哈喽大家好，我是血拼哥。

2023余额不足20天，眼瞅着元旦将近，节日氛围似乎没有往年浓郁，另一边，北京又有新房的业主开始“团建”了。

No.1

维权又双叒叕上演了

最近隔壁🍠上如火如荼的两拨维权比较典型。

首先是当红新盘，项目开盘前市场叫好声一片，没想到转眼两个月就开始维权了，业主历数开发商三大罪状，归根结底因为降价。

据说开发商在首批业主没有折扣，捆绑精装包后转头就降价了。不仅陆续上渠道，渠道费还从2%涨到4%，中介看房就发红包，跟第一批业主相比，后期买房直降40万+，首批业主买的户型越大亏得越多。

另一个是去年奶西的热销盘，最近也遭遇了业主维权，业主们联合起来发布长文，痛批项目方减配，但实际上根本还是在于价格。

该项目去年8万/平成交，然而今年新地一出来就以7.5万/平价格砸盘，临近的板块特价房均价也降到了7字头。

开发商降价，老业主维权，这个事就很难评。以往都是少数房源，偷偷降价，但是今年，各种变相降价越来越多了……

No.2

北京三分之一的项目都在降价

新房市场上现在有很多便宜的特价房，甚至比开盘单价便宜20%以上。

其中不乏区位好的项目，浓眉大眼的朝阳都降到5万/平以下了。

据悉，朝阳豆各庄某新盘接近尾声，推出特价房均价约4.8万/平，该项目开盘约6.5万/平；

朝阳北开盘均价8.8万/平的板块，几个新房也比赛似的推出特价房，有2层单价7万左右，送精装送车位的；有降价出6.9万左右特价房的；还有拿出了100多万的优惠外加车位精装修赠送。

不仅朝阳，最近有房产博主也感慨：最近石景山的盘比着给折扣，上来就95折 或者92折。

为了卖房，现在开发商可没少割肉。

但是即便是降价，低总价还是跑量的王炸。

GXF，指导价6万/平，三居以内的小户型，开盘均价降到了5.4万/平，四居开盘价5.6万—5.7万/平，还配置了市场价三千一平的装修标准。

据说购房者现在也精的很，专挑便宜的房源下手，100㎡的三居卖的最多，开盘推了174套，认购7成左右，总价540万左右。

WKDL，开盘最高有七个点的优惠，也是小户型卖的最好，73平两居，推出了105套，认购50套；89平三居，推出82套，认购542套。

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新房市场的成交跟二手房整体是一致的，也是低总价房源成交的最快。

现在北京特价房最狠的改善项目。

开盘均价8万5的崔各庄某项目，拿出了一批单价6.9万的房源；

后沙峪某新房项目 135平米的特价房，原来卖733万，现在卖659万；

指导价6字头的大兴西红门某项目被骂“不讲武德”，直接把价格干到5万+/平，先跑为敬……

目前北京大约有300多个在售的新房项目，推出特价房的项目就有110多个。

这意味着全北京约三分之一的新房项目，在变相降价促销。

新房降价的背后除了市场转冷的信号，还要考虑开发商年底回款的压力。

血拼哥帮大家汇总了当下热门的37个特价房源信息，大家后台回复【特价】查看，仅供参考吧。

·特价房具体情况以项目现场为准

No.3

跌幅还将持续多久？

北京这波降价从学区房开始，引爆老破小，然后渗透整个二手房市场，新房市场也未能幸免。相比降价更加自由的二手房，新房多了很有限制，表现也更稳健，但是成交说明了一切，降价才能先跑。

最近这些事给购房人的启示就是，多看，一定要亲自多看看，然后谨慎出手。

说到这肯定有人觉得市场这么悲观，房地产是不是药丸💊。

要这么想，那你还是太武断，咱们再来看一组数据：

2023年1~11月，北京市商品住宅新增供应36025套，同比下降25.58%；成交46304套，同比上涨17.37%；成交面积569.77万㎡，同比上涨10.77%；成交均价60711元/㎡，同比上涨2.52%；成交金额3459.1亿元，同比上涨13.57%；目前存量73862套。

小结：2023年，北京新房供应少了，成交多了，价格涨了，库存少了。

这怎么回事？

数据不会骗人，像北京这样的世界级城市，即便市场下行，基本需求是稳的，影响购房人的重要因素是预期和信心。

信心和预期看不见，但最为敏感，也最难把控，他们受经济、就业等宏观环境影响。

所以有人说“什么时候就业好了，买房的人就多了”。

如今的市场环境虽然不好，投资客基本都金盆洗手了，刚需群体也基本是能拖则拖。

但是经济是有周期的，只要基本面还在，周期终会带回信心。

如果你关注房地产的时间超过3年，你会发现市场起起伏伏很正常，上涨令人疯狂，什么走廊过道房都能卖出天价，居住不讲品质，开发商糊弄了事；但是下跌却更能让人理性，把关注点重新回归到居住本身。

所以大家还是要认清自己的需求，还是那句话“房住不炒”。