2020年7月北京预计出让5宗经营性用地，分别位于房山区、门头沟区、通州区、丰台区，皆为不限价纯商品房地块，起始总价合计114.24亿，新增建设用地面积总计约19.06万平方米。

7月14日，迎来7月的排名前列场土拍，共三宗不限价纯商品房地块入市，分别位于房山、通州、门头沟，三宗地累计出让总价65亿元，总出让建设面积10.48万平方米。

01 | 通州区永顺镇地块

FZX-0604-6002地块为R2二类居住用地，建设用地面积3.35万平方米，容积率2.2、建筑高度36米、绿化率不小于30%；FZX-0604-6006地块为托幼用地，建设用地面积4300平方米，容积率0.8、建筑高度16米、绿化率不小于30%。

石榴+通投、中海、中建二局、合景参与报价，经过激烈角逐，较终被石榴+通投以12.4亿元的价格拍下，溢价率9.64%，楼面价16086元/㎡。

根据项目规划文件，竞得人需要提供建筑面积5万平方米的定向安置房，由通州区政府制定单位按照 2.2万元/平米的价格统一组织回购、分配等事宜。

上述定向安置房中，一居室50平方米约301套，建筑面积合计约1.5万平方米;二居室75平方米约234套、90平方米约140套，建筑面积合计约3万平方米;三居室120平方米约40 套，建筑面积合计约0.5万平方米。

该地块该宗地位于通州区永顺镇，距离北京物资学院不远，目前轨道交通不便，6号线到北京物资学院站下车，乘公交可到达。但是靠近东六环路，驾车出行较为方便。

配套齐全，教育有北京市第五中学；商业有北京华联武夷购物广场；附近还有运河奥体公园，供社区居民休闲娱乐。

周边二手房价格参差不齐，低的有东潞苑，均价在34200元/平，高的有K2清水湾，均价在52548元/平。

大家都知道，通州发展前景不错，再加上地铁22号线（平谷线）正在加快建设中，未来也将成为一大区域利好。

02 | 门头沟区新城地块

该地块为R2二类居住用地，建设用地面积2万平方米，未来规划建筑面积不超4万平方米，容积率2.0、建筑高度30米、绿化率30%，起始总价11.56亿。

花样年、中海、佳兆业参与报价，经过激烈角逐，较终被佳兆业以12.6亿元的价格拍下，溢价率8.15%，经营楼面价31500元/平。

地块位于门头沟新城，也是一片较为成熟的区域，教育医疗商业配套齐全，不多不足的是交通的缺失。

目前周边仍有新房在售，但都是改善盘，中骏西山天璟均价在63000元/平，在售户型面积为101-117平米；永泰西山御园均价在59000元/平，在售面积更大，为193-277平4-5居。

03 | 房山区稻田站地块

该地块为R2二类居住用地，建设用地面积4.7万平方米，未来规划建筑面积不超11.29万平方米，容积率2.4、建筑高度60米、绿化率30%，起始总价28.3亿。

这是今日较具热度的地块，吸引来新城、中海、金融街 、金地、华润+华发、中建一局、城建+首开+路劲、招商+中粮参与报价。

经过激烈角逐，较终被中海以40亿元的价格拍下，溢价率41.34%，经营楼面价3.5万/平。

由于房产稻田地铁站附近区域发展成熟，周边有很多优秀社区，新房有中粮・京西祥云，是个改善盘，近期推出100-125平米庭院式下跃新品，总价700万/套起，全装修交付，现房在售。

二手房小区很多，但价格不一，便宜的有长景新园，价格在34484元/平，还有金域缇香，均价在3.8万/平，距离本次拍卖的地块仅一路之隔。

南侧长阳地铁站周边也有一片成熟社区，其中首开熙悦山澜庭价格不低，均价在41280元/平。

该地块位于房山稻田板块，房山线稻田地铁站旁约800米，它的下一站是长阳。因此，可以看出稻田板块在房山区属于核心位置。

板块内不仅轨道交通十分便捷，驾车出行也十分方便，有京港澳/京雄“两高速”、丰良路/京良路“两快速”，全方位满足出行需求。

周边配套也不用担心，目前主要依托长阳板块的商圈，有中粮万科半岛广场，京投港还有篱笆房地铁站旁边的奥特莱斯，还有正在规划中的商业配套，发展前景可观。

教育也不用担心，有北京市第四中学（房山校区）镇场，值得一提的是旁边就是长阳音乐主题公园米，去年的草莓音乐节就是这在里举办。

焦点评地

北京土拍市场在度过6月份短暂的停歇后，7月份首拍热度再次升温，房山稻田、门头沟新城、通州永顺地块都自带不小的话题。

尤其是房山稻田地块，经过八家房企及联合体108轮的激烈竞争后，才被中海拿下，火爆程度与分钟寺不分伯仲。

近几年，中海主攻南城，此次再次拿下房山核心位置地块，着实令人期待！