武汉将开启“房票”买房的时代！

前几天，武汉市房管局发布 《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》的意见稿。

这让大家都炸开了锅。

 “凭票买房”？这都什么时代了，以前有粮票现在有“房票”？

更有人说出 “重回计划经济时代”的夸张言论。

其实并没有那么夸张，叔这就来跟大家说说“房票”的来龙去脉。

这个“房票”，它长这样↓↓

其实“房票”并不是新概念，只是给它穿了个“华丽的外衣”。

每一个限购的城市，购房者都需要核查购房资格，而这个购房资格就是这次的“房票”。

这次武汉“房票”新政的重点大概有三点：

①购房者必须先申请房票，且凭房票进行登记买房。

②房票一次只能登记一个楼盘，不能同时锁定多个楼盘。

③房票有效期60天以内，逾期需得重新申请。

简单来说，就是要先核查你的购房资格，然后让你只“猎”中一个楼盘。

多选题变单选题！

但其本质来说，“房票”更多的是购房资格的认证。通过预审购房资格，把一些无资格的群体提前排除。

没有资格的不许瞎过来凑热闹！

所以就更谈不上“重回计划经济”。

但是，“房票”在武汉这已经不算是“新政”了，只是之前政策的“补丁”。

因为在这之前，武汉商品房销售就已经开始实行“房票制”。

去年五一后，武汉推行了购房核查“一码通”，流程进一步简化，在房管局微信公众号或官网上，就能获得购房资格码。

只不过当时这个制度只在光谷那片实行，现在把它推行到整个武汉市了。

是因为当时光谷实行这个制度有较大的效果吗？咱们先来看个数据比例。

在武汉光谷，以前新房的房筹比（单次开盘时售房套数和认筹人数之比）普遍在1：5，甚至1：10以上，“一房一票”之后，房筹比已经降到了1：2以下。

看来这个制度在光谷实行的不错，所以才会继续大力推行。

“房票新政”在光谷有了还不错的成绩，那在整个武汉市开展“新政”，到底有什么样的影响。

根据叔上面所说的，一个“房票”只能登记一个项目，限制了购房者同时在很多个项目登记打新的行为，但对于购房者切实买房的需求，是不会有影响的。

所以，实际上是抑制了“虚火”的上升。

一方面，“房票”认定，将会把“伪需求”的群体排除在外。

每次一到新盘开盘，很多地方的售楼处，都会挤满了成千上万的人。

一人认筹，多个号筹，围着圈筹，一直一直筹。

所谓“秒光盘”、“日光盘”，无非是某些开发商为了营造市场氛围而制造的假象。

这些假象，刺激到了购房者，加剧了他们的恐慌心理。

让他们产生“房子要快卖没了，赶紧付钱抢”的想法，从而对一些楼盘盲目登记。

这波操作属实厉害，打破了购房者的心理防线。

另一个方面，凭“房票”购房，让一些炒房客失去了“炒”的机会。

大家都知道，重点城市新房和二手房是存在价格倒挂的。

在某些炒房炒的很厉害的城市，二手房的价格上升幅度很大，但地方为了保持房价账面数字的好看，只有对新房价格进行限制，从而形成倒挂。

买到就是赚到，楼市打新成了稳赚不赔的生意。

而且在房地产泡沫没有被“刺破”之前，这种“套利”是无风险的，自然而然就吸引了很多购房者来此套利。

在这种背景下，一些购房者同时在多个楼盘认购，提高套利几率都是正常操作。

就这样，市场火热的犹如烈火烹油。

所以，一旦“房票制度”出台，不能同时锁定多个楼盘进行登记，那么新房炒作的市场就“冷”了下来。

除了武汉房票外，之前深圳还有楼盘推出“递补选房”的规则。

由于开发商利用抢先占名额、内部转名等方式拿到“喝茶费”，这个规则一出，这个“茶”是彻底喝不了了。

还有之前上海的“赠与新规”，让“假赠与”无处可逃，精准地打击部分业主借赠与炒房、骗取购房资格等行为。

所以，楼市打新需要各个城市“出招”补漏洞。

这次武汉“房票新政”对购房者有什么样的影响？

从好的方面来说，虚假买房的人一退场，刚需买房的机会就会增多，可能性也会变多。

但是从另一个方面来说，明明原来可以同时登记很多个项目，现在只能认筹一个，不合适还要结束项目重新申请，这就大大加大了锁定认筹的时间。

买房不易，刚需叹气。

武汉这次实行的“房票”，南京、温州也有同款。

这就让叔想到了一个问题，现在很多城市都限购，如果把“房票”制度实行到其他城市，是不是也是一个不错的操作？

其实，“房票”只不过是一个“购房资格”，如果哪个城市想筛选出有无购房资格的群体，大可以做出一张“房票”来，直接“抄作业”，实际上都是卡住了购房者们的购房需求。

这是一个基本操作。

不过城市和城市之间，人口、面积都大不相同，具体实行什么样的制度还得因地制宜。

毕竟39码的脚穿不上36码的鞋。

对于各个城市限购一系列的操作，其实都是遵循国家“房住不炒”的政策。

近年各大城市将房地产作为短期刺激经济的手段，就像运动员服下有害的“兴奋剂”一样。

短期内能够收获可观的数据，房地产企业也赚得盆满钵满，但留给社会的却是发展潜力的被透支，以及难以解决的系统性风险。

调控大环境，我们的小环境才能有改善。

最近的教育整顿也给了我们新启发：“房住不炒”不仅是防范金融风险，更是保护未来的人口结构和产业竞争力，覆盖了多个领域和行业。

所以国家的“房住不炒”政策是一个明智的决策。

接下来，更多针对楼市的措施还会继续颁布实行，咱们就等着吧。

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