北京房价，这一轮也扛不住了。

最近群里不少小伙伴反馈，在看的小区房源价格跟年初相比，掉了大几十个w，甚至有的房源直接砍掉百万。

并且这种情况不是个例...

学区老破小这类泡沫较大的房源，回调更多；

普通老破小、远郊次新等价格也都有不同程度下降。

这一轮下跌，全市范围大部分项目都没能幸免。

NO.1

北京在内，67个城市房价下跌！

以平台数据为样本，10月北京幸福里平台挂牌房源涨价套数507套，降价套数9525套，涨跌比5.32%；

9月涨价套数895套，降价套数7310套，涨跌比12.24%；

涨价套数减少，降价套数增加，涨跌比收缩意味着行情进一步向下。

根据国家统计局公布的最新数据，10月整体北京二手住宅销售价格环比下跌1.1%，同比去年下跌0.2%。

北京一向是坚挺的象征，过去全国普跌北京也能走出一枝独秀，但这一轮“寒冬”老大哥也挺不住了...

根据统计局数据，10月全国70个大中城市中，有67个城市二手房价同环比均下跌。

有中介小哥反应：不降价，真没人去看啊！

这就是目前楼市赤裸裸的真实情况...

NO.02

由18万亿到12万亿规模..

尽管9月四大一线带头，单月全国政策松绑达144次，创下年内新高；

尽管10月杭州、厦门、成都等重点二线限购松绑；

“金九银十”好景仍旧不长，多数购房人保持“不买账”的态度。

统计局数据披露，今年1-10月份全国商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。

商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。

10月单月，全国商品房销售面积为7773万平方米，环比下滑28.4%；商品房销售金额8091亿元，环比下滑26%。

11月、12月作为传统市场淡季，没有天降大政策，成交也不会有太大起色。

今年房地产市场规模，目测将进一步萎缩。

财新网报道，2022年，全国房地产销售规模已出现历史最大调整，由“双18”调整至“双13”；

即销售面积18亿平方米、销售额18万亿元分别调整至13亿平方米、13万亿元左右。

业界普遍预计，按照目前的市场情况来看，2023年度销售规模或将进一步降至“双12”。

18万亿规模降至12万亿，市场规模将肉眼可见的萎缩三分之一。

而随着人口下滑等趋势，12万亿，又是不是底？很难说。

楼市高歌猛进可以闭眼买的时代，将要过去了。

不过可以确定的是，随着行业周期的变革，置业需求迭代是一定的。

过去大家经历了从无到有，接下来将是从有到优。

这也给需要买房换房的同学提供了一个思路。

高能级城市及板块、优质改善房源，才是值得入手的标的。

买对房，越来越难了...