原标题：美国二手房买卖有“保镖”，产权公司（Title Company）不能少

在美国购房过程中，产权保险公司（Title Company）从交易前的产权调查，产权保险，资金监管，过户登记，同贴身警卫般如影随形地保障了购房者的权益，即使真的遇到麻烦，最差的结果，便是把钱拿回来。由此可见美国的房地产市场体系非常成熟完善，投资者都是非常安全的。

这里我们不妨来探讨一下美国房地产市场的安全性，以及在美购房的可行性。

房产交易中两大关键问题

世界各地的投资者都跃跃欲试想在美国投资置业。我国大多数的人对于投资国外房地产总有许多顾虑，尤其是资金安全方面。即使我们平时在国内购房一不当心，都有可能卷入房产纠纷中去，例如常有发生的“一房两卖”，或是伪造证件买卖，亦或者是经纪人携款潜逃。

毫无疑问，任何房地产市场都不可能生来便拥有完善的体制规范。美国房地产市场最初也是跌跌撞撞，时有纠纷，问题不断。总的来说，在房产交易中有两大关键问题：

1）产权是否清晰可售。如果产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等等，那么买方将卷入无止境的纠纷当中去。

2）交易资金是否安全。若遇上不法经纪卷钱逃跑，买方更是要白白地遭受巨大的损失。为了应对这一系列问题，渐渐的一些由代理房地产业务的律师行发展起来一种新的行业，就是我们所说的产权保险公司（Title Company）。1853年，美国排名前列家产权保险公司在宾夕法尼亚成立。他们为购买房地产的人们提供调查、保险等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易，极大得保障了买房者的权益。经过150多年的历练，如今美国的购房体系对于各种突发问题，疑难杂症都已能够沉着应对。相比我国，它的制度规范可以说是滴水不漏，无懈可击。

产权保险公司在房地产买卖交易中

以第三方的身份全程参与

1. 产权核查

在房产交易前，全面调查房产的各类公共文件是否完整合法，在确认房产的产权清晰可售后，出具产权承诺书。

2. 产权保险

为买方提供产权保险。如果产权存在产权承诺书中应记载而没有记载的瑕疵和纠纷，并给买方造成损失时，保险给予赔偿或负责消除产权瑕疵。

3. 资金监管

交易过程中，买方支付的定金、过户尾款一律汇入产权公司的监管账户（Escrow Account）。这就类似我们所熟悉的“支付宝”，产权公司作为第三方监管所有的资金，以确保买方的资金在过户之前特别的安全，杜绝任何欺诈行为。

4. 过户登记

前往政府部门进行网络登记备案，政府完成产权登记备案需要约4-6周，之后买方可登陆政府网站核实。 最后负责让卖方签署产权让渡契约，之后转交与买方。

Q&A

Q：为何能够监管资金？将所有的资金汇入产权公司会是安全吗？它占有了那么多资金，卷走钱财逃跑怎么办？

A：在美国，第三方资金监管者（Escrow Holder)通常是资金监管公司(Escrow Company)、产权公司或者银行等，而房产经纪或代理则可以帮助客户选择合适资金监管者。

首先，产权公司隶属国家或州政府部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受政府严格监管；另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金（类似银行准备金），以备特殊情况下向客户赔偿。

所以，资金交由产权公司监管是特别安全的。

Q：如果产权公司破产？

A：产权公司都隶属于州政府保险部门的管辖范围，如果产权公司面临破产解散，则必须遵守州法进行关闭清算。通常在结束经营之前，面临破产的产权公司会被出售或者兼并。所有的保单也将被新东家接手，监管账户和信托账户也将被重新清算。

Q：产权保险的具体费用？

A：最后，关于，通常产权调查的费用为200-300美金，而产权保险的保费为房屋总价值的0.3-0.5%，而保额一般为房产的总价。投保的这笔费用到底是哪一方来支付，多数情况下是根据各地法规传统而定的。

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来自美国， 特别原创

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