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房产 ︳酒店 ︳家居 ︳艺术 ︳奢侈品

No.689

2018.8.3

本文精选的这10个超级豪宅，简直奢华到让常人难以想象。

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这些年，由于工作上的原因，“诗意的栖居”的生哥走访了不少单栋总价上亿元的大房子，这些房子都有一个共同的特点——面积超级大、超级奢华。除了有室内游泳池外，有的还有室外网球场、私家游艇码头……生哥左挑右选，较终精选出10个项目分享给“诗意的栖居”的忠粉们。

山上的别墅

较乡土的豪宅

售价：1亿元1栋

山上的别墅的特别之处在于其独特的自然环境，尤其是在北京这样的北方城市。它没有高端别墅传统意义上厚重、气派的建筑外观，也没有富丽堂皇的装修，甚至连一个装修好的样板间都没有。“我们项目较少有的是它所拥有的土地资源，”山上的别墅的开发商三基房地产开发公司总经理邹祥说，“我们的项目比较特别，价格上也比较昂贵，这样特别的项目只能由购买它的主人来亲自设计装修。”

山上的别墅位于昌平区燕山山麓，位于燕山天池下，邻近十三陵风景区，站在别墅区内的山头上，可以俯瞰整个十三陵水库及蟒山国家森林公园。项目一共建设了11栋别墅，这些别墅均坐落于半山上，整体设计依山环抱，11栋别墅的面积平均在2000平方米以上，较大的院落达2万多平方米，室内均配备一至两部电梯与标准游泳池。

每一栋别墅的建筑风格都不一样，这是来自世界各地的50多个设计师共同智慧的结晶，这些建筑风格有美式、地中海式、四合院式等。山上的别墅的定位，用邹祥的话来说：这里是一处“方便亲切会谈”的地方——用于商务或者非商务的私人会所。

“产品特点符合所有对别墅较严格的定义要求。超越于普通意义上的独立House，而是不折不扣的真正Villa。较佳的自然及人文环境，无论先天后天还是人工自然，山上的别墅都拥有不可多得的环境优势。合理的社区规模，不同于普通别墅项目，对于先进别墅而言，数量太多，比如数十上百栋，楼宇形象之间难免重复，难以做到特别的个性化。数量太少，比如三五栋，则又很难形成社区氛围。山上的别墅楼栋数量正好处在一二十栋这个比较合理的区间。硬件、软件指标也远超普通别墅项目，更偏向于私家会所。”严涛评价道。

上海·绿城玫瑰园

现代版老洋房

售价：单栋总价较高的过亿元

位于上海西南腹地闵行区，坐落于占地面积达9.6平方公里的上海旗忠森林体育城内。

上海·绿城玫瑰园较大的特点是建筑形态将力求传承上海老洋房的建筑风韵。集东西别墅大成，荟上海洋房精粹。建筑的真意不在于用材的昂贵与奢华的堆砌，而在于工匠倾注于其中的精神力量，这是世界先进豪宅的不二法则。

上海·绿城玫瑰园，无论是对区位和选材上的终极挑剔，还是对细节的雕琢打磨，无不精益求精、苛求优质，事实上，它已经超越了地产，而将成为一件具有恒久价值的艺术品，被后人反复地鉴赏、膜拜，并且难以追随。

大一山庄

广州地产的名片

售价：较高的过亿元/栋

位于广州白云区白云大道北东平段（新广从路），距离市中心区较近，占地面积约为15.2万平方米，容积率仅为1，是目前广州中心城区少有的低密度项目。一共有99栋建筑艺术作品，项目分北、中、南3个区开发，排名前列期首推北区20栋别墅，产品户型面积在800～1400平方米，地上2～3层，地下1～2层，户户均附有游泳池和过千平方米的私家庭院。

大一山庄的每一栋建筑都像艺术品一样，令创作者、居住者都从内心深处感受到强烈的视觉震撼。

如由亚太地区建筑设计领军团队澳大利亚WHI设计的9号作品——17棵树，灵感来源于建筑地块所保留的16棵原生树木，以融入环境为出发点进行创作，将建筑设计成为第17棵树，表达尊重生命自然这一世界永恒话题。

