潘石屹:房地产已经发展到了尽头

楼市相对论 2017-12-11 16:47
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SOHO中国有限公司董事长潘石屹说,过去十年是中国经济高速增长的十年,也是中国房地产高速增长的十年时间,但现在房地产发展已经到了尾声了。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹说,过去十年是中国经济高速增长的十年,也是中国房地产高速增长的十年时间,但现在房地产发展已经到了尾声了。

记者:潘总你好,记得之前您上我们节目的时候,正值国家宏观调控,关楼市限购特别严的一个时期,当时您就说过这是一个非常主观的政策,完全无法预料,相信这对每一个房地产开发商来说都是一个很艰难的时期,今天在全国大部分地区限购已经解除的这么一种情况下,前后两次您心情有什么不一样?

 潘石屹:其实在过去十年时间,中国对房地产的宏观调控走的一条路子都是非市场化的道路,例如像限容积率、限面积,限购、限价格,各种各样的限制,基本上这十年时间每年都会出台一条限制,而这个市场经济需要疏导,就是要让市场很流畅,所以这十年时间过去这些政策实际上也是造成了很大的浪费,现在回过头来,这十年时间是中国的房地产高速增长的十年时间,反正是一直伴随着宏观调控的政策,到今天为止,觉得房地产发展,已经到了尾声了。

记者:尾声?

潘石屹:最能够说明问题的就是中国城市人均住房面积,我记得两年前的一个数据,就是我们能够看到的公开的数据,也是在政府工作报告中出的数据,就已经是每一个人平均32.9平方米了,这个数字已经比较高了。现在每年就供12亿平方米的房子,就意味着,每一年这个数字都会增加2平方米,因为城镇人口不是13亿,40%,就按照一半来算的话,所以就是每一年又增加了2平方米,今天我们再看房地产,跟十年前看房地产是完全不一样的。

记者:许多地方出台了很多鼓励老百姓买房的政策,您觉得老百姓现在可以开始买房了吗?

潘石屹:这个还是要看市场化,房地产这个产品跟别的产品是不一样的,像彩电、冰箱,它是可以移动的,就可以从一个城市移动到另外一个城市去,这个城市里面如果是供应量不足,一天时间别的城市的可能就移过来了,可是房地产是一个不动产,所以在全国发展的过程中,有的城市可能已经过剩了,有的城市可能还缺,所以用一个统一的政策去指导房地产就会犯错误的,所以我觉得下一步房地产真正的发展,还是要走市场化的道路。

记者:我们知道SOHO工作一直都是致力于希望一些大城市,像北京(楼盘)、上海(楼盘)这些中心地段,商业区的写字楼,您会不会也考虑一下,趁着这次限购的放开,重新回到商业住宅这一块的投资?

潘石屹:没有,没有这方面的考虑。

记者:为什么您还是不看好商业住宅这一块?

潘石屹:因为作为一个商人,一定要拾遗补缺,就是这个市场上缺什么东西,你就生产什么东西,当市场上的量非常大的时候,这就靠价格,靠市场规律,就要调整,让你的资金,让你的资源投到需要的地方去,从中国的住宅,刚刚我们在说,人均住房面积两年前已经是32.9平方米了,为什么还要把社会的资源、财富、原材料、劳动力投到这些过剩的地方去呢?这实际上跟市场在有效的配置资源是相反的。

记者:如果现在再往房地产投入的话您觉得就是一种资源的浪费?

潘石屹:尤其是刚才你说的二线、三线城市的住宅就是一种浪费,因为已经非常多了。

记者:今年我们知道您同您的夫人一起去参观了美国Facebook和的总部,我想问一下,您回来之后,有没有感受到国外的一些知名的大企业,和国内的大企业它们最大的不同在哪里?

潘石屹:对我的冲击特别大,发现整个氛围,文化,包括开会的这种文化,都是完全不一样的,办公的文化都是不一样的,我觉得是一种很平等的氛围,效率很高的氛围,你要是在这个氛围中,每一个人都想创造出不一样的产品,提供不一样的服务,所以我觉得在这方面,我们作为一个传统的行业,传统的房地产行业,还要向他们学习。

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