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导语 

装配式建筑引领者，方案设计，生产加工，安装售后一站式服务解决方案！

近日，

北京西城区小弓匠胡同6号院、小茶叶胡同16号院和宫门口四条34号陆续完成装配式改造更新。

这三处改造是北京首次引入全装配式改造，

改造后的建筑采光舒适、构造合理，

潮湿、阴冷、卫生间排水等平房“老大难”问题也迎刃而解。

本文以小弓匠胡同6号院改造为例，介绍胡同小院旧改技术。

正在进行装配式改造的小弓匠胡同6号院

小工匠胡同改造后

不改变建筑原有风貌，

在百年历史的平房建筑基础上，

在院落改造中采用装配式技术，

研究装配式建造技术在旧改中的实用性，

以改进现有旧改的建造方式，

提高旧改工程质量，

减小老城更新过程中的环保压力，

降低综合成本，

形成装配式建筑应用于旧改的新型建造模式。

据统计，仅装配式施工一项，就可节省10%左右成本。

胡同院落在旧改中具有突出的复杂性。

以小弓匠胡同院落改造为例，

该项目是具有一百多年历史的老旧小院，

木结构腐烂，砖墙濒临倒塌，

房屋管理所鉴定其为危房。

改造前院落情况

从提出装配式旧改到改造完成，

小弓匠胡同项目以设计研发为主导，

以保证研发成果有效落地。

优秀的设计团队及技术顾问，

保证了改造完成后建筑的舒适度及实用性。

由建筑师主导组建建设团队，

将技术难点前置到设计及加工环节解决，

使得设计完成度得到有效保障。

旧改项目中的

装配式技术

1. 采用钢结构加固房屋主体结构

现场改造施工图

为保护老旧外墙和屋面，选用钢结构对外墙及屋面进行支撑。

经过综合考察及分析，

最终采用钢结构栓接体系，

其技术成熟、运输方便、无需吊装、施工快捷，非常适合胡同院落。

同时，钢结构构件均在工厂生产，质量有保证。

现场安装提高了施工精度，降低了施工难度，

普通工人经过短暂的培训即可完成作业。

现场改造施工图

2. 灰瓦屋顶工厂定制现场拼装

改造后屋面效果

小弓匠胡同6号院采用工厂定制的灰瓦现场拼装。

与传统小瓦不同，

本项目采用1米宽玻璃钢瓦，

百余平方米的屋顶，只需几十片瓦，

万片及屋檐造型按老北京屋顶设计。

瓦片在工厂特制好后运到现场至，

只需螺栓即可安装完成。

改造后屋面效果

3. 装配式装修

装配式厨房

装配式卫生间

本项目平房改造采用装配式装修。

木地板给排水管、地暖、墙板内管线层、外挂板，

以及厨房、卫生间内卫具、家具，全都采用工厂制作，现场装配的方式。

据报道，一般12天可完成一个屋的内装，

而传统装修则需要两个月的时间。

装修完成效果

4. 智能化改造

新风系统末端

小弓匠胡同的院落改造是旧改中实践的全屋智能化空间，

即屋内设施及家电产品全面采用智能装备。

在小弓匠胡同6号院的房间里，

配有智能新风、空调、空气检测、加湿系统，

可以自动检测屋内的PM2.5浓度、温度、湿度，

检测值一旦超出限值智能健康设备即自动运行。

此外，房子的灯具、门锁、窗帘、音响等设备也都实现智能化操作，

并具备浸水自动报警等功能。

楼上改造完成效果

5.  “电马桶”攻克平房排水难题

胡同老院富蕴京味儿，

但居民饱受卫生间排水等问题困扰，导致生活不便。

四合院由于屋内管线与市政管线高差小、距离远等原因，

导致卫生间污水很难排出。

经过装配改造的小院，卫生间特意配备了“电马桶”，

马桶插电，自带提升泵，还能将粪便打碎，在32毫米直径的排水管中顺利排出。

6.空气源热泵解决潮湿阴冷问题

胡同老院充满人情味，

但是潮湿、阴冷的环境也曾广受诟病，

采用在木地板下13厘米铺设防水防潮材料和地暖管线解决。

地暖摒弃传统的电供热方式，

采用空气源热泵中央空调，

机器恰好能藏在屋檐下，

空气源热泵相对电采暖更节能，

厅内改造完成效果

窗效果