环京圈调控政策不断加码，利也好，弊也罢，真多刚需多人来说，刚出手时就出手也许说较好的结果。

自2016年年初，首都和环首都圈较为投资热潮，廊坊的北三县紧邻北京副中心通州体现的酣畅淋漓。保定的涿州，廊坊的永清，霸州，天津的武清等都分分加入。2017年4月1日以后较为热门的话题，应归属雄安新区，这个新区的设立，让我们更加看到了，环北京楼市的重要性。

“燕郊”隶属河北省廊坊市，一个镇竟然吸收了北漂上百万人口，每天上班大军几十万早上进北京，晚上回燕郊过着双城生活。燕郊成了大多数人北漂成家的排名前列站，因为相对北京来说，价格低，不限购，孩子户口好解决，让更多的年轻人漂到这里，燕郊的房价也有均价6000-7000，一股劲上升到35000元左右。成就了一大批投资客，扣住了一大批刚需人，燕郊水真深。

有人曾经问过我，北京的楼市会不会降价，未来还能涨多少钱？

针对此话题，一般我从不回答，因为刚需还好无论盈亏都是自用，但是针对投资人来说，那都是真金白银，天有不测风云万一降价了，责任不轻，不过查询北京的房价，你可发现从2004年开始至今，翻了十倍总是有的。

同样，环北京圈各大楼市热门市场，也如此翻倍，基本上都是跟着北京市场走，水涨船高一点都不夸张，投资大厂，香河，保定涿州，天津武清的，如果能在今年年初出手的，哪个不是翻倍的赚？这就是北京，北京周边区域楼市，懂得上车也的懂得下车，这样才能赚的盘满钵体。

随着京津冀一体化的快速发展，快速缓解北京的压力，未来环京周边区域必定加大交通建设，形成30分钟直达北京圈，在某种意义上说，未来住宅在郊区的人进北京上班，也许更加方便，更加提高居住舒服度。去过大厂的人你会发现，居住在大厂上班在北京，其实真的很不错，环境不错交通便利，人口稀少，如果说投资环京圈，排名前列个推荐的就是大厂。

河北省加大京津冀经济体一体化的速度有目共睹，加强城市基础设施建设，加强城镇公共服务设施建设，推荐多方面服务均等化。加强交通设施建设，打造环北京经济圈交通便利化。加快构建京冀生态廊道，规划建设一批生态公园、森林公园、城市公园。统一京津冀地区污染物排放、机动车尾气排放、原材料中污染物含量限值等标准，积极推进环保治理建设。

肯定会有人问，为什么选择大厂，在地理位置上大厂紧邻北京新的市政府，未来在交通和医疗教育上肯定占有一定的地理优势，至于燕郊来说，虽然徐尹大桥马上通车，但是人口基数大，未来还是堵车成为常态，孩子读书上学压力大。面对香河来说，各有利弊，利也不太多，弊也不算少，这样的地方未来接盘侠也不会太多。

对于涿州，武清，霸州，固安来说，虽然新机场已经确认建设，目前来说距离位置都败下阵来，对于养老还好，如果每天上下班，有点过于远，势必会加大交通成本。

雄安新区，未来还的看20-30年，如果居住完全不可能，如果说投资是不是战线有点过长？何况国家的政策，你也没有投资的可能性。综合来说，北京周边区域未来都要回归居住层面，廊坊的加大限购，把投资客完全拒之门外，让刚需人买的起，让投资客尽快脱离出去。只要政策不变，未来三年里请大家时刻关注环京市场动态，刚上车的时候记得上，政策无论好坏，从长远角度考虑，从高处掉下来的楼市，再从低谷入手，值得一搏。

----------end----------