2019年2月16日至18日,第十九届亚布力中国企业家论坛于黑龙江亚布力召开。该论坛汇集了中国精英企业家、活跃的经济学家以及政府官员，对当前的经济和企业发展议题进行交流讨论。马云此前曾多次出席该论坛，留下诸如“如果可以，希望和邓小平喝茶”这样的“名言”。

与警察蜀黍合影，若站位不太理想，一定别忘记微笑

当前楼市走向扑朔迷离，重重限制是否会冲破？此次论坛上与会大佬对房地产市场也呈现了乐观派和悲观派的分歧。

让我们且听大佬们如何说。

冯仑：房地产一直在春天！

冯仑表示：房地产市场一直是春天，只不过房地产市场不仅仅是住宅。一是虽然住宅增量减缓，但非住宅数量大规模上行。二是信心相信你自己所想所思，对未来的判断观察是乐观的，你不相信就是悲观的。

房地产市场化30年，没有像通讯设备一样产生技术迭代。另外几百年来我们都在固定的人造空间里造人造车，这个事实不会变，活儿是永远干不完。只不过你是盖宴会厅还是殡仪馆的区别。

万通控股董事长（冯仑）

此外他认为：房地产限购，既侵害了房地产企业的物权，也侵害了企业的自主定价权，“都是扭曲市场信号的”。 “全年各地关于房地产调控文件超过500个，如果你娶个媳妇给你20个文件，我不相信你晚上还有快乐”。

他建议，该由企业决定的事情就应该交给企业，“不要把市场当下级，不要把企业的从业人员当白痴”。只有恢复市场功能，房地产行业才能进入持续健康的发展通道。

刘道明：刚需买房不嫌晚

房价还是要涨

刘道明在亚布力论坛上表示，90年代以前的房地产基本没法住了，农村的房子慢慢也要淘汰的，还有中国人没有房子基本上是找不到媳妇的。他对中国的房子长期是看好的，至少还有二十年的春天。

美好置业董事长（刘道明）

“2019年的调控会放松一点，因为整个宏观经济和经济压力在这里”。在他看来，之所以“一城一策”，就是希望房地产市场不要受到太严格的控制，“现在要更灵活一些，就会比原来更松一点”。他还认为，“买房子什么时候都不晚，因为房价总的趋势一定是往上涨”。

丁佐宏：传统地产进入冬季，没有春天

丁佐宏认为，传统地产进入冬季了，而且这个冬季不是长而是没有春天。

为什么？

日本老龄化之后房子过剩，一块钱就可以买房，只要人去就行。相比之下美国因为移美国因为移民多等因素，房地产没有看到冬天。

月星集团有限公司董事长（丁佐宏）

“一个国家千军万马都做房地产，这个国家早晚有问题，资源早晚会枯竭，房地产早晚会过剩”。这样的模式做房地产，是看不到春天的。

“但是我认为新型房地产是有未来的。在信息化全产业时代，抛弃过去严重过剩的传统房地产，造出新型的老百姓需求的一站式的，省心省钱的，不是房地产，是家。房子里面的需求是什么？配套，喜好，职业。冯仑喜欢读书，给冯仑一座书塾是较好的。”

艾路明：房地产总要衰落的

艾路明对房地产持有悲观态度。

他认为老龄化正在来临，将来机器人可能不需要住房，我们人越来越少，房地产到我们80岁的时候，可能还是要衰落的。

武汉当代科技产业集团股份有限公司董事长（艾路明）

到我们80岁的时候还有二十年，人类这二十年还得住房，所以房子还是需要的，从这个意义上我们大可放心，无论是住宅还是工业，或者是旅游业的房地产。”

乐观派与悲观派的对战中，我们可以看到大家对当前楼市的发展是乐观的。未来房地产市场更会注意房屋品质配套。房地产市场至少还有二十年春天，并且，当前房价的总趋势是上涨的！看了这些大佬观点，你赞同谁呢？