由世博会的总规划师、法国设计大师——马丁·罗班设计的8号作品——留云阁，展现了一条曲线演变成一座建筑的风情，它是一条完整的曲线连接起来的独特建筑，这条曲线如洁白飘带骄傲地浮在空中，当初马丁先生正是看到山上的云雾与地块相连而激发了他的这个绝妙的创意。

御溪谷·壹号

南中国高端人居标杆

售价：1.5亿元

侨建·御溪谷别墅之王御溪谷·壹号依偎在大山的怀抱里，与水相融共生。天然清澈的山泉从海拔166米高的山峰奔腾而下，流经御溪谷的环山叠层英石，形成漂亮的叠层瀑布，较后流到8000平方米的私家湖泊中。御溪谷·壹号的私家花园占地2000平方米，造价1000万元，山林、溪流、瀑布、拱桥、湖水、休闲亭、精致园艺与别墅相映成趣。

御溪谷·壹号由两栋连体建筑构成，高4层，室内建筑面积约3000平方米，空间变化丰富，营造出尊贵舒适、奢华大气、休闲度假的氛围。建筑首层占地约1000平方米，建筑高23米。大、大阳台、大面积落地玻璃门窗，让湖光山色、小桥流水等立体的自然、园林景观尽收眼底。

房间全套房设计，主人套房300余平方米。3部私家升降电梯直达各楼层，让你轻松享受贵族生活。300平方米的客厅，生活起居畅通无阻。150平方米的超豪华宴会厅，让待客更加大度从容。6个不同主题的功能偏厅，会客、喝茶、起居、休闲、娱乐互不干扰。客厅12米挑空，生活无比尊贵。另外，桑拿房、Spa房、健身房、藏书、书法室等多种功能房间，应有尽有。休闲娱乐、家庭生活、商务接待，各得其所，显示高贵的家族本色。

远洋·博堡

远洋上海的开山之作

售价：有1.4亿元一栋，楼王1.6亿元

坐落于上海美兰湖板块，抚远路885弄，与36洞美兰湖高尔夫球场仅一河之隔。项目的会客厅，气势恢宏。会客厅与旋转楼梯的相隔处，设计师别出心裁地设置了一个独立而私密的空间，作为城堡中的家庭董事屋。家族成员聚齐之时，也许又将产生一个改变商业世界的宏图大计。

远洋·博堡户户都设有室内外双游泳池，游泳池以中轴对称，两端呈弓形，池岸线条婉转柔美，边沿石板排布构成规则的几何图形，四面石壁以带拱券的壁柱分隔开来，壁柱间饰以淡雅的壁画，极富美感。室外游泳池周遭布置的大理石雕和植被，与池中风和浪轻的碧水相映成趣。

润泽御府楼王新样板房

法式古典大宅

面积：1300平米

售价：2.5亿元

2018年新年伊始，润泽御府全新绽放的法式古典雅韵样板间，以其先进的品质和科学的设计理念，实现了产品体验上的全新升级。

1300平米的雍容尺度空间，具有西方的审美与生活方式，100平米的主卧收纳区，为女主人设计了一个梦幻复式的衣帽间，超80平米的4D家族影音室相当于IMAX影院大小、立体声四面环绕恢弘震撼，恒温恒湿的私人酒窖，打造出润泽御府独有的“悬浮酒窖”，每一处细节都将居住生活推向更高层次，实现更加理想的别墅生活。

整体空间的以暖灰、琥珀、米黄为主色调，点缀金色、茶橘、晨雾蓝、薄荷绿用以渲染氛围，使色彩看起来明亮、富有层次变化。

润泽御府楼王

宛若宫廷

面积：2300平米

售价：3亿元

润泽御府楼王，掩隐在埃斯特的园林之中，栖居于繁花较深处。整个园林以意大利埃斯特庄园为蓝本，台地、浓荫、美泉著称于世，匠心雕琢，坡地、台地相依相生，浓荫覆园，烟波浩渺。

整个建筑采用宫廷御用的石材垒砌，以非洲柚木与精钢锻造而成的入户双开门、宫廷式的半圆形拱窗，英式经典的老虎窗，引入进口楸木与LOW-E双层真空玻璃，屋顶百年名牌的德国曼宁家陶瓦，砌就的是百年品质。

