来源：中国经营网

本报记者 于典 石英婧 上海报道

随着房地产市场进入新时代，房地产企业的ESG管理正在成为世界潮流，如何落实绿色可持续发展，成为评判房企的关键指标之一。

日前，上海天空万科广场举行“激活城市元气兴生力”暨上海天空万科广场绿色二装（即商户进场装修）指南发布会，倡导租户进行绿色装修，探索商业地产从开发到运营管理的低碳新路径。

据了解，上海天空万科广场已完成近90%的品牌招商工作，超52%的租户进场工作。作为上海排名前列个典型TOD微缩城市的商业部分，上海天空万科广场积极探索绿色低碳运营，打造全生命周期绿色低碳管理运营模式。

发布会上，万科方面表示：“作为西上海大虹桥区域内新地标性商业，上海天空万科广场从商户二次绿色装修入手，坚持全周期低碳管理，打造全新的TOD商业的绿色样本，以TOD商业新模式提振区域商业能级和消费能力。”

打造TOD商业绿色样本

随着城市的快速发展，人们在享受水平和质量大幅提升的同时，愈加严重的拥堵也使得更多宝贵的时间消耗在通勤上。如何优化空间布局和形态，成为房地产开发过程中的新趋势。

日前，国家发改委印发的《“十四五”新型城镇化实施方案》提出，要提高建设用地利用效率。“推广以公共交通为导向的开发（TOD）模式，打造站城融合综合体，鼓励轨道交通地上地下空间综合开发利用。”

TOD指的是以交通枢纽为中心，在步行10分钟范围之内，建立中心广场或城市中心。近年来，TOD模式在中国得到迅猛发展，中达证券根据《中国城市轨道交通TOD发展研究报告》进行物业建设容积率测算，未来三年TOD物业开发建筑面积将达到7.2亿平方米。

面对数万亿元的TOD蓝海市场，众多头部房企纷纷加速入局开发。与传统的房地产开发不同，TOD项目同时兼具开发与运营，周期长、投入大、难度高。因而，对房企的实力提出了更高的要求。

而上海天空万科广场作为万科成功打造七宝万科广场后，全面升级打造的又一座大型商业购物中心，不仅是万科推动城市化发展的一次新的实践，更是对TOD商业和微缩城市的尝试和创新。

作为上海万科联合申通资产开发的排名前列TOD模式多元业态综合体项目，上海天空之城融合了约10万平方米集合商业、10万平方米办公、35万平方米住宅和青年公寓、公共绿地、教育等多元复合业态，整体面积高达约80万平方米，打造TOD微缩城市，符合绿色可持续发展下的未来城市设想。

据悉，其商业部分上海天空万科广场与轨道交通17号线的徐盈路地铁站无缝连接，以5～10分钟步行路程为半径，形成以满足工作、商业、居住、休闲、教育培训等于一体的区域元气生长力中心。

上海天空万科广场目前已经完成近90%的品牌招商工作，超52%的租户进场工作。其中有盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIO House蔚来中心等一大拨区域首店，以及MUJI、优衣库等知名国际零售品牌。

此外，很多品牌还将在上海天空万科广场呈现形象升级店、旗舰店、天空定制店等具备明显特色、自带流量、多元业态功能的特色门店。

全生命周期绿色碳中和管理

值得注意的是，万科在2021年可持续发展报告中提到，将环保理念贯穿在材料采购、设计、施工、日常运营的各个环节中。而随着可持续健康发展逐渐成为评判房企的关键指标，越来越多的房企意识到ESG的重要性，将ESG理念贯穿到业务模式、风险管理以及决策流程中。

《中国经营报》记者近期梳理发现，绿城中国、旭辉控股、新城控股、中梁控股、佳源国际、大唐地产和中南建设等多家房企已先后发布了ESG报告，向外界展示公司2021年在环境、社会及治理领域贯彻可持续发展理念的成果。

克而瑞指出，未来以绿色建筑为战略方向的房地产和建筑企业或能更多享受绿色信贷、绿色债券等绿色金融的各种支持。但对于消费者而言，绿色消费意识仍有待加深。当前多数绿色产品存在绿色溢价，部分消费者或因为购买力的原因或由于绿色消费意识不足，往往无意选购绿色项目。

作为天空之城的最后一块拼图，上海天空万科广场在建筑竣备完工后租户进场装修前，与国际知名环境顾问服务商WSP联合发布《二次绿色装修指南》。由WSP为商场租户制定一套低碳绿色装修指南，贯彻前期设计、材料选择、施工过程、最终验收等全装修流程，协助租户响应绿色装修行动，显示出健康、低碳的绿色装修理念。未来，将按照此次绿色二次装修情况对租户实施碳排放进行追踪评估和“绿色奖励”。

与此同时，对于消费者而言，上海天空万科广场也连续推出“Upcycl!ng城市代谢计划”和“Day Day Up支棱起来”两个主题企划。

在上海天空万科广场引入租户中，蔚来汽车带来环保品牌BLUE_SKY_LAB，将汽车制造中的剩余材料再利用，通过设计师与时尚品牌的合作，打造汽车循环时尚系列。而DAL CUORE则与来自瑞典的品牌OATLY，联合推出了“燕麦地球”冰淇淋，传达环保理念。

对于如何打造全生命周期绿色低碳管理运营模式，万科方面表示：“不仅在项目整体场景规划上突出了绿色、环保，更通过明确的绿色行动路径向品牌租户、消费者及市场进行倡导，并发起全面立体的绿色行动、将ESG政策与行动贯穿始终。”

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