不动产交易，动辄数百万的财产，大家首先关心的肯定是查询房产否安全。

房子是否有查封？是否有异议登记？是否有抵押？抵押人是谁？

选择一个好的查询、调档方式，既省时，又省力。

现在，咱们来介绍一下不动产权属查询及调档方式：

01

传统方式：不动产档案窗口现场查询、调档

一、办理流程：

①  需要在房屋所在城区的不动产登记大厅现场排队领号；

②  领号完毕后，在不动产登记大厅等待窗口叫号；

③  到号后，将产权人的身份证、房产证交给窗口办理查询、调档手续；

④  申请材料审核、档案查询、信息打印和人工盖章。

二、办理要求：

①  需要出售方本人到场。部分城区可以委托他人办理，需要提供委托书或公证书（公证书中需明确体现“查询档案并调取相关文件”字样）；

②  需要提供出售方本人的房产证原件、身份证原件（如委托公证，可以提供身份证复印件、房产证原件）；

③  如相关利害关系人查询，需先提交资料，审核通过后，才可查询及调取相关档案文件。

三、特点介绍：

①  可以调取不动产登记系统中的具体信息及调取所有影像材料（如购房合同、契税票、抵押登记簿等）；

②  需要排队等候办理，所需等待时间相对较长；

③  如查询房屋权属情况，大部分城区不会出具纸质查询结果；

④  需提供证件及房产证原件。

02

现行便捷方式：自助查询机查询、调档

一、办理流程：

①  本人携带身份证原件；

②  在不动产登记大厅设有的自助查询机将二代身份证放置在自助查询机读卡区；

③  按照提示操作，经查询机自动检测人脸、身份证比对；

④  比对成功后，选择需要查询的房屋在触摸屏上按打印即可。

二、办理要求：

①  目前只可查询08年之后的房本（即产权证号为X京开头或不动产证）；

②  如不动产权人本人到场查询，可以调取契税票、购房合同（仅需提供身份证原件、房产证复印件）；

③  非不动产权人本人查询，可查询是否有抵押、查封、异议登记，不能够调取资料（仅需提供查询人的身份证原件、房产证复印件）；

三、特点介绍：

①  方便快捷，查询过程仅需10秒，立等可取；

②  不受有无房产证原件限制，仅需查询人身份证即可；

③  产权人本人调取的契税票或购房合同中电子章与人工调取的档案资料同等效力；

④  非产权人本人查询，仅可查询是否有抵押，是否有查封、是否有异议登记，详细信息无法查询。

03

一、办理流程

①  公众、机构注册并实名认证后，就可登录北京市规划和自然资源委员会门户网站首页（http://ghgtw.beijing.gov.cn）；

②  点击北京市不动产登记领域网上办事服务平台，进入不动产登记信息查询系统进行查询；

二、办理要求

①  非产权人本人：需要提供不动产具体坐落位置、不动产权属证书号和不动产单元号三种检索方式中的任意一种。可查询是否存在共有情形；是否存在抵押权登记、预告登记或者异议登记情形；是否存在查封登记或者其他限制处分的情形；

②  产权人本人：除上述三种条件外，还可通过本人姓名或名称、公民身份证号码或者统一社会信用代码等特定主体身份信息，进一步查询到名下所有不动产登记的详细信息；

③  利害关系人查询：通过不动产具体坐落位置或不动产权属证书号或不动产单元号，可以查询到：该不动产的自然状况信息、与其相关的权利状况信息、不动产共有情形、不动产抵押权登记、预告登记或者异议登记情形、不动产查封登记或者其他限制处分情形。（需要注意的是，利害关系人在不动产登记信息查询系统内上传与该处不动产存在利害关系的证明材料后可申请网上预审，预审时间为1-3个工作日，系统将反馈预审是否通过。预审通过的，可持上传材料原件到不动产所在区的不动产登记中心查询窗口领取查询结果；预审未通过的，将会告知需要补充上传的材料）

三、办理特点：

①  足不出户，随时可查；

②  产权人本人查询，可查询北京名下住房套数及详细信息。

最后，一张图了解三种模式的查询方式

（点击可放大or长按保存）

还等啥呀？查起来！

交易小天使

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