自年后复工以来，观承大家就宛如开挂一般，每周都交出较佳的成绩单，近日更以单日成交金额破1亿，把高端别墅卖出了爆款的气势，成为名副其实的“墅区红盘”。而这全城争藏的热销底气，正是源于观承大家满足了“爆款地段+低密园林+高端品质”别墅热销定律。

爆款地段

中央别墅区较后的千亩墅区

别墅作为一种资源性产品，通常具备山水园林、居住舒适等优势，但其实近年来，北京大多数别墅都是与高层、洋房混居，真正的纯别墅社区数量“凤毛菱角”。而像观承大家容积率仅1.01的合院项目，自然成为时代大家所青睐的对象。

北京万科深耕中央别墅区七载，斥资超百亿，运筹中央别墅区较后的千亩低密纯墅区——观承别墅区。依托中央别墅区、未来科学城、望京商务区三区聚合的宏大优势；坐享京承高速、三横四纵一轨道的通达联动。以占据温榆河上游板块的优势，踞守生态涵养带开端，拥揽约1600公顷温榆河上游文脉之地、约5万m²滨河景观公园、约 4710亩滨水森林公园三大绿色公园，得天独厚的生态优势，让观承大家成为生长于自然中的低密别墅，万木葱茏、绿意盎然之间，为居者营造不出城郭而获山林之趣的生活体验。

同时从居者的体验出发，把人与人的体验在自制商业街连接起来，约1.5公里法桐大道让这条路变成了一条充满仪式感的法桐归家大道、方氏渠旁约5万㎡滨水公园、约3万㎡鹿鸣公园作为大墅区的花园客厅，演绎城市山林之美；另有约2700㎡的长者中心；约4500㎡的儿童户外游乐区，并在观承别墅区黄金十字路口，充分满足高品客群的各种需求，这也恰恰是当代人们所认同的理想居住方式。

私家园林

远离喧嚣不离城市的桃花源

山水园林要做到“四可”：可以行走、可以观望、可以居住、可以游玩。

北京万科携30年筑墅经验，探究人居之法，于七子连珠地脉格局中心地带打造约3万平米中央景观园林——鹿鸣公园，以“城市山林”东方园林精神为理念，呈现“东方十二境”， 山水汀步，层峦叠景，演绎东方人骨子里的自然，城市与山林优质融合移步换景，还原自然人居。

在整体规划上，观承大家不仅承袭了万科对中国传统文化的深入解读，更是将居住空间匠心升级，将墅质人居体验与品牌经验融入其中，精准把脉别墅客群生活向往，山林园林之中分布芳茗茶亭、既见堂、青云长廊，将人工美和自然美巧妙地相结合，可行、可坐、可赏、可观。并且观承别墅大家在鹿鸣公园的软景打造上，从植被顺序到园林天际线的变化，都有着优质考究。从迎门沙垂柏，到丛生蒙古栎，静入30年玉兰，四时季相变化演绎，穿越步步山林，到达自然深处。

品质精工院墅

极富引领性的合院生活

观承大家别墅在建筑外部的设计上从客户的生活品质的角度出发，不断探索改良，寻找真正适合宜居的合院产品。观承大家别墅将整个地块建筑竖向排布，单体建筑采用L型合院构造，这样区别于传统方正的合院排布，使得每套房子都是独门独户；同时，实现约16.8米的Z形超大面宽，使合院整体与阳光形成更大的接触面，大宽面的排布使得整体的建筑不仅仅外部能接受光源，并且内部也可以家畜到充足的光线。

并且为了较大限度地实现人与自然阳光的融洽互动，建筑外立面玻璃的面积比例较上代产品增加了25%，同时各层起居厅采用大面积推拉门以实现更加通透的界面。大尺度玻璃设计，多向采光，通透舒适。从地下到地上，从室内到室外，观承别墅大家在容积率1.01的要求下做到了室内宽敞，院落和谐的水准。真正做到了是内外空间交融贯通。

厅院共生  无界生活

升级研发厅院共生的LDKY首层社交空间，将客厅、餐厅、厨房、庭院四大功能区空间进行开放式布局，客厅无柱化设计让家庭居住空间的视野范围和活动空间扩大，没有墙壁带来的隔阂感，从心出发的空间设计，让家的温馨蔓延。

垂直院落  一步一景

如果漫步庭院，上下多重垂直院落的主题，让雅榭、玄廊、堂院、景台、宴台、游廊营造出一步一景的奇妙感觉。庭院借鉴苏州四大名园之一留园，打造出一座尘世的桃花源。

宽墅空间 舒适享受

全南向、全套房设计，在顶层的主卧空间，卧室、起居室、衣帽间灵动相连，实现人与建筑的共生关系。闲来无事，可以步入式阳台上独自斟上一杯茶，拿起一本书，享受属于自己的独处空间。当光穿过一扇扇玻璃，在身上落下斑驳的影子，一切都会变成较惬意的日常。

山水相映 自然共生

承袭“城市山林”精神，居所更是引山水入院，足不出户便尽享自然风趣，山水之间的16境景，不为居室所限，让人生活在陶渊明所说‘不以心为形役’的境界中，与自然学习，与自然共生。

当地段与品质的双重加持之下，无数向往城芯生活的人心中都有一笔精明账，与其蜗居在城市中芯的老房子，将就于老旧的社区规划和户型空间，而处处受限，何不一步到位享受纯别墅区有天有地的别墅和物业服务，许自己和家人们一个更美好的未来。在这样的高端人居需求下，相信万科大家的热销，还将不断被续写。