法律小贴士

买房，除了开发商建设的新房之外，还存在另外一种房，就是二手房。二手房的房价会比一手房便宜很多，因此也成为了很多购房者的优选，只要条件、价格合适，二手房也是不错的。但在购买二手房的时候，通常是和中介打交道，而并非是和开发商以及售楼部。不管是二手房还是一手房，购房者都需要和对方签订一份买卖合同，对双方的基本权利义务进行约定。不少人认为购买二手房没那么多注意事项，签合同也是草率决定，殊不知这样往往会吃“哑巴亏”，尤其是下面这五个条款，签合同时一定要注意。

1

卖方的基本信息

除了对方身份信息之外，还应该确认产权证上的权利人是否为卖家所有，包括合同上填写的信息是否和不动产产权证上的一致。到不动产登记中心确认，房屋是否存在“一房二卖”及抵押质押等权利瑕疵。在签字时，也应当由产权证上的权利人全权签字，避免后续的一系列麻烦。

2

房屋过户的时间

过户的时间一定要明确的写进合同条款里，约定首付或者全款付完的时候过户，防止卖家收了钱不过户，到时候房价涨了趁机再索要更多的钱。虽然这种情况比较少，但防人之心不可无，一定要做好万全的准备。

3

交房时间

交房的时间是非常重要的，如果没有明确的约定什么时候交房，提前入住可能会收取买房的租金，或者直接起诉买房非法入住。因此不管着急入住或是不着急入住，一定要和卖家约定好交房的日期，如果不能按时交房，还可以索要违约金。

4

双方的违约责任

对买家来说，一般都是贷款购房来结清尾款，如果因为审批等原因造成的买方违约，也是需要支付违约金的。因此一定要将这一点备注到违约条款那里，因银行审批等问题造成的不及时结清尾款，不属于买方的责任。

5

尽量避免口头约定

我们都说，白纸黑字，写清楚的比较好。亲兄弟都要明算账，更何况是买卖房屋这种行为。一些卖家在卖房子时，会提出车库等来加大吸引力，这种口头约定需要写进合同，并且把类型等细节全部记载清楚，以防卖家反悔。口头合同，没有第三人在场的，是没有任何法律效益的，即使买家告上法院也是不被保护的。

YINGKE

在购买二手房的时候，注意事项并不会比一手房少，为了避免以后出现的一系列纠纷，建议购房人起草买卖合同时，较好寻求相关专业的人员帮助，降低法律风险！