本期看点

1、 楼面价破10万树村再一次创造了历史！

2、 上周新盘扎堆开盘海淀选房难度堪比地狱级别

上周最热门的当属海淀的树村地块，在10家房企接近3个小时的激烈竞拍后，最终被中海以75.02亿竞得楼面价也达到了10.23万，至此咱们大北京终于出现了首个楼面价超过10万的新盘项目，未来这块地肯定会以大面积的顶豪产品为主，虽然它跟我们绝大数人没啥关系，但是确能反映出当下的市场，如果地段够好位置够优依然还是会被追捧的，并且具备更多的金融属性，你可以说树村是京楼市场的个例但是从短期来看，他确实能带动整个海淀市场的新盘售卖，以树村的楼面价计算保守的说将来怎么也要卖个十四五万，反观现在的功德寺10.5万的售价也就仅仅比树村的楼面价高出一点点，在这种明显的价差下您觉得这哥俩还愁卖吗？在树村没出来之前功德寺的热度已然够高了，这回销售说辞都省事了，直接往东南方向一直您看那边楼面价10.2万，住然后您就细品吧，并且这个价格对于即将出来的朱房村和正在售卖的永丰南来说都能起到推波助澜的作用

上周丰台的中海丽金府和亦庄的招商序两个新盘项目的户型图都出来了，丽金府的户型区间在128-231平米之间，从已知的几张户型图上看大户型北向配置了双设备平台，所有的户型南向除了阳台之外还增加了跟璞逸丰宜同款的花池，将来阳台封起来花池做成开放式，套内的使用面积就得到了进一步延展，同时还能让购房者得到更多的实惠，未来这又是一个得房率至少能超过90%以上的项目，按照他们目前11万的报价计算总价至少1400万起步，另外一个招商序户型区间为91-165平米，对于想在亦庄上车的购房者门槛降低了一些，同时也是南向带阳台北向带设备平台，108以上的户型还做了双设备平台的配置，在未来较长的一段时间里像这样的好房子会越来越多，如果您考虑自己房子的居住品质且希望能尽可能的具备保值增值属性一定要优先选择此类产品。

最后看看几个取证开盘的项目，丰台的建发金茂观宸在上周日正式开盘了，最终官方给出了22.4亿207套的成绩，从开盘结果来看8万-8.3万的价格还是得到了改善客户的认可，同时观宸本次的产品也做的确实不赖，从装标到园林会所的设计也对的起这个价格

海淀功德寺的两个新盘在上周五晚点的7点半到8点也双双开盘了，开盘前号称本次选房的难度已经达到了地狱级别，有了树村10.23万的楼面价做助攻，原本看似理性的购房者也没变的没有那么淡定了，看来不是大家不想买而是很多区域和项目还不能像海淀功德寺这样给出购房人足够的信心和理由，最终和樾玉鸣官方给出的数据是67亿405套，和樾望雲给出的数据是85亿XX套，两个项目在树村的助攻下成功突围，对比起绝大多数的项目可以说是冰火两重天。

通州宋庄的北京城建国誉颂也在上周六正式开盘了，官方给出的开盘数字是10.58亿，明显比边上建投国贸瑨上的售卖效果要好，看来套内使用达到100%确实好使，好房子还是得到了大多数客户的认可。

最后朝阳中海的时光之境预售证也拿了，基础得房率在77-81%之间算上各种赠送套内也能达到90%左右，预计会在本周开盘。东南四环里地铁10号线总价800-1200万左右，如果您有需求可以去看看。

好了各位咱们下期见！