海外投资陆特资产了解到，按照相关人士的透露，泰国房产近几个月来，交易量岁有所减少，但是，按照有关的数据显示，泰国房产自年初至现在一直皆表现得很是红红火火，特别是第三季度，泰国公寓销量更是创下了新高，成交价亦是一涨再涨。

纵观过去几年时间，泰国房价一直以来皆处于上涨的趋势，现下亦未有到顶的趋势。那么，究竟是为何使得泰国房价一直处于高涨之态呢？，其背后的原因究竟在哪里呢？到底是何原因使得泰国房价出现了暴涨呢？下面，就和陆特资产小编一同来看看相关内容吧！

首先，泰国房价涨幅情况究竟如何？

据悉，从2015年以来，许多的中国投资者就已然开始关注泰国的房产，对于泰国房产的需求一直以来都呈现着上升的趋势，并还减肥愈演愈热在、于今年1月达到了历史的高峰。泰国此一世界热门的旅游国家亦由此多了一个新的标签，海外置业投资新兴的热门国家。

按照权威机构发布的较新数据来看，从2009年以来泰国房价一直皆呈现出稳步上升的状态。同时，于面对欧美投资这几年增幅渐渐放缓了些许，投资者们纷纷转移其他新兴市场国家的大趋势之下，泰国此匹黑马可谓是颇为具有极大的潜力。除了热得发烫的曼谷以及芭提雅，清迈、普吉等城市则由于“度假房产”亦同样迎来了新的机遇!

海外置业陆特资产获悉，有专家指出，泰国作为东南亚的旅游国家，自人均GDP来看，算不上非常高，不过，泰国的较低工资标准却真的不是很低的。今年4月1日起，泰国已然开始施行新的较低工资标准，即每天308泰铢到330泰铢。

折算成人民币，大概泰国较低工资是每月1704元到1826元之间。而人均GDP先进泰国非常之多的中国，即使北京的较低工资标准亦仅仅只有2120元而已。

而字这几年泰国已然竣工的住房数据来看，自2011年至2012年泰国的住宅竣工指数已然自61728飙升到了101583，而后这几年一直皆处于稳定保持之中，此亦正好显示了自2011年泰国房产需求的不断激增。

同时，还自泰国中央银行了解到，自2009年起，泰国公寓需求量就开始逐年上涨，至去年，对于泰国公寓需求已然远远超过了别墅以及联排别墅。而导致此一原因的，则正是来自于外资涌入泰国房地产市场，这是因为外国人于泰国只能购置公寓。

按照权威数据显示，过去五年泰国曼谷新房公寓平均每年上涨9个百分点。其中，暹罗广场和MBK至机场快线站区域公寓价格涨幅是较高的，此是由于需求强劲，涨幅自然亦就达至了16%，达到了每平方米234000铢。

此外，于曼谷市中心区域，平均售价提高了12个百分点，房价更是逼近每平方米21.07万铢。于Yannawa以及Klong San等公寓销售状况良好的区域，平均售价亦提升了10个百分点。而于曼谷郊区，由于正好是城市轨道交通的建设期，此些离主城区略为偏远的区域，平均价格亦能上涨5个百分点左右。

其次，究竟是何原因造就了泰国房价的上涨呢？

①短期抛售炒楼花，长期看回报

市场火爆、房价上涨，首先得有人不断地进行买房。依据经济学原理而言，需要有商品、购买力、购买资格和价格上涨的预期。

于楼市上，就需要有房子、钱、收益回报以及房价上涨的预期。故而，大家都晓得，泰国的房价上涨在很大程度上就是“稳增长”、“高回报”再加上“市场火爆”的需求所引起的。

据权威机构指出，过去这三年来，曼谷的房价平均每年稳定涨幅8个百分点左右，而甚至有的地方更是直接高达10个百分点，首府曼谷皆是此一涨幅了，外府的芭提雅、清迈以及普吉这些地方的房价涨幅亦有的处于了6到8个百分点左右。

