3月27日，北京商住限购政策发布后的排名前列天，北京商住签约量仅有3套，由此可见，限购后对整体市场签约影响巨大。要知道，在限购政策出来以前，北京商住每日签约量都在200套左右，一年就是5-6万套的成交量。【bjzbmf】

一时间市场恐慌到了极点，商住市场未来究竟会怎么变，已经成了整个市场较为关心的问题，甚至有很多人判断，北京商住市场价格至少会下降30%，这明显是在火上浇油，让人坐立不安啊。

那么北京商住市场真的会变得如此不堪吗？结论当然是不！可！能！

排名前列，从供应端来看，在这一轮政策后，商住这个名词已经成为历史，小商住更是将会绝迹，小商住市场的供应量将会从此定住，现在有几套，将来就是几套，少有！从北京商住限购的政策看，以后所有的商办用地，只能盖500平米/套以上的纯办公楼和商业，商住以及小商住的少有性由此而见。因此从供应端来看，一个即将绝迹的产品，却有人认为将会出现价格下降30%以上的跌幅，这是什么逻辑？

也有人认为，市场可能会出现恐慌性抛售，导致价格崩盘。我就想问问了，要是你，你会抛售吗？北京房产毫无疑问是较优质的资产，比现金值钱几百倍！【bjzbmf】

因此市场不会出现恐慌性抛售，而是都会趴下装死，等待重生的机会。

第二，从需求端来看。限购政策的要点要仔细看清楚了。排名前列，购买人群限定为无房客且需要五年纳税或社保，这个条件简直就是为五年北漂客量身打造。第二，暂停银行商住贷款，看清楚，是暂停！为什么要暂停？因为不暂停银行信贷，二手商住市场就会暴涨，相当于调控失败，因此必须暂停银行商住信贷，保证市场平稳过渡。具体什么时候恢复信贷，这个要看时机。

那么满足无房且有五年社保和纳税的北漂客会不会选择住宅购买呢？当然会！但是别忘了，北京住宅的限购条件是处女贷+60个月的连续纳税，这个限购条件较之商住限购条件要严格得多，而且只能买二手住宅，根据目前的二手房房价，加上各种税费，首付比例不低，因此你不仅要有像宝石一般的少有资格，同时还得有钱，才可以！

为什么只能买二手住宅？因为住宅的新房市场根本没机会了，自从2016年开始，北京新房住宅供应量低得可怜，而且2017年要优先保证自住房，基本上北漂族在一手市场上已经没有机会了。

因此，北京未来的房地产格局将会变成如下：一手住宅是为了保障北京户籍的中低收入者的，是优先满足北京本地刚需的。二手住宅则是一个改善型市场，而且是具有北京户籍（有资格的有钱北漂族也可以）的有钱人的改善和有钱人的刚需。而小商住，恰恰会变成五年（由于购房资格可以变通，因此可能都不用五年）北漂族的居住产品，这种市场需求将会长期存在，并不断增长，人数规模会越来越大。

而企图用一手住宅和二手住宅来满足北漂族的居住，那就是重蹈北京无序发展的老路，让北京教育资源承载巨大的负担。

因此只有控制住小商住的规模，让它平稳在一个量级上，才能一定程度上控制住了北京的常住人口规模，这就是北京商住限购政策想要表达的较核心思想。

有人会质疑，说商住要全款，买不起啊！这就对了，北京商住就那么多套了，只有付出更高的代价，才能占有这样的少有资源。

第三，至于小商住市场未来会怎么变。大山的判断是短期波动不可避免（开发商有可能着急出货导致价格波动），而中长期将会进入慢牛市。如果商住贷款放开，那就是牛得不能再牛。

搞不好短期波动，还是一个抄底的好机会？