北京楼市现在进入了一个非常尴尬的状态...

昨天的文章中，师妹提到进入四月，北京二手房成交量又降了下来。

并且五一假期，各大新房售卖也不理想。

今年北京的小阳春很短暂，目前已经回归到非常平淡的状态。

但在这同时，土地市场却异常火爆。

比如，节前的土拍中，过去没人要的东小马地块，最终竟抢到现房面积触顶，要摇号。

比如，今天刚刚的结束的土拍中，两宗地块，竟纷纷遭10余家房企争抢......

咱先说说今天这两块地的情况。

1.丰台青塔0633、0634地块

青塔地块，17家房企及联合体报名，开拍前就已经有17手报价。

报名房企：

1. 金隅嘉业 2.华润 3.天恒 4江苏师山置业 5.中铁 6.城建 7.中海 8. 厦门国贸 9.建工+城乡房屋 10. 电建+京能 11.龙湖 12.金茂 13. 中建玖合（二局） 14.扬州华景置地 15.建发 16. 华发 17.万科+南通海门海泰

现场竞拍非常激烈，不到5分钟就叫到地价上限，最终15家房企摇号，建工+城乡房屋成了幸运儿，以27.485亿拿下青塔地块，成交楼面价约5.28万/平米。

这块地销售指导价是8.5万/平米。

地块位置在西四环外，距离华曦府大概3公里左右。

地块约500米处是规划中的11号线青塔站，并且靠近五棵松商圈及301医院，配套还是不错的。

不过有个小瑕疵是地块北侧是京广铁路，将来可能会有噪音影响，不过这也要看开发商做产品的本事了。

青塔属于丰台、海淀、石景山三区交界的位置，城市界面不算太好，主要是西四环边，离海淀也比较近，通勤方便。

对这里感兴趣的朋友多不？

2.大兴西红门6005地块

西红门6005地块，11家房企报名，开拍前11手报价。

报名房企：

1.兴创 2.中建壹品（三局）3.中铁+华润 4. 中海 5.厦门国贸 6.城建 7. 龙湖 8.保利 9.招商 10.首开 11.建发

现场竞拍中，竞价及竞现房面积双触顶，最终华润+中铁以37.36亿+18000平现房销售面积拿下，成交楼面价约4.16万/平米。

这块地销售指导价是6.6万/平米。

西红门是南城热度相对较高的板块，6005地块就在此前非常火爆的橡树湾北侧。

自地铁19号线南延的西红东站位确定、北京四中和皇城根小学也官宣将引入后；

西红门得到了更多购房人的认可，板块新房热度连夜飞升。

这次6005地块用地规模约3.58万平，地上建筑规模约8.95万平，控高45米，容积率和橡树湾一样是2.5。

西红门是南城比较火爆的刚需板块，这次目测是橡树湾四期了，自住的同学可以等等看。

以上是刚刚的土拍情况。

大家发现没，即便地块没那么优越的情况下，报名房企也不少，还有很多南方开发商进京。

一是由于今年北京土拍规则的调整，对开发商更加友好，并且给了很多民营房企及小开发商拿地机会。

二呢其实和楼市降温关系也不小，各家开发商到了补货的时机，但在其他城市拿地需承担的风险较大，比如回款慢时间成本多。

选择北京这样的城市拿地，才比较稳妥，尤其对北方公司来说更是如此。

但尴尬的是，北京市场现在分化很严重，好地段的项目购房人是真抢，一般的也就得干挺，也不火爆。

这种情况下，由于多家争抢最后“高价”拿下来的地，万一去化不理想，压力也是蛮大的......

这也是开头师妹提到的，尴尬所在......

怎么解。？