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八通网（bjbato）获悉，近日，张家湾镇7个村的腾退、棚改有了新动作。

小耕垡村

近日，小耕垡土地腾退项目发布拆迁等招标公告。

小耕垡位于张家湾镇南部，临近张采路、京津高速、张凤路、凤港减河等。这是张湾继南大化、柳营村、样田、高营村、陆辛庄村、坨堤村、齐善庄、牌楼营、张凤路东侧等土地腾退工程后的又一处腾退招标。看来这次真的要动了。

未来的张家湾南部是风景优美的市郊，有大量的集体建设用地需要统筹研究。随着张家湾镇整体的建设发展，相信这里也会发生蜕变哒。

小编（八通网：bjbato）注意到，在北京市村庄初步分类方案中，小耕垡村规划为提升改造村庄。

提升改造村庄

提升改造村庄，指需要通过多元化方式对村庄进行提升改造的村庄，具体分为3类。

集体产业整理型

位于限制建设区内且毗邻城市集中建设区的村庄，处于城市周边的机遇区。通过集体产业用地的腾退、集约、减量、优化布局，结合集体建设用地政策，实现产业升级，同步为城市组团提供服务配套设施（如集体建设用地建设公租房，为周边城市组团提供就业平衡）。村庄宅基地保留原状，原地更新改造，提升村民居住条件。通过村庄整治，提高村庄的环境品质。

集中上楼型

在明确落实全区建设用地减量指标，并落实本区拆占比和拆建比的条件下，对发展条件较好、经济实力较强、有自发改造诉求的村庄，经村民同意，在村民自愿放弃原宅基地的前提下，可启动村庄集中上楼改造。改造应结合村民改善居住条件的需求、村集体产业发展方向，采用多种模式。可单个村庄原地集中上楼，也可临近几个村庄就近集中上楼。

改造要同步整理村庄的集体产业用地，以增减挂钩、减量提质为原则，落实所在区域规划减量要求，严格控制村庄建设用地规模。通过宅基地、集体产业用地、村庄公共服务设施用地的腾退，集中集约，在布局一定村庄产业用地的基础上，实现整村改造后集体建设用地减量、村庄用地布局优化、产业水平提升、环境品质提高。

原地微循环整理型

以原地村庄环境整治提升、渐进微循环改造方式为主的村庄。可结合宅基地整理、集体产业用地集约腾退升级，实现村庄的环境品质提升、产业升级更新。

村庄以环境整治、拆除违法建设、提升公共服务设施水平为重点。结合村庄自身发展条件，鼓励村民利用宅基地，在村集体统一安排下以微循环改建完善的方式，实现村庄的原址更新。

那么小耕垡村未来将如何改造提升？或者将会有新的规划方案？让我们拭目以待吧。

六小村

近日，张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造（一片区）拆除公示中标结果。

六小村棚改共涉及户籍人口约7000余人，宅基地1656户，腾退用地规模133.04公顷，拆迁房屋建筑面积约142.50万平方米。

8月8日，通州区政府批复同意张家湾棚改项目整体及各分片区实施方案。下一步，将努力加快安置房设计及各项前期手续办理，力争年内实现张家湾棚改项目安置房开工建设。

目前张家湾镇正在进行大刀阔斧式的疏解整治促提升工作，张辛庄、上马头、里二泗、姚辛庄等各主要工业大院都在同步推进腾退拆除工作，南火垡等先期启动的工业大院拆除已接近尾声。截至目前，全镇400万平方米的年度拆违任务，已完成320多万平方米。

未来将研究探索将全镇打造成具有国际影响力的文化艺术博览区、旅游商务示范区、国际交流创新区的可行性，为高端发展绘制蓝图。

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