如今五环已经成为刚需族买房的一大分水岭，很多想买新房的刚需族已经无法负担起五环内的高房价，五环外已经成为刚需置业的承接地。

对北京比较熟悉的购房者，大多比较了解北部、西部六环的距离仍然位处城六区，新房价格多数也是远超于单价5万，而且新房供应也较少，再往西北只能向昌平或者门头沟看齐。南部已成为刚需更好的选择，据搜狐焦点统计，目前大兴区瀛海和亦庄在售、待售新房14个，这还不包含大兴其他板块新房。

亦庄的和悦华锦、金隅金麟府、首创远洋禧瑞天著已开售一年多的时间，去化将近过半；瀛海板块瀛海府已经售罄，万和斐丽仅少量在售。目前值得一看的当属金隅学府、中国铁建国际公馆和中海中轴作品，三个项目均主打刚需新房，起步价格275万。

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瀛海府二期（中海·中轴作品）

亮点：项目涵盖50-110平米一至四居 总价275万/套起

中海·中轴作品位于瀛海板块，距离年初开通运营的8号线瀛海站仅300米，可换乘换乘1号线、10号线、2号线即可抵达首都核心天安门-前门、国贸、金融街，未来S6号线通车后，将会双轨交汇，轨交出行可谓十分方便。

项目已于10月16日正式开放中海都会展厅，地址：地铁8号线瀛海站北200米，中海都会展厅。由于距离南中轴很近，直线距离只有4公里，目前项目对外释放的案名为“中海·中轴作品”。也有网友戏称为瀛海府二期。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

目前户型图已曝光部分信息，主推50-110平米一至四居，按照均价55128元/平计算，总价在275万/套起。如果您感兴趣，可以点击下面卡片了解详情，您要是还想考虑其他的在做对比，接下来还有两个项目可以考虑。

中国铁建·国际公馆

项目位于北京经济技术开发区河西区四合路与兴海一街交叉路口东北侧，周边新房扎堆，有和悦华锦、金隅金麟府、亦城亦景家园、亦庄金茂府等新盘，居住氛围可谓十分浓厚。

目前亦庄河西区以属于高端住宅聚集区，商业配套也正在兴起，龙湖商的入驻将弥补商业配套的短缺，除此之外，值得一提的为亦庄教育资源，人大附中（在建）、北京二中（在建）、北京十一学校、亦庄五幼、第二中心幼儿园、中芯国际幼儿园、中芯国际小学、亦庄实验小学等，成为众多家长青睐亦庄的一大理由，南海子公园为该项目增添了生态环境的优势。

项目预计11月份开盘，首开楼栋3、5、6、7号楼！还有部分普宅产品，总价低至300万/套起！户型涵盖80平两居、89平三居和150平四居，如果您感兴趣，可以点击下面卡片了解详情。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

金隅学府

金隅学府同样位处亦庄河西板块，是由金隅地产开发，属于金隅金麟府二期产品，项目周边公交站较多，不临地铁但公交线路众多，出行较为便利南六环路距离本次出让地块约3公里的位置，自驾出行方便快捷。

项目周边教育、医疗资源资源为一大亮点，尤其是教育。临近的医院如亦庄医院、北京中医药大学东方医院、同仁医院等；学校包括人大附、亦庄实验中学、亦庄实验小学、亦庄第五幼儿园等。

金隅学府已经开盘在售，项目主推82平功能两居、89平全明与经典三居、139平四居产品，均价52695元/㎡。其中有部分普宅产品，总价374万起，您可以重点了解。

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