月静好，但业内专业人士看来，私底开发商们暗自较劲，犹如神仙打架一般。

产品力，哪家开放商都不差，房子住的是否舒心，看的也是较短板；开发商花了大量的金币，在各大流量平台投放软文渲染优势，但、你又何时见过开发商言其短。

此时的你，较需要的是一位专业、客观、有深度、有广度的、有温度的老师，听其长、观其短，也许是交通，也许是户型、也许是配套......总有一个，是他避而不谈的短处，京城选房将为你指点迷津，带你发现暗处。