立面采用以莱姆石为主的材料与之搭配，外墙的石材搭配上也是经过细心设计并通过手工方式进行雕刻与拼接。

整栋别墅室内面积达2300平方米，空间风格为法兰西宫廷奢华瑰丽宫廷式，中魂西技的设计手法，将中西居住文化融为一体，为未来的业主带来了一种创意空前的震撼审美体验。

8米挑高的双客厅，具有国宾级的待客礼仪。拥有私家电梯。首层礼仪接待空间，局部挑高6.5～8米，双门厅双客厅以中式空间礼序，将中国家族的恢弘生活情境从容演绎。家族成员的起居待客在此可以一一得到满足。

双餐厅的家宴空间设计，中西双厨房、双餐厅格局，营造出当代中国家族饮食文化的审美与品位，展现中国家族阖家盛筵、其乐融融的就餐环境。

套房面积达200平方米，造型舒展的主人房、次主人房、子女房、老人房，人流动线设计巧思，相互独立又彼此联系。每间卧室全套房设计，成为彼此私密的独立空间。

三层为半圆形天花穹顶家族图书馆，5.2米花梨木书架呈八角形围列一周，馆藏世家书香。

多功能家族会所空间，依循欧洲宫廷的空间规制并满足家族成员间的不同功能需求，规划了游泳池、Spa房、家庭影院、台球室、KTV多功能室、雪茄房、酒窖、家庭图书馆、收藏室等贵族生活空间。

泰禾·中国院子

较具中国文化的房子

售价：较贵独栋7亿元

院子是城市的诗。泰禾“院子系”产品的出现，引领了一种居住的时尚与潮流。凭借其独特的建筑符号及文化底蕴已经被越来越多的高端人群所接受和追捧。泰禾通过考究的街、巷、坊、宅门、四方围合高墙、假山流水等层层递进，实现了中国传统民居的院落空间，也加入了国际化的美学与建筑艺术。

泰禾·中国院子回归传统青砖围墙的围合设计，4米的院墙高度实现真正的四方围合，把建筑和庭院收纳其中，构成特别私密的独门独院。4～6米宽的街巷尺度将高墙的等级感和气势烘托出来，令人敬仰而无压抑感。当你进入院子，潜意识中能感受到围合里的浓厚中国式庭院情境，以及内涵的中国文化情感，孕育出独有的大境生活。

泰禾·中国院子以先进的精装理念和造园思想，实现了中国别墅史上少有的成品私家园林，不仅传承了中国传统人居、园林的精神与精髓，更开创了北京排名前列全精装院落。一亩至六亩私家院落，每座中式大院皆是根据自身特点量身打造，庭院风格、造景元素、比例尺度、意境表达、功能设施等均不相同，每座大院可谓是一件少有的园林艺术孤品。优质展现中国大院“高、深、大、美”的传神意境，用高墙深院，构筑了传统院落独具特色的生活美感，也汇集成了融汇时尚与现代的院落文化。

融创北京壹号庄园

较优雅的别墅

售价：较贵独栋10亿元

《蒂凡尼的早餐》中的赫本身着一身小黑裙，优雅地吃着可颂的样子，流露出一种贵族般的高贵，看上去就觉得很美。

《走出非洲》中的女主角即使在荒蛮的非洲，也会随身带一套从欧洲带来的精致餐具。

……

这些行为，之所以让人觉得优雅、高级、舒服，就是因为有一种庄严的仪式感。

仪式感让生活成为真正意思上的生活，仪式感对于生活的意义就在于，用庄重认真的态度去对待生活里看似无趣的事情，让生活变得有趣、有品质、有品位。

在中国的房地产圈，仪式感更是无处不在。然而，真正把仪式感做到优质的房企却是凤毛麟角，尽管很多项目都号称自己是豪宅，是豪宅中的顶豪，可是当你参加过他们的一次活动后，你就觉得只能是“呵呵”二字了。

印象中，中国融创做的每一场活动，都会让你觉得就是高级，从活动现场的布置、鲜花的装点、灯光的运用，尤其是出席的嘉宾等等都给人以舒服、高级之感，比如融创北京壹号庄园。

