刚刚,北京土拍结束!四环边新地被抢疯...

京楼壹号 2023-05-06 17:28:13
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现场竞拍非常激烈,不到5分钟就叫到地价上限,最终15家房企摇号,建工+城乡房屋成了幸运儿,以27.485亿拿下青塔地块,成交楼面价约5.28万/平米。一是由于今年北京土拍规则的调整,对开发商更加友好,并且给了…

北京楼市现在进入了一个非常尴尬的状态...

昨天的文章中,师妹提到进入四月,北京二手房成交量又降了下来。

并且五一假期,各大新房售卖也不理想。

今年北京的小阳春很短暂,目前已经回归到非常平淡的状态。

但在这同时,土地市场却异常火爆。

比如,节前的土拍中,过去没人要的东小马地块,最终竟抢到现房面积触顶,要摇号。

比如,今天刚刚的结束的土拍中,两宗地块,竟纷纷遭10余家房企争抢......

咱先说说今天这两块地的情况。

1.丰台青塔0633、0634地块

青塔地块,17家房企及联合体报名,开拍前就已经有17手报价。

报名房企:

1. 金隅嘉业 2.华润 3.天恒 4江苏师山置业 5.中铁 6.城建 7.中海 8. 厦门国贸 9.建工+城乡房屋 10. 电建+京能 11.龙湖 12.金茂 13. 中建玖合(二局) 14.扬州华景置地 15.建发 16. 华发 17.万科+南通海门海泰

现场竞拍非常激烈,不到5分钟就叫到地价上限,最终15家房企摇号,建工+城乡房屋成了幸运儿,以27.485亿拿下青塔地块,成交楼面价约5.28万/平米

这块地销售指导价是8.5万/平米。

地块位置在西四环外,距离华曦府大概3公里左右。

地块约500米处是规划中的11号线青塔站,并且靠近五棵松商圈及301医院,配套还是不错的。

不过有个小瑕疵是地块北侧是京广铁路,将来可能会有噪音影响,不过这也要看开发商做产品的本事了。

青塔属于丰台、海淀、石景山三区交界的位置,城市界面不算太好,主要是西四环边,离海淀也比较近,通勤方便。

对这里感兴趣的朋友多不?

2.大兴西红门6005地块

西红门6005地块,11家房企报名,开拍前11手报价。

报名房企:

1.兴创 2.中建壹品(三局)3.中铁+华润 4. 中海 5.厦门国贸 6.城建 7. 龙湖 8.保利 9.招商 10.首开 11.建发

现场竞拍中,竞价及竞现房面积双触顶,最终华润+中铁以37.36亿+18000平现房销售面积拿下,成交楼面价约4.16万/平米

这块地销售指导价是6.6万/平米。

西红门是南城热度相对较高的板块,6005地块就在此前非常火爆的橡树湾北侧。

自地铁19号线南延的西红东站位确定、北京四中和皇城根小学也官宣将引入后;

西红门得到了更多购房人的认可,板块新房热度连夜飞升。

这次6005地块用地规模约3.58万平,地上建筑规模约8.95万平,控高45米,容积率和橡树湾一样是2.5。

西红门是南城比较火爆的刚需板块,这次目测是橡树湾四期了,自住的同学可以等等看。

以上是刚刚的土拍情况。

大家发现没,即便地块没那么优越的情况下,报名房企也不少,还有很多南方开发商进京。

一是由于今年北京土拍规则的调整,对开发商更加友好,并且给了很多民营房企及小开发商拿地机会。

二呢其实和楼市降温关系也不小,各家开发商到了补货的时机,但在其他城市拿地需承担的风险较大,比如回款慢时间成本多。

选择北京这样的城市拿地,才比较稳妥,尤其对北方公司来说更是如此。

但尴尬的是,北京市场现在分化很严重,好地段的项目购房人是真抢,一般的也就得干挺,也不火爆。

这种情况下,由于多家争抢最后“高价”拿下来的地,万一去化不理想,压力也是蛮大的......

这也是开头师妹提到的,尴尬所在......

怎么解。?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。