2018年11月26日，北京京通罗斯福广场，再次易主，被领展房地产投资信托基金，以人民币25.6亿元收购。

北京京通罗斯福广场

北京京通罗斯福广场的前身是金成中心商业，在2013年，由李嘉诚长江实业旗下基金公司新加坡ARA资产管理有限公司以总价2.8亿美元收购，重新改造装修后，于2014年开业，位于通州区梨园镇九棵树大街，总建筑面积近6.7万平米，主要面对中高端消费阶层，是集餐饮、时尚购物、IMAX影院、儿童教育、休闲娱乐为一体的一站式购物中心。在运营上，较新数据，至2018年10月底零售出租率为96.2%，零售租约268份，每月租金收入为人民币1030万元。

李嘉诚的房地产业黄金法则

李嘉诚认为，决定房地产价值的排名前列个因素是地段，第二个因素是地段，第三个因素是地段。这句话不仅他自己受用，同时长期以来一直被房地产业视为黄金法则。京通罗斯福广场位于北京通州区梨园镇九棵树路翠景北里21号，地理位置优越，增长性非常好，同时即将进入涨租期，而且在ARA接手的这四年间，培养了有近四年经验的物业租赁、物业管理及停车场营运团队，明明利好，为什么一直被认为投资有道的李嘉诚，此番会抛售京通罗斯福广场，是什么原因呢?

领展的内地房地产版图

领展作为亚洲较大的房地产投资信托基金，进入内地的时间并不长。尽管中国内地商业地产市场一直被传是泡沫经济，但是，仁者见仁智者见智，对于精于商业运营的港资来说，这里仍然是一片可以大刀阔斧的掘金地。从2015年开始，领展才正式进军内地房地产市场，先后收购北京欧美汇购物中心、上海企业天地1号及2号、广州西城都荟广场，加上较新收购的北京京通罗斯福广场，在中国内地投资总额达到了157.2亿元，已占领展总资产值约9.5%。对于此次收购，领展表示，积极拓展内地，看好北京商场增长，物业收购完成后，便能为公司带来即时收入。

那么此次收购到底是利还是弊呢?高盛给出了回答

对于领展此次收购案，高盛发表研究报告指出，领展斥资25.6亿元人民币收购京通罗斯福广场，符合其在内地一线城市收购增长潜力地产项目之计划。对领展收购京通罗斯福广场不感意外，因为早于公布2019年中期业绩时，已表明会将内地配资比例上限，从12.5%提高至20%。报告中还说，基于领展披露的2017年净房产收益，北京京通罗斯福广场收购价的隐含初始殖利率为2.9%，基础设施改善和政府功能搬迁计划有可能使殖利率进一步提高。相信许多人都知道李嘉诚，在许多人眼中李嘉诚就是商人的代表，李嘉诚是许多人的偶像，这里推荐一本《李嘉诚商道真经》，大家可以看看。

对于此次收购，有市场分析认为估值过高，但是，领展行政总裁王国龙11月28日在一场公开活动中回应称，价格高低是见仁见智，毕竟领展的内地商业地产市场刚刚拉开帷幕不久，未来可期，让我们共同等待领展大放异彩!