融创北京壹号庄园地处京城北郊昌平区北七家镇定泗路北侧、温榆河上游高档别墅区核心地带。总占地3500余亩，规划用地近1000亩，一共规划了457套独栋别墅，密度超级低，容积率仅为0.3，光绿地面积就有200亩，绿化率为60%。居住于此，让你仿佛有种置身于公园的感觉，环境十分优美。

融创北京壹号庄园的建筑考究，有北美、英式、法式等建筑风格，给人以不同的视角感受。在设计上更是讲究空间品质、造型稳重、细节精致、真材实料。

融创北京壹号庄园法式风情别墅给人以优雅、庄重的感觉。刺绣花坛、雕塑水景、层次分明的绿植苗木等景观元素，无不体现出法式别墅特有的精雕细琢。项目传承了欧洲古典建筑文化，立面端正大方，精美的线脚、复杂的柱式、窗户窗套的比例遵循传统制式，非常优质。

项目的第三期产品，在单体建筑设计方面，采用英式风格、法式风格和古典风格相结合的形式，很好地与自然环境融为一体。居住于此，你所能享受到的是生态、健康、休闲、宜居的幽雅居住环境。

每一栋别墅都有近400～1700平米的精装花园，较大的私家花园占地高达7500平米，种植了20余种树木。其中11栋大宅有3000～7500平米的精装园林，根据古典造园理念和使用需求，分成家庭空间、社交空间、休闲空间。

精装庭院交付是项目的点睛之笔，传达出贵族般的悠闲生活。庭院内工整的景观布局，四时景异的绿植苗木，交相呼应的山水湖景，均将建筑隐匿于园林之间，达到园宅合一的境界。大尺度的私家花园使融创北京壹号庄园成为真正意义上的庄园级别墅，城市人居高度的先进产品实至名归。

户型设计强调与景观园林的协调和互动，设计师预设了丰富的生活场景，按生活习惯、舒适尺度、私密性等因素进行功能区域划分。设计师通过增加和细分功能空间、提高部分功能空间的配置标准，充分体现庄园生活的专属性和私密性。

融创北京壹号庄园每栋别墅的面积在670平米～1500平米之间，可以满足主人的所有需求。超大的中西厨、采光地下室、影音室、棋牌室、酒吧等功能空间合理分区，可以满足主人的多重需求。

融创北京壹号庄园从骨子里透露出的高贵气质，它给予你的必将是较先进的生活。

外滩印象

别墅之王

售价：10亿元

位于上海松江区佘山南麓佘山昆公路268号，占地面积约22000平方米，建筑面积约5000平方米，地上面积2132平方米，建筑空间约30000立方米，建筑高18.8米，室内大厅净高16.5米。

这是中国较大的单套独立住宅，地上2层，地下1层。整个建筑无一块砖砌筑，整体采用钢筋砼浇注，超厚花岗岩干挂实浇。石材用量约10000吨，较大单体石块重达35吨。桩基一共有740根，底板厚0.5米。

室内由10根12米高的古典主义石柱支撑起整个建筑，石柱上精细的手工雕刻花纹总长达2700米。在大厅南北两端的水晶吊灯，灯管支数达到5000支。内部装修整体采用范思哲的设计风格，黑白相间，拥有宫殿般的奢华气质。大厅罗马旋转楼梯及石材线条均为手工雕琢打磨而成，包括灯具在内的水晶、玻璃艺术品均在国内的别墅中居先进水平。

外滩印象在多项建筑指标上均创下了中国国内高端别墅之较。其中包括中国国内较大的别墅室内游泳池，长度达25米，立体空间为8000立方米；按照比赛标准建造的私人灯光网球场；而室外的“涛然广场”是由5000块15厘米厚的天然花岗岩铺成，由广场而下可见到36米长的玻璃车库走廊，地下车位达12个。

外滩印象在建筑风格上沿袭了外滩的新古典主义建筑，建筑外立面全部由全天然花岗岩石材构筑，外形酷似美联储大楼。外滩印象和远东排名前列大天主教堂——佘山圣母大教堂在同一中轴线上，它的中轴线正对佘山主峰，坐落在一个独立岛上，四面环水，由私家钢桥连接外部的交通。

注：本文各项目售价较终以开发商提供的为准

—— The End ——

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