对于市中心公寓价格于过去几年中有大幅度的上涨，平均每年10%到12%趋势在走动，现下高端豪宅的平均价格亦已然达至了每平方米28万泰铢。于今年三季度市中心黄金地段推出的许多新公寓的销售价格逾每平方米32万泰铢。

曼谷的房价亦并非是一直皆那么火爆、那么贵，于2011年、2012年以及2013年初，市场表现异常静淡。大曼谷住宅市场的动态变化需求主要就是来自于泰国本地购买者的推动，那时几乎很少有外国买家于曼谷进行置业。外府淡的更为严重，如东方夏威夷芭提雅那么出名的城市亦是到了2013年初的时候才渐渐开始对欧美市场打开。

于过去的几年之中，按照较早扎根于泰国的权威地产机构统计，早期于泰国购置房产的投资客们已然看到了今后几年里的市场转向，绝大部分当地买家是实际占用者，而并非是买房租赁投资者亦或是炒楼花，不过，欧美赴泰国置业的买家们通常会于完成建筑物之前进行转售(这就是俗称的炒楼花)，市场逐渐开始火爆之后，大部分人开始以租赁回报率切入点，为寻求高回报的公寓项目，一出手即是整层购置，而后期的托管全权交于托管公司，较早芭提雅正是他们较为尚佳的目的地选择之一！

②今年市场热度不减，展望明年供应将有所放缓

今年按照较新的数据统计，截止到今年九月份，进入市场的新单位共有8,894个，较之于排名前列季度减少了四成七。很明显的，各大开发商越发多地将注意力转向了CBD周边区域以及郊区的发展。此一点反映于此两个区域推出的新单位数量比对，与今年一季度相较分别增长了6.5个百分点以及2.2个百分点。较为受欢迎的区域则是政府规划的延伸线，尤其是浅绿线、蓝色线以及黄色线。截止到9月份底，Rama 9、Ladprao、Phaholyothin以及Petchkasem皆于同一时间推出了很多新项目。

现在较为明显的即是今年截止到9月，仅仅于曼谷就有大概88,000名外国人申请工作许可证，而此一数据还将继续有所上升。外籍人士居住登记的公寓单位的平均入住率皆超过了82%，更甚至是某些地方占到了九成。除此之外，再加上以公寓短租模式对于海内外游客进行接纳的数据还不计入其中。

对于曼谷的外籍人士商业区以及素坤逸路沿线区域仍旧存在，较是受欢迎，其中，Rama 9——Ladprao是中国人较为集中的一个区域，平均入住率已然超过八成，此些重要原因主要就是因为此一片区的配套成熟以及交通的便利。

更好的经济前景，更高的吸纳率以及入住率致使了曼谷房地产市场的价格上升态势。

房价涨除了一次又一次的“地王”刺激之外，还有就是一波又一波的抢房潮在予以助推。现今的开发商开始抢地、海内外的置业者抢房，也就无疑使得开发商不断地推出新项目。

按照国际货币基金组织的预测，泰国经济预计将于明年继续保持增长，其主要原因就是旅游业以及出口增加。申请工作许可证的外籍人士和居住于泰国的外国人数量还将继续增加，此表明明年泰国房地产市场将继续保持增长的趋势。

房地产信息中心专家透露，倘若泰国银行于上月4日提出的抵押贷款新要求能够保持不变，那么明年于大曼谷推出的新住宅供应量则预计将有所放缓减少近二成。

房地产信息中心专家还表示，明年于大曼谷推出的新供应量将自今年估计的11.6万个单位下滑到了9.2万个单位。

专家表示，此些要求将对新供应有所影响，由于开发商将对启动项目犹豫不决，倘若应用新的要求，开发商预估本地的家庭购买力将予以放缓，不过，海外销售力则将维持稳定。

当然，亦按照一些专家以及分析师的预计，今后几年，市场动力将失去。

过去几年，价格同比处在下降之中，表明市场正在逐渐放缓。土地以及公寓的价格涨幅已然放缓，而联排别墅的价格则更为具有弹性。

总体而言，现如今为止并未有重大迹象表明房地产泡沫将于近三年之内出现，由于过去几年市场的增长缓慢，未有大幅度的增长。

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